浙江在线02月01日讯 “滨江部分楼盘已出现房东松价的现象。”易居臣信中心店店长小李说，“相对来说，近郊房子投资客比较多，年底了，一方面还贷压力大，一方面，房东急于套现，平均降价500元-600元/平方米很正常。”

　　从上周二手房成交情况来看，房东理性降价，成交低迷依然是主旋律。由于连日的雨雪天气，再加上春节，很多人都忙着回家过年，租赁市场也明显降温，就连日益高涨的租金也出现了下降的趋势。

　　置换

　　受雨雪天影响成交依然低迷

　　尽管房东降价现象时有发生，杭州易居臣信上周(1.21-1.27)比前一周(1.14-1.20)挂牌量下降49%，周成交量下降33%。上周易居臣信独家代理20来套采荷学区房，两周不到已经全部售完，除此之外，其他各区域都只是零星成交，滨江区、余杭区降价明显，成交量没有上升。

　　“雨雪天气也是成交受阻的很大原因。”易居臣信城北店店经理杨经理说。的确，临近年底，连续的雨雪天气使得看房的客户大大减少，就城北区来看，大关、朝晖等区域由于房龄较老，一套总价为60万元的房子，降价幅度基本在3—4万元，前段时间易居臣信城北店成交了一套挂价66万元的朝晖六区物业，最后以总价62万元的价格成交。“相对来说，水印康庭、三塘小区等楼盘价格依然比较坚挺，虽然成交量不大。”

　　租赁

　　挂牌量、租金双双降温

　　据盛世管家的数据统计，上周(1.21-1.27)房源挂牌及客户挂牌数量均呈现锐减，分别达到23.7%和15%的降幅，致使上周的挂牌量达到了近四周以来的最低水平。

　　据了解，在杭城主城区的各大分区中，以西湖区的房源下降量为最，环比前一周的降幅达到了37.1%，除了主城区之外，滨江区的房源以59%的降幅完成了上周的租赁行情。客户挂牌方面的情况与房源情况相类似，杭城五大主城区也都是一片降势，与房源下降的大手笔相比，西湖区的需求下降也没有示弱，环比前一周的降幅也达到了22.8%。

　　“最近天气实在不好，客户少了，房东更少了。”盛世管家经纪人小叶这样说。小叶本来约好客户周末看房子的，可是没想到周六一早就下起那么大的雪，第二天打电话给客户，客户就表示说房子先不看了。小叶说：“现在很多客户都已经定好回家时间了，找房子就抱着无所谓心态，加上天气原因，很容易导致客户打消找房的想法。”

　　时间已越来越近年底，许多人已陆续返乡，他们或者已经在前面的时间内租好了房子，或者就把租房推到了年后进行。即便是现在来找房子的客户，可能也有年后再找房的想法，因而需求也就不会很强烈。而房东在这个时间，也一般懒得腾出时间来处理租赁房子的事情，同时，对年后的租赁市场带有一定的期待，出租意愿也不如先前强烈。

　　成交数量的降幅称不上猛烈，但仍达到了14.2%，但上周的平均租金水平却是值得让人注意的。从盛世管家的统计数据看来，上周成交房源的月均租金水平与前周相比下降了200多元，环比前周的降幅达到了13%。杭州城西的租金水平下降最为明显，达到了20%多，而城中一向较为坚挺的租金水平也在上周走了下行路线，降幅也有13%多。

　　据调查，上周租金水平的下降与成交的房型有关，上周的成交中45平方米以下的房源是绝对的主力，成交的一室房源(包括单间)占58.3%%，面积小，因而很自然价格会低一些。虽说其中含有每周成交的偶然因素，但租金水平的下降对于客户来说，也可谓是一个实惠。

　　成交之最

　　总价最高的住宅：吴庄，总建筑面积206.9平方米，总价1135万元，折算成单价为54857.42元/平方米。

　　总价最低的住宅：永明新村，总建筑面积27.15平方米，总价24.5万元，折算成单价为9023.94元/平方米。

　　面积最大的住宅：南都德加公寓东区，总建筑面积326.29平方米，总价380万元，折算成单价为11646.08元/平方米。

　　单价最低的住宅：滨江新苑，总建筑面积76.43平方米，总价463170元，折算成单价为6060.06元/平方米。