买家对房价承受能力提高

　　据21世纪不动产杭州区域数据显示：去年下半年能承受房价在6000元/平方米以下的购房者占总体比例由去年上半年25%，下降到去年下半年的20%；而选择单价承受能力在6000元—10000元/平方米的购房者，由去年上半年总体样本的65%下降到下半年的50%，这一区域目前为购房者最理想的区域；而能承受房价在10000元—15000元/平方米的被访者占总体比例由上半年的8%，上升到下半年的20%，能承受房价在15000元/平方米以上的高价房被访者占总体比例已达到了10%。

　　这两升两降有力地说明了购房者对房价的承受能力得到进一步提高。

　　据了解，目前打算买换近郊房的基本上都是25—35岁的年轻人。“市中心大户型太贵，总价太高，要换房也只能换近郊的房子。滨江的房子我就很喜欢。”上周日，杭州正赶上降温，在松木场开服装店的李小姐就跑到滨江去看房。“家里催着一定要在年底把房子落实，所以弄得有点仓促。”她说，刚把艮园的一套小户型卖掉，想买套近郊房。而对于目前滨江10000多元/平方米的房子，李小姐觉得还是可以接受的。“买套跃层的，父母来杭州也可以住，总价也不至于吃不消，居住品质也能得到很大提高。”李小姐说。

    市场郊区板块 看房热度不减5年以下房龄的次新房最俏

　　虽然临近春节，但是近郊板块看房热潮未减。

　　最近，滨江、三墩板块的看房者络绎不绝。“现在看房的人都很诚心，毕竟是年底了，大家都有自己要忙的事，不诚心也不会选择在这个时候出售。”假日房产经纪人小冯告诉记者，这几天，她一直在带客户去滨江看房，而且，房东在年前对价格也作了挺大的让步。“一套之江公寓的房子，房东自己报价是8900元/平方米，并且愿意再作一些让步。”小冯说。

　　特别值得一提的是，闲林板块越来越受购房者关注。“我们1月3日就成交了一套闲林山水的房子，总建筑面积为120平方米，单价在6300元/平方米。”裕兴不动产闲林山水店店长徐健华说。据了解，裕兴不动产闲林山水店是在去年12月22日才正式开业的，但是一开业就迎来了不少买房客。“这家店还没开出来之前，去年8月份开始，我们城西店的闲林楼盘成交也基本上保持在1—2套/月，明显感觉到闲林的板块热起来了。”徐健华说，现在，闲林山水这边也有很多家中介公司陆续进驻，如住商不动产、都市房网、21世纪不动产等。据金成房地产集团相关负责人介绍，闲林的期房销售也还不错。“去年下半年到现在，竹海水韵的价格已从原先的6000元/平方米涨到了现在的近7000元/平方米，区域价值得到了认同。”该负责人表示。

　　据了解，市中心买卖双方价格相差越来越大，也迫使许多购房者不得不放弃市中心置业计划，滨江、闲林、三墩、下沙等近郊区域的渐渐走热就是很好的例子，随着市场的细分，市中心非热点区域、近郊板块将成为越来越多购房者的选择。

　　此外，据21世纪不动产系统数据显示：11月份以来，近郊5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例由10月份的43.36%增加到本月的48.73%；5年至10年房龄的二手房成交比例为22.05%，10年以上的二手房成交比例为29.22%。“因为这样的房子建筑品质还不错，而且可以马上入住，所以深受购房者青睐。”21世纪不动产相关负责人表示。