浙江在线10月03日讯 “金九银十”，楼市之所以会有这样的一个词语，是因为9、10月向来都是楼市销售的旺季，而其中，9月要比10月更加火爆。但今年的杭州楼市，已经完全颠覆了这一惯例。

　　根据9月初的不完全统计，“金九银十”两个月期间，杭州有11个全新楼盘、30多个续销楼盘亮相销售。但是，已经过去的“金九”，显然并没有出现令人振奋的旺销场面。根据统计，截至9月26日，主城区一共只成交了3151套房子，只维持了8月同样的水平。而9月下旬的几个交易日中，甚至还出现了低于50套的成交数据。

　　不过，“金九”行情不好的原因，主要还是供应量的不充分。根据汉嘉地产的统计，9月杭州楼市(包含余杭、萧山)一共有33个楼盘开盘。而从各方面的统计资料来看，“银十”的供应量将超过“金九”。

　　10月将现房交会效应

　　10月18日，今年下半年杭州楼市的重头戏——房交会又将举行。也许是因为今年的房交会要比去年推迟一个月的原因，今年的10月显然比9月更受开发商重视。

　　之前，根据有关数据显示，“金九银十”两个月内，杭州主城区有11个全新楼盘亮相，分别是城北的天阳·上河、凯德·视界、正中·尚品庭院3个楼盘；九堡的名城·左邻右舍和万均·九月庭院两个；申花路板块的华元·芳满庭和旅游·橡树园；之江转塘板块的公元沐桥和赞成·岭上；最后两个分别是钱江新城的绿城·新绿园和留下西溪板块的坤和·和家园。但9月过去了，回头再来看这份统计，就会发现这11个楼盘全部没有在9月亮相。

　　根据记者的最新调查，时隔一个月，杭州新房源的供应情况已经发生很大的变化。这11个原本定在“金九银十”前后推出的主城楼盘中，天阳·上河因为工程原因，已经确定要推迟到明年开盘；旅游·橡树园估计也要等到11月才能推出；其他几个开盘时间也迟迟没有明确下来，可能会在10月底、11月初推出。

　　不过，“银十”的供应量中，也有新楼盘补充进来。位于西溪板块的发展绿城·留庄，已经确定10月中旬开盘。这个主推平层官邸大宅的楼盘，将一次性推出90多套、主力户型面积在350平方米左右的大户型豪宅，预计销售均价在3万元/平方米以上。位于上城区清江路的凯喜雅·锦都世家，也有可能在10月中下旬开盘。该楼盘尽管总建筑面积才6万平方米，但因为地段十分靠近闹市区，一期推出的约50套房源，还是受到了很大的关注。

　　除此之外，今年供应量不多的滨江区，10月也可能会有一个新盘——铂金时代面世。该盘位于滨江区江陵路与江汉路交叉口，总建筑面积约13万余平方米，由8幢高层、小高层组成，户型面积99-200平方米，预计开盘均价10000元/平方米。

　　粗略统计，估计会有13个新盘在10月(或11月初)全新亮相。

　　主城区房源供应充分

　　从“大盘”供应来看，主城区房源的供应还是比较充裕的。

　　据初步统计，除了上述提到的这13个全新楼盘外，10月杭州主城区还将有超过10个楼盘推出续销房源(包含开盘时间为10月底11月初的楼盘)。而这其中，不少楼盘的地理位置还十分优越。

　　除了前面提到的位于上城区清江路上的凯喜雅·锦都世家外，城中区块的华都·兰庭国际也将推出最后的两幢高层住宅，总共100余套房源，主力户型从47平方米的一房、89平方米的两房，到130平方米三房都有，选择余地比较大。位于钱江新城的金基·晓庐10月也将推出二期房源，共200套左右，户型面积100-136平方米，预计开盘均价20000元/平方米以内。

　　除此之外，申花路和城北桥西板块的供应量，依旧是重点之一。申花路板块的广宇西城年华将推出最后一批房源，主力户型为226平方米的平层大户型和191平方米楼中楼；耀江文鼎苑第二批300多套主力89平方米的房源也将推出；另外一个则是新盘芳满庭。城北桥西板块的将有嘉泰·馨庭的小高层2、3号楼和凯德·视界3号、4号楼推出。

　　与前两年相比，今年的“银十”，主城区房源的供应量显得充裕得多。不过，与供应量成正比的，则是买家的买房需求。据记者了解，因为“金九”供应量的不充分，楼市已经累积了一部分的买房需求。现在的问题是，是趁着国庆长假下单呢？还是耐心等到10月中旬的房交会买房？

　　开盘信息充满变数

　　不过，即便是记者对新的统计信息作了一次又一次的更正，最后得出的这份开盘统计资料依然充满了变数。

　　“10月底或者11月初”，这样表述是目前楼盘的销售中心对客户提得最多的一个时间点。“我们也没办法，公司一直没有明确的指示。”对于记者的疑问，城北某楼盘的销售人员也有些委屈。

　　而从记者与杭州各家房产公司的接触来看，多数公司的开盘时间也是一变再变。位于杭州城西的某楼盘，上半年公布的开盘时间是9月；但9月到了，该楼盘销售人员对外的说法却变成了11月；而近日记者再次致电该售楼中心，销售人员又说具体时间没定。

　　而滨江区的两个新楼盘海威国际和星光大道，原本定下的开盘时间分别是9月和10月。但半个月前，这两个楼盘也纷纷将开盘时间往后推迟，原因是“预售证来不及申请”。

　　新房源推出时间的变化不定，直接影响了杭州楼市的供应量。最近一个月以来，杭州主城区的可售房源一直都在8000套左右徘徊，余杭区的供应量也下降到了5000套左右。9月下旬的几个交易日中，主城区甚至还出现了低于50套的“超低”成交数据。这种状况令“银十”的楼市行情，更加充满了变数。