观点

　　高价不高端楼盘影响最大

　　与此同时，敏锐的市场主体对于目前市场的信心已经开始动摇。

　　“前段时间中国银行在上海有个论坛，我去听了以后，就明显开始感觉到国家这一轮宏观调控的力度。可能接下来的一段时间内，市场会开始回归理性。”锦绣钱塘的总经理王一兵在接受采访时表示，前几年被压抑的需求今年一下子被释放，但是市场上的可供房源，却并没有出现爆发式增长，所以出现了一个短暂的供应短缺。然而接二连三的新政出台后，他对明年的市场显然并不乐观：“只要是房子就能卖得出去的局面，显然在明年会行不通了。”

　　中都置业的常务副总刘强显然也有着同样的担忧。“提高存款准备金率这一手段，其实比加息的作用更加明显。对于目前的市场来说，种种宏观调控政策，最明显和最直接影响到的，首先是投资者的信心。”

　　刘强分析说，高端房产由于需求弹性比较大，因此对宏观调控反应的灵敏度也较高。“尤其是没有稀缺资源作为支撑的高价房产，它的价格存在虚高的成分，一旦市场环境不好了以后，这类产品的抗跌性是比较差的。”

　　展望

　　那么，杭州银行会不会对房贷市场松口袋？随着2007年脚步声的远去，不少欲买房却苦于贷款无门的购房者，都把希望寄托在即将到来的2008年1月。

　　银行高层：

　　明年房贷可能进一步趋紧

　　银行高层普遍认为，今年已经大幅紧缩的房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。尤其是前天晚上，央行对二套房的严厉界定新规，已经释放楼市调控从紧信号。

　　陈先生表示，由于今年底房贷紧缩过度，明年一季度可能会出现井喷。不过，这样的预测，也许会给监管部门出台更严厉的政策埋下伏笔。“按照往年常理推断，银行的口袋一般是：年底紧，年初松。不过，今年的宏观环境比较特殊，明年到底怎么样，现在还真不好说。”

　　陈先生告诉记者，银监会刚刚完成对各商业银行房贷业务的调研。据悉，11月26日，各商业银行已经上交了有关书面报告，随后各地监管局将会进行现场调研。业内人士称，此次调研将会作为制订明年房贷政策的依据之一。

　　一位参与调研的商业银行人士称，此次银监会要求商业银行出具房贷业务的书面调研报告。报告内容包括各行房贷的基本状况和房贷新政的执行情况，另外还要求商业银行对其所在地区的房地产市场情况做分析评判，并要求商业银行对房贷政策提出建议。

　　另一家股份制银行杭州分行个金有关负责人表示，其所提交的报告对目前房价增长过快以及房贷所存在的风险进行了评估。“目前浙江省某些地区房价上涨过快，已经对银行房贷业务造成一定风险，一旦房价下滑，房贷风险将有可能爆发。而今年几次加息也让贷款者负担加重，容易形成对房贷坏账的隐性压力。”

　　公积金贷款：

　　明年放开希望不大

　　对于目前市场上不少楼盘申请不出公积金贷款，从而拒绝客户使用住房公积金贷款的现象，浙江省直住房公积金管理中心有关负责人表示，目前省直公积金贷款还在正常受理过程当中，并没有开发商所宣扬的那么严重。

　　这位负责人表示，目前公积金贷款申请主要采用轮候制，还在正常进行，开发商不允许公积金贷款是不应该做的事情。但他也承认，目前作了申请的公积金贷款，马上拿到钱的可能性不大。关于明年形势，他也表示，“短期内松动的可能性不大，因为公积金归集额并没有提高。”

　　据了解，其实早在今年8月，省直公积金贷款因为资金紧张，就对放贷条件进行了调整，比如“暂停受理职工个人购买位于杭州余杭区、萧山区以及富阳区块楼盘的住房贷款申请(包括该区块的二手房贷款申请)”等。业内人士认为，明年形势依旧比较严峻，“最高可贷50万元”等贷款政策，也有可能进行调整。