浙江在线12月06日讯 临近年底，患上“房源饥渴症”已久的杭州楼市，正在拉开一幕年终开盘大戏。紧随11月底的一拨新盘亮相，12月杭州楼市将继续有诸多楼盘推出新房源。在这些楼盘推出前，杭州已实施“一次开盘量不少于3万平方米”的新政，这意味着12月份投入市场的新房源套数和面积都将比以往有大幅增加。

　　十余个楼盘将推新房源

　　熬过房源寡淡的夏秋，杭州楼市的开盘季终于来了。12月1日，和家园紫园、桃花源浣溪村、西溪锋尚、东城丽景等四个楼盘开盘，让市场感受到了久违的热闹。

　　事实上，这个还只是开端。12月5日，位于仁和的金鼎公寓开盘；12月9日，余杭的铭鹤花园开盘；记者从各楼盘销售处了解到，接下来，城北的一批楼盘，滨江、下沙、乔司板块的一些项目，以及万科、滨江房产旗下的楼盘都将纷纷上市销售。

　　自从11月份杭州市房产管理局发布《关于申报商品房预销售计划的通知》中规定，“今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售”，杜绝了以往开发商“挤牙膏式”的推盘方式，最近的开盘热潮大大充实了杭州一手房的可售房源量。

　　在12月有开盘计划的10余个楼盘中，剔除金鼎公寓、铭鹤花园、清禾嘉园等余杭楼盘外，预计主城区的新推可售房源在3000套左右。其中，万科南都的逸天广场将推出300多套压轴房源逸品阁精装修小户型，金色城品将推出约200套房源；12月中旬，万家花城二期开盘，推出500套房源，均价1.3万元/平方米，香溢德信的银树湾将推出约320套户型面积在88~125平方米的房源；西溪锋尚这次推出600余套面积55~65平方米的小户型；星光国际公馆预计在年底推出近400套房源；规模不大的正中·尚品庭院计划一次性推出全部190余套房源。

　　此外，正在积极申领预售证的金都·城市芯宇、凯德·视界、金瑞·风景大院等三个楼盘，都计划领出预售证后即开盘。金都·城市芯宇一期预计推出约400套房源，凯德·视界预计一期推出200余套房源，金瑞·风景大院预计一期推出房源量也在300套左右。

　　年底购房者，房贷将在2008年办出

　　这些楼盘集中在年底这段时间推出，与目前银行房贷缩紧不无关系：由于房贷紧缩，很多楼盘不得不推迟到12月份开盘，因为这样刚好能申请到2008年1月1日以后的房贷份额了。

　　城西某楼盘11月初开盘，一位售楼人员表示，一些已经购置多套房产的客户，最近未能在银行办出按揭；而另一家房企的工作人员透露，这段时间去银行申办按揭贷款，虽然银行会受理，但是很少放款，“我们还有五六亿的资金沉在银行，要等明年元旦后放出来。”

　　正因如此，一些开发商认为与其放不出款，不如推迟到12月份开盘，刚好可以赶上2008年的房贷份额，因为年初的房贷额相对宽裕。

　　记者从银行处得知，明年1月1日开始，贷款额度确实会有所宽松。杭州一家股份制银行房贷业务相关负责人告诉记者，作为银行贷款业务中的优质项目，房贷仍是银行极为看重的重点。“以前我们的贷款业务中，对公贷款是老大，但是今年房贷的新增贷款额已经超过了对公贷款。”这位人士表示，目前他们正在尽量腾出贷款额度来满足房贷，“不过，明年整体政策可能会继续偏向紧缩。”这位银行人士表示。

　　疯狂抢购现象难现

　　房地产市场的冷暖转化总是非常快。11月份下旬开始，热了大半年的杭州楼市初尝寒意。尽管11月底有六个楼盘推出千余套房源，但是此次大规模开盘，并未迎来热卖，从这些楼盘的整体销售来看，可谓冷热不均，购房者疯狂抢购的现象大大减少，有些楼盘的销售情况不尽如人意。

　　前不久推出最后200多套房源的红苹果开发商昆仑置业营销总监陈宇舟表示，这段时间明显感觉到市场热度降温，持观望态度的购房者开始多起来。目前红苹果还有约50套房源未售出，“这种情况在前几个月几乎不可能出现。”陈宇舟说，“前阶段房价上涨得太快，市场需要消化。”根据一项调查，目前只有50%左右的购房者认同九堡万元/平方米房价，还有大半的购房者觉得九堡房子均价达到1万元/平方米是偏高的。

　　对于房地产市场的后市，开发商多持谨慎乐观态度。中江置业的史蓉霞认为，从他们的项目看，市场需求还是有的，关键是要定价合理，做出高性价比的产品。“今年房价的上涨幅度比较大，普通购房者的资金实力也到达了一个临界点，接下来开盘的房源不少，但是只有高性价比的房子才能撬动购房者的下单决心。”史蓉霞的话代表了不少开发商的想法。