汤智明告诉记者，当初选择北山路菩提精舍这个历史建筑作为五洋假日酒店的会所，主要是看中了西湖边有深厚历史底蕴的老房子所能带来的社会效应。“企业每年出近百万元的钱来保护老建筑，即解决了政府保护老建筑资金难的问题，又让企业形象在一定程度上得到了提升和推广。”租到菩提精舍后，五洋假日酒店在保持老宅原貌的基础上，对老宅进行了加固，同时，每年还要投入近百万元的经费对历史建筑进行维护。

　　“通过租赁的方式，用企业的钱来保护历史建筑或文物，这在国外很常见，埃菲尔铁塔就是个很典型的例子。这也对我们企业保护历史提出了很高的要求。企业对古建筑的保护做了一件有意义的事情，同时自己也得到了社会效益和经济效益的双赢。”

　　除了每年保护历史建筑所要花的巨额费用外，老房子对客人的数量也有一定限制，以五洋菩提精舍会所为例，每天接待的客人不能超过50个。

　　而拥有1000平方米场地的抱青会馆也就设了15个包厢，以此来控制客人的数量。

　　观点

　　租赁盘活了老房子的价值

　　有相当一部分人质疑，将历史建筑租赁，破坏多多少少是不可避免的，这些人建议，应该还历史建筑本来的面貌，而不能改作他用。

　　对此，老房子保护专家仲向平认为，杭州的历史建筑在改为他用的过程中，因为装修不当而遭到破坏的例子是十分少的，总体来说，保护情况还是比较理想的。

　　“这些用来商用的历史建筑以前不是空着，就是私人住宅、大杂院。由于大多数房子的产权是公有，居民们对房子的保护意识不强，在历史建筑内搭建违章建筑的现象随处可见。而将其租给有一定经济能力的组织和个人，要求承租方同时承担一定的保护义务，这样就能对历史建筑做到合理保护，使其重新焕发活力，被更多人所熟知，这绝对是件好事情。”

　　记者在抱青会馆遇到了从上海来杭游玩的陈在青一家三口。背靠着山，面朝着湖，在民国期间造的老洋房里就餐，陈先生无限感慨：“在这种地方吃饭，菜的味道如何已经是其次了，重要的是心情和感觉。本以为只有在上海的洋房饭店才有特色，没想到在这西子湖畔也有如此雅致的洋房饭店。我是在上海一份著名的时尚读物上看到各个城市的特色饭店推荐，杭州便独独推荐了这一家，就趁全家出游的机会特地来拜访一下，想不到，这幢洋房还是有历史文化渊源的保护级建筑。”

　　陈先生告诉记者，他也是通过吃饭才了解到抱青别墅的一些历史，而这种以古老的西式别墅为载体的高档餐饮在上海也特别受宠。“以前找饭店是吃环境，现在更上一级了，就是吃文化，因此这种有文化底蕴的建筑就更能凸显品位。”

　　政策承租历史建筑有严格规定

　　记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到，目前杭州共有历史建筑192处，产权绝大多数为公有，真正属于私人、可以拿出来交易的，数量很少。据业内人士估计，产权私有的老别墅不会超过10幢。因此，大多9数历史建筑通过租赁的办法用作商业用途。

　　所谓的历史建筑是指，建成50年以上，具有历史、科学、人文价值，体现城市传统风貌和地方特色，或具有重要的纪念意义、教育意义，且尚未被公布为文物保护单位或文物保护点的建筑物。建成不满50年的建筑，具有特别的历史、科学、人文价值或具有非常重要纪念意义、教育意义的，经批准也可被确定为历史建筑。

　　和其他房子不同，承租历史建筑有一系列的规章制度要严格遵守。2005年颁发的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》中，对历史建筑的修缮利用就有了非常细致的规定：历史建筑的外部、内部风貌及附属物，都要在修缮中得到妥善保护，建筑色彩、阳台扶手栏杆挂落等花饰、厅门厢房的台阶踏步、屋顶屋盖的檐沟盖瓦、楼梯位置式样尺寸、天井廊沿装饰线脚，都在受保护之列。

　　目前正在提请杭州市人大审议的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例(草案)》对历史建筑的商业用途也进行了明确的规定：如果要改变历史建筑使用性质——譬如改成餐馆、商店等，必须先报市规划部门批准，规划部门在审批前，还要征求历史建筑保护办公室、国土、文物等部门的意见。

　　历史建筑的修缮、装饰装修设计、施工方案未经市历保行政主管部门审批擅自施工的，由市历保行政主管部门责令限期改正、恢复原状，并可处以1万元以上5万元以下的罚款。擅自变更已批准的历史建筑修缮、装饰装修设计、施工方案的，由市历保行政主管部门责令限期改正、恢复原状，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。擅自迁移、拆除历史建筑的，由市历保行政主管部门责令限期改正、恢复原状，并可处以该历史建筑市场评估价三到五倍的罚款。

　　在将老房子推向市场的同时，有关文物保护单位还专门设立了巡查制度，定期对租赁的历史建筑进行巡查，看看有无违章改建等破坏性行为的发生，这是杭州保护老房子的一项创举。