户型供应格局影响房价

　　受2006年出台的90平方米以下户型要占70%的政策影响，2007年杭州小户型房源上市量占了总住宅房源的30%，比2006年提高了14个百分点。在住宅市场供求矛盾突出、可售面积大幅度减少的情况下，小户型供应的增加有效解决了一部分刚性购房的供需矛盾。由于中小户型主要购买群体是一次置业者，这从一定程度上影响了开发商的定价策略。

　　由于目前开发的楼盘基本上都是2006年6月以后规划的，90平方米以下户型要占70%的政策将进一步影响户型供应格局，相对于2007年，今年中小户型供应比重将进一步增加。

　　房产大鳄催熟市场

　　随着房地产企业的全国化、一体化正成为一种不可阻挡的趋势，原先以区域房产企业为王的局面正慢慢发生改变，杭州地处中国经济最发达的长三角，市场经济发达，成为众多外地房地产企业优先考虑进入的城市。2007年以来，外地开发商明显加快了进入杭州的步伐。

　　2007年杭州土地市场上频频出现外地房产大鳄的身影，富动地产的数据显示，主城区成交的4408亩住宅用地中，超过五成被上市公司拿走。2007年以来，包括万科、复地等开发商在杭城首次开发的楼盘都已亮相。从一般经验来讲，大开发商定价相对比较理性，售后服务也更有保证。随着越来越多上市公司和外地房产大鳄进入杭州，他们开发楼盘的定价体系将对2008年楼市产生一定影响。

　　调控政策备受关注

　　在人民币持续升值的预期下，不动产成为最好的避险工具，去年股市的波动给很多人做足风险教育，一些人将房产作为资产配置的手段，购房理财正成为越来越多人的共识。

　　2007年央行连续6次调息，二次房贷新政更是直指房地产市场，从新年中央经济工作会议上传出的信息，今年中央将执行从紧的货币政策。因此，国家是否继续出台调控政策，将对2008年楼市走势产生重大影响。

　　二手房供应有效扩大

　　2007年杭州二手房市场一波三折，根据杭州透明售房网的数据，1-3月份成交清淡，5月成交量最大，6-9月保持了较高的成交量，受中央金融政策调控的影响，10月份成交量开始逐步下降，到12月市场已是低位，成交量和3月基本持平。

　　2007年全年，杭州二手房市场交易总量超过了30000套，与2006年同期相比，增加了89%；成交价格约为9477元/平方米，同比上涨15.39%。从我爱我家、华邦地产、裕兴不动产、住商不动产、盛世管家等一些大型中介公司的成交数据看，90平方米以下的中小户型是市场绝对主力，占交易总量的70%以上，90平方米以上的中大改善型房源交易量也比2007年有所增长。

　　中介行业人士表示，预期在2008年，总价较低、满足普通家庭功能需要的中小户型仍将是市场的热点，地理位置优越、社区配套完善的大户型二手房也会逐步受到欢迎。

　　一般来讲，新盘从开始销售到交付大约需要两年左右的时间，因此在2005年和2006年销售的楼盘在今年前后将逐步完成交付，这些次新房源有望为二手房市场提供一定的有效供应。