浙江在线11月12日讯 原东南面粉厂地块、规划钱江新城单元多块超高容积率商业地块、西湖文化广场边上的商业地块、规划百井坊巷地块、酝酿已久的拱墅区运河商务商贸区地块……从杭州市国土资源局获悉，今年年底前，杭州还将推出9块土地，而且块块都是“压箱宝地”，其中商业用地将成为关注的焦点。

　　7块绝版黄金宝地争奇斗艳

　　将于11月29日出让的7块土地不是位于未来的城市中心就是位于目前的城市中心，可以说块块都是绝版好地，大多以商业用地为主。

　　其中杭政储出[2007]66号-69号地块位于江干区规划钱江新城单元地块，这四块地均为办公、商业金融业用地，值得关注的是，钱江新城这次出让的商业用地容积率较之前的来说又有所拔高，其中66号地块和69号地块容积率高达9.0。业内专家指出，9.0的容积率在杭州的土地出让中还是比较少的，在此之前，钱江新城出让的土地容积率大多在7.0左右。

　　杭政储出[2007]70号地块是关注已久的东南面粉厂地块，该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河，地块分住宅和商业办公两部分，其中住宅用地占25277平方米(近38亩)，容积率≤3.1，办公商业用地4094平方米，容积率≤2.8。由于地块位于市中心不可复制的黄金地段，面积又相对较小，对开发商的资金压力并不是很大，估计会有不少开发商关注，据悉该地块起始价就达到了每平方米近万元。

　　杭政储出[2007]71号地块位于下城区，东至中山北路599、601号，南至西湖文化广场，西至青园小区，北至小区道路、杭州春美绸衣厂，为商业金融兼容办公用地。虽然面积仅3318平方米，但是由于地处武林商圈的核心区域，其地段的不可复制性注定了它的受关注度。

　　杭政储出[2007]72号地块规划为商业金融用地，东至百井坊新村，南至百井坊巷78号、98号，西至标力大厦，北至延安新村11幢，地块面积5656平方米，容积率≤2.5，这样的地段，周边百货商场拿去当商场的二期项目也是不错的选择。

　　拱墅区商业综合体12月初推出

　　将于12月3日推出的杭政储出[2007]73号和74号地块位于规划京杭运河拱墅区段，从地块东至上塘路，南至大关路，西至丽水路，北至紫荆路的地理位置来看该地块就是拱墅区规划已久的占地540多亩的新型城市公共中心——运河商务商贸区的一部分。其中73号地块占地面积近300亩，有127亩是住宅用地，其他的都是商业金融办公文娱用地；而74号地块用地面积仅26亩多，相对较小，很难做出成气候的物业，由此看来，这两块地极有可能被一家公司拿下。

　　运河商务商贸区位于拱墅区南部，地块与京杭大运河仅一路之隔，拥有得天独厚的自然和人文景观。地块西侧为新建的运河东岸大型人文公园——青莎古镇公园。地块南侧大关路是城北重要交通干道、东侧上塘路则为城市快速路。更让人期待的是规划中的地铁线从地块东面穿过，交通极为便捷。

　　据拱墅区相关负责人介绍，这块区域的发展事关“北秀拱墅”建设目标的实现，地位特殊。该区特地请来了拥有丰富商业地块建设经验的香港置地集团参与规划，并将通过招商，引进国内外一流企业来建设和运营商务区，形成一个24小时连轴转的“城中之城”。

　　业内人士指出，由于整个项目体量较大，而且大部分以商业为主，对开发商商业方面的运作能力要求很高，可以说是一个城市综合体项目，因此本地开发商操作压力会比较大，极有可能会引进外资企业。据悉，香港置地、北京万通及中远、杭州绿城等多家巨头和房地产集团已对此表示了浓厚的兴趣。