浙江在线01月19日讯 舟山定海人黄某向人买屋后，欲付款时，由于忘记银行卡密码，提款失败，延迟履行交款义务，不料4天后，卖方解除合同，拒绝卖房，且不予归还买方先行所付款。黄某向定海法院起诉后，法院判决认为在合理迟延履行期限内单方解除合同，被告有过错，要求返还房款、定金及中介费。对方上诉后，经舟山市中院调解，双方达成了调解协议。

　　双方：签下购房协议

　　据法院审理查明：去年6月19日，黄某与陈小青(化名)的代理人陈敏(化名)通过吉祥中介和星河中介，签订了一份房屋买卖合同：黄某买下陈小青所有的坐落于定海沿港东路的一套房子，房款为65万元。

　　双方约定，黄某先于6月19日当天支付购房定金1.5万元，房款于8月30日之前分3次支付，其中于6月22日之前须付款35万元，。

　　买方：起诉卖主悔约

　　这场房屋买卖由于一次提款失败中途出现变卦。

　　据黄某起诉称：6月21日，他前去建设银行提款时，忘了一张15万元的存款单密码，只能挂失(有挂失单证明)。因此，黄某只提取到20万元支付给房主陈小青。当天在中介所的协调下，对方同意先收20万元，余款在交易过户时付清。

　　但是6月25日，黄某拿着钱前去中介所办理过户手续时，陈小青的代理人陈敏以黄某在6月22日没有付清15万元为由，单方面悔约，拒绝履行合同。

　　黄某认为，对方这样做，实质是为了多赚取钱财，所以被告陈小青、陈敏归还他房款20万元及利息，双倍归还定金共计3万元；赔偿原告当初付的中介费4200元。

　　8月15日，黄某又向定海法院提出财产保全申请，表示两被告在黄某提出诉讼时，不但不归还房款，而且要将房屋另择其主准备出售。8月29日，定海法院作出裁定，查封了陈小青的这套房屋。

　　黄某起诉后，两被告答辩认为：陈敏是陈小青买卖房屋的代理人，并非合同当事人，不应承担合同责任。

　　合同履行中，由于黄某未按约支付房款，被告在6月24日，通知原告解除了房屋买卖合同，符合法律规定，导致合同不能履行的责任在于黄某。

　　据此，被告提出，同意返还房款20万元，但不同意返还定金，赔偿利息及中介费损失。

　　法院：还房款还定金

　　定海法院受理该案后审查认为，陈敏作为代理人，不用承担房屋买卖合同的责任。

　　原告黄某虽然密码遗忘无法提取的客观事实存在，但并不因此免除他逾期付款的违约责任，因为我国合同法规定的责任为无过错责任。

　　但是，该法院还认为，我国合同法第94条规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行的，对方当事人才有权解除合同。在该案中，黄某迟延履行后，6月24日，被告向黄某催款。6月25日，即延迟支付的第4天，黄某前去支付房款。法院认为，这应视为在法律规定的合理期限内。因此，被告单方面解除合同所持理由不能成立。被告解除合同有过错。

　　定海法院判决：限陈小青于判决生效后5日内返还黄某20万元房款支付利息；陈小青双倍返还定金共计3万元。驳回黄某其他诉讼请求。

　　陈小青不服该判决，提出上诉后，市中院受理审查该案，并对双方进行了调解。双方当事人达成自愿协议：陈某返还黄某房款20万元；返还购房定金1.5万元；返还中介费2100元。