今年杭州的百货业将添南北新丁

　　2008年，杭州的百货店将添新丁，分别位于延安路的北端和南端。除了百盛之外，银泰百货西湖店也在酝酿了半年之后终于要破茧而出了，这是银泰百货在浙江省内布局了多家门店之后，终于如愿以偿地在大本营开出的第一家连锁店，占地7.5万平方米，主攻市中心商业。更确切地说，是为了和南端的几家百货店竞争，谋夺市场份额。

　　去年7月，银泰宣布西湖店的具体定位，并开始进行品牌招募，时隔半年，西湖店的招募工作已进行了大半，四月将会如期开张。

　　银泰西湖店对银泰的连锁事业而言，不过是冰山一角。另外两个在建的项目是庆春广场和阮家桥店，庆春广场7万平方米，主要针对钱江新城区块和萧山区，它的招商工作将在西湖店开业之后着手进行，预计在2009年开张；阮家桥店10万平方米，辐射城西的高端住宅区，和庆春广场的计划差不多，计划初步定于2009年开张，对银泰来说，这也是希望能在激烈的竞争中寻求更多筹码。而就在去年年底，银泰又出资5.26亿元收购了湖滨国际名品街50%股权，此举无异于取了一条捷径直指高端零售市场。“不夸张的说，不用三年，银泰会在杭州占据半壁江山。”一位银泰内部人士说，之所以出资收购湖滨国际名品街的股权，也是看中了一线品牌的诱惑，毕竟金字塔的顶端竞争者不多，如果能取得先机就有了更多胜算。银泰门店开得一多，就会对各家门店的定位进行重新规划，而其对品牌的控制力也会更强，到时想靠单体店再和银泰的连锁店抗衡，就不是那么容易的事了。

　　另一家在2007年10月关门的商场，也许会在2008年再度开张，不过目前还未有定数。“其实元华要重新开张并不困难，只要有买家和大股东谈好，把整座商业物业都吃下来，要重新开张也不难。”一位元华内部人士分析，尽管目前商场关门歇业，但关门期限一旦延长，小业主们必然着急，目前已经有部分临街的小业主打算个别出租，所以如果有可能，元华极希望有一个买家愿意承接这座优秀的物业。

　　武林商圈“势力范围”或将重新划分

　　面对外资百货的入侵，面对银泰连锁的大举扩张，其他百货单体店的优势迟早是要被打破的，如果想要扎深根基，除了扩张似乎暂时没有出路。而杭州的城市中心——武林商圈，在2008年以后似乎也面临新的变数：百盛这个外资百货即将到来；银泰在百大的股权上的纠葛未清；杭州大厦希望依托本地和其他物业联合；国大在GDA PLAZA开张之后，更计划投资10亿在市中心建造一个ShoppingMall；另一家房产公司坤和也计划在武林广场北侧4万方左右的商业物业，目前正在寻找合适的百货经营者……

　　2007年，国大方面曾透露，靠体育场路一侧的国大酒店物业计划爆破，虽然爆破计划没有如期进行，靠体育场路一侧的服装专卖店、钟表专卖店等物业已经转让或结束租赁，显然还在结束租赁期的过程中。而在国大的蓝图上，计划的是一个投资10亿元的杭州市中心的ShoppingMall，它将是第一个位于杭州市中心的大型综合ShoppingMall。目前的计划是7.5万平方米的商业、酒店物业，虽然具体的方案和规划还在讨论，但从2008年开始，这里将开始建造一个巨型商业购物中心却是不容争辩的了。

　　杭州大厦已然拥有着最优质的人力资源和品牌资源，连续多年保持单体店全国第一的位置，对杭州大厦而言，寻找对外扩张的机会也是迟早的事。杭州大厦高层也曾透露过，因为商场的经营面积有限，已经成为很多大牌引进的障碍，商场不担心引不进品牌，而担心面积不够，商场对浙江展览馆的物业颇有想法，并计划将高端钟表区单独成门店，但是审批的程序有些复杂，所以目前还未能如期实施，而除此之外，杭州大厦也和其他商业物业继续沟通，其高层表示，如果有合适的合作伙伴，能尽早扩张自然是好事。

　　坤和房产在武林广场北侧计划建造一个4万平方米左右的商业物业，也是看中了这里的商业氛围，目前商业物业还未建成，但坤和方面显然已经在跟多家百货公司沟通，希望能为自己的物业找一个好的经营者。在商业物业建成之前，坤和还有一座写字楼以及裙楼，也会作为商铺开发。

　　相比于去年的杭州大厦、百大、银泰单纯的“三雄逐鹿”，2008年以后武林商圈的局势显然很扑朔迷离，对消费者而言，竞争的结果自然是获得更多的购物机会，有更多的百货店可供选择，而对杭州的百货业而言，武林商圈或将有六股商业势力将在这里上演一场竞争大戏，商业版图也将重新划分。