浙江在线01月24日讯 中国房地产指数系统研究机构2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%。中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，在去年十月，深圳和广州两地的房价都出现了下降的拐点，这种下跌的趋势将持续到今年。

　　受累于这两天的股市暴跌。在周边房产市场一路喊跌的态势下，浙江楼市也吹起了阵阵打折风。

　　新楼开盘就打折

　　杭州无论期房还是现房，去年12月底以来每天签约数量比起10月之前明显下降，楼市成交萎缩十分明显。不久前，杭州一楼盘一次性开盘，当日打出了“所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，当天下单还可再优惠5000元”等优惠促销招数。新楼开盘即打折销售，这在近一年来的杭州楼市上还属先例。

　　1月22日，记者再次走访了该楼盘，售楼小姐给出了同样的折扣。由于是精装修楼盘，如果不选择实木地板，可以退还8700元的材料费。城北的嘉泰·馨庭是毛坯房，给出的折扣是按揭打9.9折，一次性付款打9.8折。附近银树湾的售楼小姐虽然没有明确表明有多少折扣，但肯定是有折扣。

　　送物业费、抽奖、

　　车位打折

　　很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，除了明的折扣以外，有的楼盘则通过免物业费、抽奖活动变相打折。上个周末，记者在嘉兴看到：南湖·星辰湾出现了小户型现房销售、跃层特惠房，还可以抽奖赢双人丽江游。嘉兴水岸丽都作为一个嘉兴城北的排屋楼盘，一开盘定价就只有3250元/平方米，而且开盘15天内只要是去看盘的人的都有礼物，而且前5套还可以享受95折+2年免物业管理费。元一柏庄则出动了兰博基尼跑车吸引人气。

　　虽然还没有出现买房送车位的现象，但不少楼盘的车位都开始打折。虽然售楼人员都宣称车位已经售出80%，但是车位价格不但没有上涨，反而折扣更多。

　　二手房降价风更劲

　　“现在是卖房的人比较多，买房的人少。”在杭州一家房产中介公司工作的业内人士向记者如此表示。

　　杭州城区二手房降价风最近也吹得更“劲”了。之前挂牌“一口价”的房子，现在已基本绝迹。杭州21世纪的张经理介绍，最近杭州城区的二手房降价比之前来得更“猛”了：市场上总价150万元左右的二手房，平均降价七八万元很常见；50万元至70万元左右的中小套房子，降价一两万元不在话下；总价200万元以上的房子，一次性降三四十万元都不算稀奇。与前两个月加价惜售的态度完全不同，迫于加息压力，不少房东都急于将房子出手。

　　房价涨跌成谜局

　　从去年三季度新房成交量下降到年终部分楼盘打折，房市牛市似乎已过。但对于当前的房价，业界说法不一：有人表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。更有专家认为：部分楼盘降价，其中不乏开发商为顺应国家抑制房价政策临时调整的因素。

　　分析2008年1月14日至2008年1月20日(周一至周日)的杭州数据显示，杭州全市商品房成交749套，相比上周(1.7-1.13)的416套，环比上涨80.05%；交易面积为8.45万平方米，环比上涨75.97%；成交金额为9.72亿元，环比上涨40.85%；交易均价为11501.25元/平方米，环比下降19.96%。其中，商品住宅累计成交总量为508套，上周成交277套，环比上涨83.39%；总成交面积为5.83万平方米，环比上涨55.76%；成交金额为6.77亿元，环比上涨21.15%；交易均价为11613.43元/平方米，环比下降22.22%。另外，商业用房成交34套，办公楼成交192套。相比上周，本周杭州商品房成交量、成交面积、成交金额大幅上涨，新建商品房均价明显下跌，其中住宅均价跌幅达到22.22%。二手房市场交易量回暖，均价下滑。总的来说，杭州楼市成交量增加，楼盘销售价格则下降，楼市处于盘整期。

　　四招辨别卖房促销真相

　　如今，进入了楼市打折、优惠的旺季。一个不容忽视的事实是，楼盘广告声称在打折，但到底有没有打折，打折了多少？购房者要想从中得到好处，就需仔细辨别，实地考察，并进行对比。

　　一、通过多种渠道了解打折楼盘的信息。现在是房子销售淡季，很多开发商打折不再遮遮掩掩，这对于购房者来说是件好事，购房者可从报纸、房地产网站搜罗到一些打折楼盘的信息。搜罗信息时要细心一些，看看打折的条件是什么，有的楼盘宣称购房有优惠，但只对部分楼层、户型优惠，其他的房源享受不到。有些楼盘将优惠条件故意弱化处理，一些粗心的购房者会享受不到。

　　二、需实地考察。对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看看到底是不是真的，这样才不至于让自己失望。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，其实不然。

　　三、注意算账。进了售楼部，有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。比如杭州某楼盘称购买底层送大面积地下室，有些底层的房子采光条件很差，居住非常不舒服，最关键的是，还没有产权证。

　　四、对打折信息进行仔细比较。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了。杭州城北某楼盘不打折时7500元/平方米，每平方米提高价格300元后再打折，比不打折时还要高。还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘，价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际上吃亏了。