浙江在线10月11日讯 在如今的二手楼市中，要想找到一套地段、价格、户型、配套、品质等综合指标都令人满意的房子，几乎是件可遇不可求的美事；不过用心淘的话，还是可以淘出一些不错的房源。最近二手楼市里就出现了一批在成交榜上频频露脸的住宅小区，这些被众多购房者所青睐的房源，主要有四类。

　　类型一：办出产权证的农居公寓

　　9月份的杭州二手房市场上，下城区的农居公寓漾河小区成为成交亮点，当月共成交了15套房源。漾河小区位于热闹的香积寺路上，生活配套齐全，周边商品房均价早已单价过万元。而这成交的15套漾河小区房源，成交均价普遍在7800~9000元/平方米之间，性价比非常高。

　　随着越来越多的农转居公寓办出了房产证并进入二手楼市，这些房源为杭州存量房市场注入了新鲜血液。对买房者来说，农转居公寓是相当不错的购房目标：一来多数农转居公寓都由城中村改造而来，地段含金量高，交通非常便利；二来近几年来杭州狠抓农居公寓建设，不少农转居公寓的小区环境、规划设计、配套设施都可以媲美普通商品房，有些农转居公寓还是品牌开发商的手笔，品质比部分商品房还好；三来农转居公寓的挂牌价普遍比周边商品房略为便宜，比如去年杭州首套成交的农转居公寓拱苑小区的一套房源，交易价格比当时周边二手房的成交价便宜近2000元/平方米。

　　据统计，目前杭州已经有4390套农居房具备上市条件，有业内人士估计，今后几年杭州每年满足上市条件的农居房将稳定在1万多套，除去自住房，约有10%~30%的房源有上市可能。

　　类型二：办出产权的单位房

　　与农转居公寓有点类似的走俏房源是一批办出了产权的单位分房。位于文三西路东信大厦附近的天苑花园，名不见经传，但是在9月17日至20日，成交了14套房源，成交均价在8300元/平方米左右。据二手房经纪人介绍，这个楼盘约建于1998年~2000年，为高层公寓，外立面很不起眼，其中不少是单位房。“印象中这个楼盘以前几乎没有挂牌过，这段时间集中成交，是因为不少房源办出了独立产权。”一位经纪人告诉记者。

　　在杭州的二手房市场，单位房往往因为土地性质及产权等方面的原因，上市数量比较少，在二手房市场不太活跃，为购房者所不知。但这类房源的内部环境及房屋的硬件设施实则并不逊色于周边楼盘。如古墩路上金欣公寓南侧的省规划院宿舍，比起一墙之隔的金欣公寓，就小区的品质而言二者之间的差距并不大，但挂牌价就实惠不少。

　　类型三：城北次新房

　　上半年刚刚交付的城北楼盘都市枫林，9月份成交了20多套；锦昌文华、水印康庭、蓝色霞湾、运河人家、祥和人家、拱宸新苑等楼盘最近也都有不俗的成交行情。运河改造以及城北整治，让原本并不被人们看好的城北，日益成为杭州购房者的心头所爱。

　　随着大量新楼盘的交付，以及规划前景看好，城北越来越适宜居住。不过，有些房东心态过急，挂牌价明显偏高，如个别锦昌文华的房源，甚至挂出1.5万元/平方米的均价，而最近该楼盘在二手房市场上的成交均价基本稳定在1.1万~1.2万元/平方米。裕兴不动产市场分析员小陈说：“现在房东对房价的嗅觉都快赶上我们中介公司了，哪里有新楼盘要开、政府对该区域有什么规划，一听到风吹草动，即使是两三年以后的事情，房价也是一个劲地往上涨。”

　　类型四：经典老小区仍是热点

　　杭州市场上有几个老小区，可谓经久不衰，其中尤其以朝晖、翠苑、德胜、采荷、景芳等几个小区为代表：房龄普遍为上世纪90年代初期，户型以40~60平方米为主，小区规模中等以上，周边配套齐全。这些特征使得它们成为初次置业者的首选目标。

　　前段时间由于各大银行纷纷出台了对老旧小房子的限贷措施，很多原本惜售的房东急于抛盘，因此这几个经典老小区的房源成交有所放量。9月份朝晖小区成交了约70套，翠苑小区成交了约50套。

　　虽然朝晖、翠苑、德胜、采荷、景芳这几个小区前两年的房价基本站在同一起跑线上，但是如今翠苑和采荷的房价明显比其余几个小区要高出一截。采荷的房价支撑主要在于学区房概念，而翠苑的走红则跟今年文教区楼盘及地块价格屡屡走高有关。但业内人士也提醒说，翠苑毕竟是个房龄接近20年的老小区，购房者在下单时应充分考虑其中的利弊。