房贷收紧影响购买力

　　祝女士口中的楼盘，是滨江区政府板块的铂金时代公寓。10月11日，这个楼盘突然以横空出世的态势开盘，并且消化速度惊人。根据杭州市透明售房网数据显示，该楼盘首批推出的301套房源，现在只剩下11套。此外，这个开盘均价9300元/平方米的楼盘，最高的房价甚至卖到了13000元/平方米，业界称之为“铂金时代”现象。

　　不过，该楼盘11月26日第二批推盘，受到的市场追捧就没有第一次那么热烈了。根据透明售房网显示，截至本周二晚上，该楼盘已售49套，预定71套，可售135套，未消化房源占到总房源的60%以上，前后的状况差异明显。

　　据了解，铂金时代此次开盘均价已经达到11666.7元/平方米，比第一期每平方米已经涨了2300元。估计这也是销售没有之前火爆的一大原因。与此同时，与最近银贷收紧政策显然不无关系。

　　对于楼盘不接受公积金贷款的原因，铂金时代有关负责人表示这是“无奈之举”。他说，铂金时代已经结顶才开始销售，土地成本加上工程成本，公司已经投入几个亿，资金压力还是非常大的，况且现在行情变得太快了，如果能够尽快回笼资金，心里也会踏实一点。

　　“不是我们不想让客户使用公积金贷款，而是现在基本上批不出来，公司也没有办法。”这位负责人说。

　　随后，记者在采访过程中了解到，不接受公积金贷款的楼盘已远不只铂金时代一家。其实目前新推的大多数楼盘，都已经不再接受公积金贷款。一位开发商告诉记者，不仅是公积金贷款，其实现在连商业贷款都很困难。他们10月份申请的商业贷款，很多到现在都没有贷出来。房贷收紧，很大程度上影响了客户的购买力，很多人买房子，已经不像以前那么盲目了。

　　新开楼盘冷热不均

　　买卖双方发生的这种微妙变化，其实在最近杭州楼市新推楼盘的冷热不均的表现中，已经可见一斑。

　　位于大城东的复地·连城国际推出135套房源，当天预定率就超过了99%。但是相隔不远的美达·浅草名苑，推出125套房源，加上已预定房源，截至本周二晚，只售出12套，还不到总量的10%。钱江新城楼盘晓庐，新近推出的228套楼盘，可售房源也还有143套；下沙楼盘之江铭楼11月19日开盘，120套房源可售房源还有112套，销售率也不到10%。

　　此外，虽然最近新推房源的楼盘并不少，但是前段时间经常出现的彻夜排队的盛况已经不多见了。一位购房者告诉记者，他看中的一个楼盘，开盘之前宣称客户积累已经达到房源数几倍，售楼小姐也不爱搭理他，现在却打电话告诉他，让他过去看看，并且“可挑选余地还不小”。

　　与楼盘销售趋稳形成鲜明对比的是，许多新开楼盘飙升的房价。比如浅草名苑，此次开盘均价已经达到13000元/平方米，一年多的时间价格翻了一番；晓庐最近开盘均价达到了20000元/平方米，比其10月1日开盘的13500元/平方米，涨了近50%；而申花路板块的芳满庭，开盘均价高达13000元/平方米，着实令人咋舌。

　　不少楼盘酝酿提前开盘

　　市场的行情真是瞬息万变。刚刚开发商们还在拼命寻找各种理由捂盘、惜售，想要“奇货可居”赚取更高的利润。这不，临近年底，杭州楼市却不断传出风声，许多之前不打算开盘的楼盘，也开始出其不意地要推出新房源了。

　　记者在采访过程中了解到，这样的楼盘还真不少。余杭某个楼盘11月刚刚推过新房源，本来打算春节左右再推新房源，现在有可能提前到12月推盘；闲林某楼盘本来对外宣称已经没有房源，但是现在又“变戏法”地将在12月推出一批单身公寓；城西某楼盘本来一直说铁定要到明年开盘，现在也准备在近期推出二期房源。

　　“很正常，发烧了总要退下来。”一位城北的开发商坦言。对于许多楼盘赶工程进度，要尽量提前开盘的状况，他表示：“这个行情说不好，现在卖还可以，但说不定明年就要变了。”

　　另一位业内人士对于开发商提早开盘的行为，则表示了不乐观。他解释说，无论早开还是迟开，就目前来说已经迟了。他认为市场从11月中旬就开始趋冷。房价过高，必定会让客户流失严重，这才是造成市场趋冷的关键。

　　价格不能偏离价值太远

　　事实上，就在杭州楼市销售渐渐回复平静的这段时间，各地楼市退烧消息不断。10月以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至上千元。部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

　　此外，深圳商品房成交均价出现下跌迹象。根据中国指数研究院统计显示，10月深圳商品房成交均价为每平方米14797元，跟9月环比下降10.35%。。

　　与此同时，北京、上海楼市成交量出现大幅度萎缩现象。种种因素综合起来，不少专家甚至提出，中国楼市已经具备出现拐点的条件。

　　对于近段时间杭州新盘销售的冷热不均和土地市场回归理性的现象，攻略营销机构执行董事祝军华觉得，这是很正常的。他认为第一是因为进入传统淡季；第二是目前的购房者主要以自住为主，比较理性，尤其是房价到了一定承受力的极限，对于物业的选择更会进行多方位比较。目前，很多性价比过低的楼盘出现滞销，这是一个好的现象，这说明整个市场在慢慢冷静下来，不再互相“博傻”。

　　他认为，目前楼市相对平稳，并不能等同于大盘在整体恶化，但是那些最初产品定位与现有价位严重脱节的楼盘将付出代价，尤其是郊区大盘的命运如何，可能要等到明年开春后看形势再定。

　　“虽然一定时间段价格跟价值会发生一些偏差，但是价格总是不能偏离价值太远。”他说。