明年还有数百万平方米房源上市

　　日前，杭州市房管局发布了《关于申报商品房预销售计划的通知》(以下简称《通知》)，规定今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。该《通知》公布后，一些原计划在最近开盘的楼盘，由于推盘面积达不到3万平方米这条硬杠，将不得不延迟开盘计划。

　　有业内人士认为，这个新政将在短期内造成一手房供应紧张的局面，但长期来看是件好事。有些开发商囤地捂盘，小批小批地推房源，人为造就供应紧缺的假象，不利于楼市的健康发展。新政执行到位的话，明年将会有大批房源入市，从而缓解楼市的供需失衡状况，有利于抑制房价的过快增长。

　　根据房地产开发周期，一个房地产项目从拿地到销售一般需要2~3年的时间，这意味着明年上市的房源是大多为2004年、2005年、2006年出让的土地，据统计，杭州主城区在这三年出让土地面积分别为2736.81亩、3364.82亩、3674.75亩，根据这些地块的容积率推算，它们可供应量在1300万平方米，剔除掉已经开盘的房源和来不及开盘的房源，这些出让的土地在2008年形成的房源量有400余万平方米。如果它们真能如期上市，那么将大大稳定明年的市场。

　　楼盘名     总建筑面积  年前可推量（套） 

　　滨江区  

　　星光国际公馆 30万m2 400余套 

    逸天广场 17万m2 319套

　　江干区

　　九月庭院 12万m2 约300套

　　魅力之城 35万m2 约300套

　　金海香滨湾 14万m2 260余套

　　红苹果 20万m2 200余套

　　浅草名苑 10万m2 120余套

　　拱墅区

　　凯德视界 12.9万m2 300余套

　　银树湾 10万m2 300余套

　　尚品庭院 4.8万m2 约300套

　　宜家时代 5万m2 200余套

　　上城区

　　金色城品 1.8万m2 约200套

　　西湖区

　　西溪锋尚 2万m2 约200套

　　西溪蝶园 13.15万m2约200套

　　金都城市芯宇 22万m2 未定

　　枫华府第 25.5万m2 未定

　　下沙开发区

　　之江铭楼 1万余m2 约120套

　　中庆第6大道 11万m2 300余套