浙江在线12月27日讯 回顾2007年度杭州楼市，“涨”字当头，地价、房价双涨。2005年、2006年被压抑的供需热情一下子被释放出来，股市看好，刺激投资需求高涨，供不应求，持续导致房价一路走高。楼市火爆，“标王”地块也不断涌现，不断烹出“面粉贵于面包”的大餐，成为房价快速上涨的催化剂。市场火爆，政府加紧调控步伐，不断打出政策导向、土地控制、金融杠杆的组合拳，控制房价过快上涨。2007年的杭州楼市，启承转合，有板有眼，整个儿就是一出精彩大戏。

　　住宅市场供不应求 　房价反弹高位“跳涨”

　　一手住宅市场在经过了2005年、2006年的压抑之后，在2007年得到了释放。除了刚性需求的增加，股市看好也刺激了投资需求的旺盛。从往年土地的出让量来看，2007年住宅供应量并没有大幅增加，市场属于严重的供不应求，于是出现了“有房必抢”的大好形势，刺激了不少购房者提前入市，加剧了供需矛盾。

　　杭州七区(不包括萧山)商品住宅供应量在房交会前后呈现两个波峰，成交量集中在5-9月份之间，从5月房交会时起，房价、股价双向飘红，成交量及成交均价也是越走越高。从7月开始，市场供应量不足，房源短缺，致使房价继续走高。进入10月，由于各方面政策压力，银行收缩信贷，使得成交量直线下降，但价格仍呈上升趋势。随后楼市进入淡季，加上政策影响，更多购房者放慢了购房计划，保持观望状态，二手房市场也出现部分房东降价的现象，住宅市场全线进入冷淡期。到明年上半年，购房者都将继续保持观望状态，期待走势明朗化。房价将不会再像今年一样踊跃性上涨，价格日渐回归价值本位。

　　2005年、2006年由于政策影响，土地供应量较少，从图中数据可以看到，今年截止11月杭州市主城供应量较少，但成交量较大，市场基本在消化存量，供不应求也导致成交均价有较大涨幅。