浙江在线01月16日讯 “现在生意差多了！”14日，当记者顶着严寒来到位于嘉兴市区禾兴北路的天天房产经纪公司时，发现前台冷冷清清连个咨询的人都没有，隔壁的大家房产情况也差不多。嘉兴市多家大型二手房产中介机构的负责人向记者表示，上月中旬以来，二手房成交量大幅下降，2007年的嘉兴二手房市场呈现虎头蛇尾的态势。

　　岁末年初成交量大幅下跌

　　“现在的成交量只有平时的一半。”天天房产负责人沈蓝说。

　　据嘉兴市房地产管理处最新统计，2007嘉兴我市共转让二手住宅3931套，成交面积37.74万平方米，成交金额8.6亿元，与往年基本持平。但是，2007年12月单月仅成交378套，相比七、八两月平均每月近500套的成交量下降了不少。

　　“春节临近和宏观环境的影响都使市场越来越淡。”大家房产总经理邵科表示，去年12月以来公司的成交量下降了约30%。

　　房贷新政助推“霜冻期”到来

　　“面积45平方米，不能申请银行贷款。”14日，在嘉兴市直机关工作的张小姐无奈放弃了一套早已看中的二手房，因为只有一年工作经历的她“一次拿出25.5万元的房款还是有难度的”。

　　而已工作10年的周女士最近则将原先准备投入二手房市场的100多万元资金全投入股市，她认为越来越淡的二手房市场无法使资金保值。

　　“现在购买二手房的门槛越来越高了。”采访中，多家二手房中介机构的负责人均表示，去年的银行限贷、9·27房贷新政和央行多次提高存款准备金率、加息等调控政策的实施加大了二手房购买的难度，使许多以投资保值为目的的购房者退出了市场。

　　今年前3月前景仍不乐观

　　“现在大城市的二手房价跌得厉害。”14日，一位购房者表示由于市场尚不稳定，春节前他已不打算再看房。

　　“市场上持观望态度的人越来越多。”大家房产的现场销售人员告诉记者，杭州、上海等周边一线城市二手房价格暴跌的信息加剧了市场观望氛围，使冷清的市场一时难有转机。

　　“嘉兴的二手房价基本没有下跌的空间。”业内人士指出，春节期间是传统的二手楼市淡季，再加上目前政府调控政策频出、购房者持观望态度等因素，预计今年1到3月份嘉兴的二手房市场的交易情况不容乐观。但是，他同时认为嘉兴的商品房价格本来就低于周边地区平均水平，目前的成交量下滑不会引发房价暴跌。