浙江在线10月19日讯 “润和南岸花城”很可能将成为市区第一个实行前期物管公开招标的楼盘。几天前，市房管处丁刚毅科长郑重“照会”楼盘开发商，“现在不能你们自己做(物业)了，要公开招投标的。”9月12日，《绍兴市区前期物业管理招标投标管理办法》正式公布实行，原绍兴市建设局出台的《绍兴市区物业管理招标投标管理暂行办法》同时废止。

　　谁开发谁管理，房产商造好房子，就交给旗下的物业公司来管理，这种现象在绍兴普遍存在。“房产商和物业公司形同父子关系，‘儿子’自然得听‘老子’的话，很多问题由此产生。”丁刚毅打了一个形象的比喻。而新办法明确规定，开发商应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。“最狠的一点是，它要求开发商所属或持有股权的物业服务企业回避，也就是说，房产商旗下物业公司连竞标的资格都没有。”

　　丁刚毅说，开发商剥离后，物业公司会完全市场化运作，它不再是开发商利益的代表，而是真正站在业主的角度，提高物业服务的水准，使整个物业管理市场进入良性循环。“我们要求开发商在领预售许可证时，物业公司就应介入。”由于开发商与物业公司不再是“父子”关系，而是合同关系，物业公司可以从物业管理的角度来看房产开发，对房产商的建设行为应该也有一定的监督作用。

　　对于这个办法的出台，物业公司多数表示欢迎，秀水阳光物业公司陈经理表示，“如果有新楼盘招标，我一定会去。以前想都不要想，肯定是开发商自己的物业公司搞。”

　　但对该办法是否能解决目前绍兴物业公司普遍亏损的难题，丁刚毅坦承，“很难”。

　　“不要说赚钱，绍兴目前物业公司能基本持平，略有盈余的屈指可数。”丁刚毅说，物业费收不起来，物业公司普遍亏损，依靠开发商“输血”维持，或亏不起干脆走人，这是绍兴物管行业无奈的现实。实行招投标后，房产商不再补贴物管，物业公司无以为继怎么办？绍兴的物业管理要想真正“阳光”起来，要走的路依然很长。

　　据了解，目前前期物业管理公开招投标仅针对尚未交付的新小区。中标物业公司负责业主大会成立之前的物业管理，业主大会成立之后，可以重新选聘物业公司。