浙江日报杭州10月19日讯今天，省第十四届房地产博览会在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时开幕。

　　房博会首日尽管不是双休日，但与以往房交会一样，两大展馆内充满了熙来攘往的看房客，房产商那些装修精致的展位和精美楼书依然让许多看房客怦然心动。但有一个变化却出乎记者的意料，在现场的不少看房者、房产商和中介公司负责人都不约而同地告诉记者一个印象：今年房交会变“小”了。

　　莫非是房博会的规模“缩水”了？事实并非如此，据组委会统计，本届房博会共有101家房地产企业和中介企业参展，展位总数还比去年增加了25%，是我省历年来规模最大的一次房产交易会。

　　户型变小：

　　“90”以下房源大量上市

　　耀江房产公司在房博会上销售的文鼎苑二期38号楼，有300多套房子，全都是87平方米左右的商品房，户型上则大多做到了两房两厅两阳台一厨一卫，十分紧凑。昆仑置业的红苹果楼盘，在可预售的220套房子中，单套面积140平方米以上的仅有10套。在现场，类似这样的情形十分普遍，本次房博会中小户型房源供应量明显放大，在可供销售的12000套住宅中，普通商品房有7600套，占比近66%，其中单套面积在90平方米以下的房源有3293套。

　　“我今天看到不少中意的房子，准备比较比较再买。”来自衢州的徐先生想给在杭州工作的儿子买一套房子，不过一直找不到称心如意的小一点的房子，今天到现场一看，觉得选择的余地大了很多，准备过阵子买一套80多平方米的房子。

　　二手房展区的情况也大抵相同。住商不动产浙江区域总部董事长邓力告诉记者，目前购房者最喜欢的是60平方米到120平方米左右、单价在1万元以内的房子，他们这次一共准备了2000多套这样的房源，仅今天上午，就有10几位意向客户跑到房东家看房去了。

　　房产商更现实：

　　房价涨幅变小了

　　以往房交会一开，房价就会往上蹿一截。然而，此次房博会上房价却保持了相对平稳。如杭州火车东站附近即将开盘的26万平方米的大盘——中凯东方红街楼盘不仅户型以90平方米左右为主，而且将单价初步定在1万元，而事实上周边一些二手房的单价都已普遍在万元以上，最高的已经到了13000元。向来以打造豪宅闻名的中海地产，进入杭州后的首个楼盘也即将开盘，中海地产杭州公司负责人沈毅透露说，届时价格应该不会比周边楼盘的二手房价高出太多。

　　购房者渐理性：

　　买房更加小心了

　　记者在现场碰到几位购房者，都是货比多家，精挑细选。徐国良准备买一套100平方米左右的房子，“我已经看了10几个楼盘了，我买房子是为了自己住，要好好挑选挑选，不会盲目下单。”在庆春路上某单位工作的沈小姐则想买一套70方左右的二手房，准备用做婚房，她也是在附近的景芳、采荷等小区的房源中反复挑选。

　　省建设厅住宅与房地产业处处长何从华认为，杭州房地产市场中表现出来的这些变化，表明宏观调控的作用已开始显现，也说明买卖双方变得更为理性了。他分析，中小户型房源的集中上市，是前一轮宏观调控成果的显现。从房博会首日的情况看，人气较旺，需求也很旺，但买房者没有了以往的盲目和冲动，这固然与最近提高第二套房贷首付比例等政策出台导致购房者出现观望心理有关，但最根本的，是随着投机和投资性需求进一步被抑制，自住需求已成市场主流，而随着住房供应结构的调整，市面上能够满足购房者需求的中小户型商品房逐步增多，而且供应量还会持续增加，这就让购房者在买房时多了一份从容，也对后市多了一份期待。