在上市公司步步紧逼抢夺地盘、银行信贷越收越紧的背景下，杭州房企的上市动作纷纷提速

　　三盛宏业、坤和建设、开元旅业均已开始其上市进程

　　开元旅业总裁陈妙林更表示：我们打算拿出房地产公司20%的股份换进10亿元人民币

　　 浙江在线12月07日讯 在上市公司步步紧逼抢夺地盘、银行信贷越收越紧的背景下，杭州房企的上市动作纷纷提速。

　　记者独家获得的坤和建设集团股份有限公司(下称“坤和”)一份内部文件表明，坤和酝酿许久的股份制改造已经结束，选举了李宝库、王慧敏等9人为股份公司第一届董事会候选董事，其中浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬等3人为坤和独立董事。

　　根据2007年8月31日审计报表，原坤和建设集团有限公司账面净资产为7.10亿元，整体变更设立股份公司。原各股东同意以一定比例折股，折股后公司股本为69000万股，每股面值1元，原公司净资产与注册资本之间的差额计入股份公司资本公积。

　　今年，杭州土地拍卖市场上最耀眼的明星是各家上市公司，这让老牌的坤和无所斩获。

　　坤和董事长李宝库在首次股东大会上表示：“通过改制并争取上市，公司能够运用资本市场的优势，拓宽融资渠道，为公司做大做强提供有力的资金支持。”

　　集体提速

　　一直没有实现和证券市场对接的上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(下称“三盛宏业”)，再也坐不住了。面对越来越激烈的土地拍卖竞逐，这家壮大于杭州的地产公司已经久未在杭州与上海斩获新土地。近期，三盛宏业一位高层私下向本报记者透露，公司正在秘洽一家来自吉林、已连续三年亏损的S*ST上市公司。

　　据悉，初步的重组方案是三盛宏业的部分地产资产注入上市公司，目前正抓紧接触与洽谈，争取尽早落实上市公司重组事宜，以挽救该股票终止上市。今年6月，这家S*ST上市公司未能清偿债权人到期债务，该公司申请破产，并正式立案受理。不过，该项重组是否能够最终成行，目前尚存诸多变数。

　　“(浙江)省金融办和杭州市金融办等都支持浙江本地的地产企业走出去，登陆资本市场。”三盛宏业另一位高层表示。

　　11月13日，来自杭州萧山的众安房产有限公司(下称“众安地产”，0672.HK)挂牌香港主板，成为继绿城(3900.HK)之后浙江第二家港股地产公司。就在众安地产登陆港股后不久，同样来自萧山的开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)不再犹抱琵琶半遮面，终于大胆展示出自己的上市野心。

　　“‘酒店+地产’的产业模式，一直是开元旅业集团发展壮大的秘诀。随着酒店业和凯雷合作并谋求上市，开元房产的打包上市工作开始提速，下属的一些地产项目也在加速推动。”第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处投资市场部经理齐于昨天表示。

　　开元旅业集团董事长、总裁陈妙林近日公开对媒体表示，“本来打算先把酒店打包上市，现在看来，房地产业务可能捷足先登了。之所以选择境外市场，是因为目前房地产在A股上市比较困难。目前我们正在跟一家外资基金谈房地产的合作，我们打算拿出房地产公司20%的股份换进10亿元人民币。”

　　“近期，摩根士丹利等机构来杭州也比较频繁，前不久来了一位负责上市工作的副总裁，鼓励和游说浙江房地产企业赴境外IPO，展开参股、私募等多种形式合作。”齐于说。

　　不久前，浙江旅游房地产开发有限公司更名为浙江昆仑置业集团，昆仑置业董事长叶健表示IPO的相关工作在有条不紊地进行着。

　　对于集体上市的新浪潮，浙江建工房地产开发集团有限公司一位管理层人士有着不同认识，“一些地产公司赢利模式很单一，上市后能否保持持续、稳定增长存在不小问题。”众安地产香港上市首日股价就上演“过山车”。当天早上以6.670元人民币开市，一度“潜水”跌穿招股价，最低达5.6元，下滑16%。

　　杭州房企正在“失去杭州”

　　在刚刚过去的11月和12月初，杭州市区公开出让的宗地，几乎全部被广宇集团(爱股,行情,资讯)股份有限公司(下称“广宇集团”，002133.SZ)、万通地产(爱股,行情,资讯)(600246.SH)等上市公司轻松拿下。

　　据杭州市国土资源局官方网站的公开数据统计，今年1~10月份，杭州市区共公开挂牌出让79宗地5599余亩土地，出手阔绰的上市公司拿下了2807余亩土地，占土地出让总量的50%以上。仅仅以9月29日一天为例，出让的7宗土地中，除一宗商业金融用地和一宗宅地之外，其余5宗宅地悉数落入上市公司口袋。

　　“去年的杭州土地拍卖市场上，外来的上市公司屈指可数，没几家，基本上绿城、滨江房产等本地开发商的天下。今年就大不一样了，杭州一半多的拍卖土地都落入世茂集团、雅戈尔(爱股,行情,资讯)(600177.SH)、保利地产(爱股,行情,资讯)(600048.SH)、九龙仓(0004.HK)、远洋地产(3377.HK)等外来的上市公司口袋里。”对于非上市地产企业逐鹿土地市场，10年地产从业经历的浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧这么说，“非上市地产公司正在失去话语权，所以一批本地的开发商不得不加快上市，否则饭碗就被人夺了。”

　　同样在杭州地产圈里奋斗了10多年的王旭飞，也是很感慨。作为*ST广厦(600052.SH)旗下浙江天都实业有限公司副总经理，面对地价激增，他觉得即便是上市公司也是有些吃力，更别谈是非上市公司，“现在杭州的地价太贵，许多中小型地产企业要在一级土地市场上通过招拍挂压根儿就拿不着地。外来上市公司投资二线城市的热情，更多地来自于其相比一线城市更大的楼价升值空间。”

　　上述两位人士并非危言耸听。竞价最多轮次、单宗面积最大、成交楼面地价最高、成交总价最高——今年杭州土地市场的各项纪录被不断刷新，这些标杆性指标的创造者都是上市企业。今年2月6日，世茂集团旗下的杭州世茂置业有限公司现身杭州国有土地挂牌出让现场，拉开了今年上市企业全线挺进杭州土地市场的大幕。

　　综观一年间，当本地绝大多数开发商“囊中羞涩”只能旁观拍卖市场热闹的时候，广宇集团很让这些企业艳羡。今年4月27日上市之后，广宇集团频频出手颇有收获：7月25日，以76480万元拿下丁桥板块两宗总面积达133余亩宅地；9月29日，以17.1亿元、楼面地价19038元/平方米的代价拿下杭州年度最受关注地块“原东南面粉厂”。

　　对此，广宇集团副总裁王轶磊评价，杭州土地拍卖市场正演变为上市公司的天下，拿地的资本强度越来越高，非上市公司面临洗礼。