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杭州有群高档小区业主 想在地下室看碟片打麻将

   浙江在线11月22日讯 杭州人陈先生半年前在城西某楼盘买了一套排屋,最近他的新家正在装修,与众不同的是,陈先生要装修的还有一个原来并不存在的“地下一楼”。陈先生酷爱电影,按他的想法,这里就是他未来的“家庭影视厅”。这个简单实惠的方案,是陈先生从周围邻居那里学来的点子。

  最近,杭州不少业主都有这样的盘算,往地下要空间,在自己的脚下再挖出一个大客厅来。

  别墅排屋区挖地下室成流行

  几万元就能增加二三十平方米的新空间

  陈先生的这个地下室面积大约有30平方米,原本是该排屋的封闭式地下架空层,与车库相接。在征得物业公司的同意后,施工队很快就将架空层的泥土清除干净,并在车库内部与架空层相邻的地方开了一扇门,做了三层防水层,浇上了混凝土。一个月下来,未来的影视厅已经初具规模,说是地下室,层高达到2.4米,墙上还开了三扇窗户,整个地下室不但通风,也很明亮。陈先生说,整个地下室造价四万多元。

  物业管理人员表示,该小区还有不少业主成功地改建了地下室。业主挖地下室,主要用来做储藏室和活动室,其中以活动室居多,有人在地下室打乒乓、打台球,也有约了三五好友在地下室打牌打麻将的。业主周先生就说:“我家的地下室是棋牌房,朋友们来过了都说好,搞些活动也不会影响楼上的家人。”

  在杭州城西一带,一些小区的业主将自己的地下空间改建成了地下室,面积从20-30平方米不等。据业主们说,工程期在一个月之内,造价包括材料费和人工费,从1万元到五六万元不等。

  家家户户都想打口井

  有人担心私家井过多会引起地表沉降

  除了改建地下室,还有业主在小区里打井,也在当下传为话题。

  上周,富阳一住宅小区某业主私下打井,被小区物业制止。这样的事情已经开始在长三角一带相继出现。据上海有关媒体报道,目前上海奉贤、南汇、嘉定和松江等郊区的别墅区私打水井已超过1000口,这个数字还在迅速增长。在杭州,城西一处楼盘的业主黄先生说,他们这幢楼里,一楼几乎家家都打私井。

  在业主眼里,打井价格便宜、用途广泛,可以浇花种草、夏天冲凉,还能洗私家车,有些更讲究的,打口井制作一个“水冷式空调”。为了不引起注意,有些业主把井口盖上板,只有用的时候才接根皮管进去。

  一位打井人说,一般小区里的井四五米就够了,最深的也就30米,收费根据井深不同而异,5米深400元,30米要近万元,不同的打井队价格略有区别。

  有人表示,擅自开采地下水会引起地面沉降,挖地下室更让人担心,一旦房屋的承重面被破坏,将引起房屋的倾斜倒塌。

  “上天入地”并非不行

  关键是事前做好审批备案

  一些业主认为,自己买下的房产自己有权进行改建,并不影响他人居住,是受物权法保护的。对此,有关律师表示,“挖得有理”其实是对《物权法》的误读,未经审批的私井、地下室属于违章建筑,不在《物权法》保护范围之列。具体来看,有独立落地面积的排屋、别墅,在不影响房屋居住的情况下,要经过相关审批,才能进行打井、建地下室等改建行为,而普通公寓的土地使用权证是分割的,同一幢楼的业主之间是共同共有关系,没有经过其他共有人的同意而私自打井挖地下室,肯定是侵权行为。

  在国外,人们对居民住宅都有严格的建设规范,不能随意改建。比如在美国旧金山,因为该地区是地震多发带,所以一般民居的高度不得超过3层,不得使用砖混结构,必须用木头搭建,以保证居民生命安全。

  对渐渐趋热的“地下空间热”,开发商们的说法是,私自开挖地下室的行为是绝对禁止的,因为很多房屋设计之初没有地下层规划,为了安全起见不能改建。目前许多已经改成地下室的,一般本来就是作为地下室设计但未被启用,尽管如此,业主要改建也必须经过审批,除了需经相关部门批准外,房屋结构还得重新规划设计,不能随便施工。

  至于打井,浙江省地质环境监测总站、杭州市林水局水政处的专家均表示,打井分深浅两种,低于50米深度的都属于浅井,一般生活用取水井因为深度浅、取水量小,不会引发地表沉降,只要不是大面积、密集性的深度取水,一般不会对地表造成危害。

  往地下要空间可能是未来的趋势

  在国外,人们也和杭州的城里人一样,拼命往地下挖洞,以增加居住空间。

  根据国外媒体报道,近几年英国房价不断攀升,一些买不起更大住房、人口却不断增加的家庭开始将目光瞄向了地下室。许多家庭发现,修建地下室可以使其居住面积增加1倍,费用却远比购买新房便宜。为增加居住空间、避免搬迁的成本,他们向下挖得越来越深,最深的到地下16米,地下室多达4层。伦敦还有专门承接地下室改建的专业公司,该公司的负责人说,过去两年改建地下室的需求增加了两倍。

  在商品房的销售过程中,带地下室的户型也能够快速成交。因为地下室一般都不计入产权面积,但设计合理,面积较大,属于能用得着的空间。大华西溪风情四期的排屋,开发商就专门做了地下室,市场反映很好。城北亲亲家园有一种下沉式庭院的户型,因为带有四五十平方米的地下室,在二手房市场的挂价也要比同面积的户型高出不少,房东也表示,当初购买这种户型,起步价就要高出将近1000元/平方米。

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