浙江在线10月18日讯 明天杭州第十四届房博会就将开幕，虽然离上次房交会只隔半年，但是杭州二手房市场却在这半年里演绎了又一轮“牛市”行情。作为楼市风向标的房博会，这次房博会自然吸引了更多人的目光。在逛房交会前，各位准备前去一探究竟的朋友不妨补上一堂行情课，这有助你更好地分析现场获得的信息，本文一一介绍当下杭州二手房最热门的三大板块。

　　当下杭州二手房最热门的板块在哪里

　　最具潜力板块：城东钱江新城

　　钱江新城是近段时间最炙手可热的板块，未来城市中心的定位无疑让其在众多新兴板块里优势明显。据我爱我家市场研究中心统计，该板块供需比长期维持在1∶2左右，房价也从6月的11640元/平方米上涨到了14313元/平方米，从这两点足以显示钱江新城二手房现在的热度。

　　事实上，二手房市场上钱江新城的概念跟新房中钱江新城的概念有点不一样，现在在杭州楼市风头正劲的东方润园、金基晓庐都处于钱江新城的核心CBD区域，不过该区域正处于开发期，并没有楼盘交付使用；我们经常提到现在钱江新城的二手房市场主要指的是三桥和四桥之间的区域，主要包括近江小区和四桥新交付的春江花月、金色家园两个次新盘。

　　近江小区是该区域的龙头，始建于上世纪90年代中期，由原先的滨江四区和近江家园组成，最早的时候都是为市中心住户拆迁所建，后来逐渐成了规模，并开发了一些商品住房，形成了华龙坊、世纪坊、在水一方和近江一至九园等近15个小区。近江小区紧靠钱江新城的核心CBD,区位优势明显，并且由于建筑年代基本都是在1995年以后，因此小区的成新和户型大多比较合理，这一点比较受购房者的认可。近江小区整体配套已经较为完善。从总体上看，由于近江区域整体商业气氛不浓，反倒衬托出“闹中取静”的感觉，居住环境较为宁静。现在该区域几个小区的基本房价可以分为两个档次，上世纪九十年代的房子，像华龙坊、耀江福村等小区市场挂价都在12000-13000元/平方米左右，年代更新的近江四园、五园等价格在14000元/平方米左右。

　　由于钱江新城的高档项目都还没交付，因此仅有的两个新交付的小区春江花月和金色家园成了市场上的宠儿。据我爱我家市场研究中心统计，春江花月每个月的成交量保持在30套左右，此外金色家园的成交量每个月也能保持在10套以上。需求的旺盛，使得这两个小区的房价水涨船高，其中春江花月的市场成交价已从6月13544元/平方米上升到了9月份的16699元/平方米，金色家园的价格也从10629元/平方米涨到了14354元/平方米。我爱我家市场研究中心指出：春江花月和金色家园正好满足了市场上对于钱江新城高档存量房的需求，而且单从价格上看，现在这两个小区的价格还低于周边同档次高档新盘的价格，这两方面原因起作用成交量立马上升。

　　钱江新城各方面建设正在有条不紊地进行，这些项目和规划无疑是钱江新城价格构成里面最核心的环节。作为未来的市中心，潜力是最大的衡量标准。