韩国：一户一宅，多宅重税

　　1960年，韩国只有38%的人口居住在城市；到了2004年，韩国城市人口已上升到89%。城市人口的急剧增长造成了城市住房的短缺，房地产价格也随之飙升。为解决住房短缺、稳定房价，韩国政府从上个世纪70年代末开始重点推行“一户一宅”。

　　韩国的“一户一宅”制，简单地说，是指一个家庭只允许购买一套住房。韩国政府实施了一种优先为无房户提供住房的制度。具体办法是，无房户在购房前须到政府指定的银行存款，存款额度每年约20万韩元(约合1700元人民币)；在银行累计存款两三年后，可获得购房资格。获得购房资格后，按先后顺序进行排队。

　　政府提供给低收入者的住房一般都是两室一厅的房子。新住房建成后，购房者可根据自己的需要看房，房管部门根据排队顺序，安排购房。购房时，根据无房户的需要，银行可给予贷款。

　　在这项看似宽松的购房政策背后，是韩国政府在住房方面严格的档案制度，对每个购房者的“家底”都了解得清清楚楚：谁家有房，房主何人，面积多大，是否多住宅户等均有案可查。因此，韩国极少出现富人假冒低收入者享受优惠的事件。

　　近年来，韩国政府又推出“住房市场稳定综合对策”：首先，实施“住房交易申报制”，即在购买投机地区或投机过热地区的住房时，必须在15日内向所在的市、郡、区申报实际交易内容。如果违反这一规定，将受到重罚。

　　其次，从2005年1月开始，对在投机地区拥有3套或3套以上住房的房主征收60%的资产增值税，再加上居民税等，政府收取的税率高达75%。也就是说，任何高收入者想借倒卖房产“捞一把”是成本很大的。

　　据《房地产时报》、《上海证券报》