浙江在线02月21日讯 “我去年上半年在杭州城北买的房子，带一个10多平方米的入户花园，只算一半面积的。今后可能买不到这样的户型了。”网友小A近日在论坛上发了一则帖子，语带“炫耀”地介绍了自家还没拿到手的新房户型。她还说，想买带入户花园户型的人要赶紧下手了。因为，入户花园可能会因而退出楼市。

　　今年1月1日起，关于阳台面积计算的新规定在杭州正式实施，在此之后领出规划许可证的楼盘都要按新规定设计户型。这个名为《关于阳台建筑面积测算的规定》的文件对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。根据该规定，目前杭州楼市十分流行的入户花园，面积如果超过8平方米，就要按全面积计算。

　　该规定出台后，有开发商说，在规定出台前审批出来的项目会因此“奇货可居”，甚至可以借机提价。但实际情况却未必有其想像的那么乐观。

　　入户花园受阻，开发商寻求“变身”

　　入户花园遭遇“1·1”大限，能赶进的自然欣喜万分，而赶不进的会“束手待毙”吗？实际情况也并非如此。

　　规定特别强调的一点是，阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。具体的尺度把握上，凹阳台(入户花园)的水平投影面积不大于8平方米、进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米；凸阳台和凸凹复合型阳台的水平投影面积不大于10平方米、进深不大于2.4米。如果超过这些比例，无论是哪种阳台，都必须按照全部计算建筑面积。

　　现行住宅设计中，晒衣阳台、工作阳台、入户花园、露台、挑空阳台等建筑空间在面积计算上都是走“阳台”这一路线的，按一半计算建筑面积或者不算面积。从规定看，与实际设计冲突较大的是入户花园和露台。入户花园或露台大于8平方米，进深大于2.4米，就要算全面积。一般的入户花园设计都在10个平方米以上，一些大户型甚至达到近30个平方米。而新规定要求入户花园的面积要控制在8平方米以下，更“苟刻”的是进深要求在2.4米以下。

　　采访中记者发现，一些主打90平方米中小户型的楼盘选择将入户花园、阳台等赠送面积“瘦身”，尽量符合新规定的尺寸。“对于90平方米户型来说，赠送的空间显得尤为珍贵，而且8平方米的面积对于这一类中小户型来说也还算凑合，只是进深稍紧了些。”城北某楼盘下半年上市，其户型方案已根据新规定作了相应的调整，开发商对记者这样说。

　　与此同时，一些新型的“大阳台”或“入户花园”也在市场上悄然露脸。如将20平方米的大阳台分为两个，中间有一定距离的隔断，以避免算全面积。像九堡某楼盘将电梯设计为双开门电梯，实际的一梯两户成为一梯一户，从而巧妙地将电梯过道设计为一户人家的入户花园。

　　算笔账，赠送入户花园未必合算

　　近日，萧山某楼盘开盘。其拥有20多平方米赠送面积的一个户型是该楼盘所有户型中赠送面积最多的。原以为，这样的卖点在眼下的市道中会大大促进该户型的销售，可是，没想到，从实际销售业绩看，该户型表现平平，销售进度并不比其他户型好多少。

　　采访中，记者发现，虽说大多数购房者对赠送面积较为追捧，但也有购房者对赠送面积表现出理性的态度。

　　“我买房主要看户型是否方正，其次才看赠送。专冲着有面积赠送去买这个楼盘显然是不合适的。”今年想买房的教师王小姐这样认为。而据业内人士透露，赠送空间的设计在一定程度上可能会影响户型的方正和舒适度，这也是一些追求品质的楼盘不采用此类设计的真正原因。

　　别以为赠送的10多个平方米都是开发商白送的。记者采访了数个赶在新规定实施前办出规划许可证的楼盘，开发商坦言，有赠送面积的户型在定价上自然要有所“体现”。

　　如上文提到的萧山楼盘，每个户型都有赠送面积的设计。赠送最多的一个户型有入户花园、双层挑高阳台、生活阳台、露台等。计算下来，赠送部分总计也有20多平方米。据开发商透露，该楼盘同一楼层赠送面积最多和最少的两个户型，单价相差200~300元/平方米。

　　记者试着算了一笔账：该楼盘赠送面积最多的那个户型约在160平方米左右，若以200~300元/平方米的单价差额计算，两个户型总价相差在3.2万~4.8万元。而两个户型的赠送面积相差约在4平方米左右，多送的部分折合成房价也要8000~9000元/平方米左右。

　　专家认为，在眼下低迷的市道中，开发商也希望寻求让利于消费者的手段以促进楼盘的销售，但并非面积送得越多就越划算，购房者也要擦亮眼睛，心中有笔账。