浙江在线02月21日讯 虽然楼市拐点论争执不下，但想要下手的购房者已经迅速开始活跃起来。根据透明售房网数据，节后一周，成交量节节上升，最近几天基本都近百套左右，预订量也同样达到了这个水平。

　　而最近有在售房源的许多售楼处以及中介门店的看房客也络绎不绝。据金都·城市芯宇、昆仑·橡树园等楼盘的销售人员透露，从大年初四开始，已经有不少诚心的购房者开始陆续下单。

　　二手房市场回暖的迹象也比较明显。

　　“挂牌价日趋理性，改善型客户明显减少，目前节后来买房子的大多是首次置业，非常诚心，往往是上门来咨询，而且下单速度很快。”住商不动产一位房产经纪人如此总结。

　　一位业内人士则表示，虽然观望的人的确不少，但也有许多购房者认为，楼市抄底的时机已经到来。尤其是像橡树园、元都新景等90平方米以下房源比较集中的楼盘，还有二手房的中小套房源成交量都很大。

　　八成客户购房心切

　　购房者表现：长假一结束，楼市日成交量马上节节攀升。商品房从个位数的成交量最近两天已经上升到100套左右，二手房日成交也达到了40多套。而一些售楼处和中介门店里来咨询看房的客户更是非常热闹。一些售楼处初四就有人下单，而据我爱我家、住商不动产情况，从年初五开始，二手房看房市场已经开始启动，到了年初八，看房量更是直线上升。

　　“节后的客户比去年年底翻了一倍多，而且只要有差不多合适的房源基本有八成都是直接产生看房，而不是电话问问就算了。”我爱我家一位经纪人表示。

　　解读：对应诚心的买房客，这段时间上市的房源量也不小。透明售房网上的可售房源量已经超过了1.4万套。滨江区块新涌现的二手房很多，不过大多数面积都比较大。与客户的心理预期相比，城中城北的房子挂牌价普遍比较高。城西面积在150平方米左右的房子意向客户比较多。从实际情况看，有迫切购房愿望的买房者还是不少的，加上最近的房源量也比较大，一开年，无论是买房的还是卖房的就都开始行动了。

　　90平方米最受宠爱

　　购房者表现：查看最近的透明售房网成交数据。橡树园、元都新景等几个楼盘常常成为成交冠军。而这些楼盘都有一个共同点，就是90平方米以下房源比较集中，相对总价比较低。

　　橡树园的一位销售人员透露，此次推出的300多套房源中，80平方米到200多平方米的都有，一些80平方米左右的户型也精心设计成了三房，这批房源很多客户抢着要。

　　而另一个楼盘“元都新景”最近也是大放异彩。这个华丰区块推出的新楼盘，虽然以前许多购房者并不熟悉，但7000多元的单价，90平方米左右的面积，下城区的地理位置，还是让许多购房者选择了这里。销售部的一位经理告诉记者，开盘430套房子除了几套顶层物业都卖得精光。一位下单的年轻女士表示：“最吸引她的原因就是面积适中，总价也就80万元以内，而且离市中心也不算太远，感觉比买个市中心的二手房划算多了。”

　　解读：在购房客户中，最近基本以首次置业为主，或者是长辈给年轻的子女买的第一套房子。这样是需求决定了近期的热门房源并非是那种非常豪华型，可一步到位的房子。相反，面积适中，性价比高的楼盘更受欢迎。在二手房市场也是一样，上周成交的二手房中，90平方米以下的占到了八成以上。

　　好房子更被看好

　　“是不是好房子，现在的身价完全不一样了。”对这个问题，房产经纪人最有话语权。裕兴一位资深经纪人如此说道：“一般的物业挂牌价格明显理性起来，总价下调万把元很正常，但还不一定有人买。可是一些条件比较出众的房子，仍然是抢得打破头啊，多加钱也吃香。”

　　他举例说，一套是城西的某花园，小区环境一般，这套物业本身条件也一般，面积76平方米，去年11月的挂牌价是100万元，未成交。这两天，卖家主动要求把挂牌价下降到96万元，但仍乏人问津。

　　另一套是城西某花苑的房子，一直是二手房市场的叫座小区，楼层佳，两房南，装修也很不错，面积75平方米，去年的挂牌价是100万元。最近几位买家争抢加价2万元后成交。

　　解读：在市场情况不明确的情况下，更能体现楼盘的价值。物业售价的差距，在二手房市场常常体现得更为直接。

　　“去年下半年的时候，什么房子都卖得好，一些比较贵的房子也被抢疯了，新楼盘的房源还未正式开盘，就连夜排队。有些房子无论是单价还是总价，都比较可观，一套房子常常要好几百万元，但买的人还是很多。但是现在的情况明显不一样了，只有高性价比的好房子，才能卖得好。”一位业内人士表示。

　　“抄底”买房大有人在

　　虽然仍然有人对楼市形势犹豫不决，但认为目前才是最佳进场时机的，也大有人在。购房者邓先生去年一直不敢追涨楼市，看目前的情况稳定下来了，他买房的态度更为坚决。

　　在过春节之前，邓先生就托了相对比较专业的好友赵先生帮他物色房子，过完节后他的买房意愿更是非常迫切，常常催着好朋友赶紧帮他找到中意的房子。邓先生的想法是：“我对目前整体的经济形势是看好的，相信楼市也应该会上升，至少应该是稳定的。所以趁现在买房应该是最好的。”邓先生还补充说，现在他商品房二手房都在看，商品房打折的不少，有的房子不仅有折扣，还能在总价上再便宜，二手房房东漫天要价的也少了，所以他一定要在短期内赶紧把今年买房的打算落实掉。

　　解读：在购房的客户中，有不少人都担心楼市“像去年那样突然发力”，想趁“蛰伏”期间买房的还是不少的。在股市涨涨跌跌的热闹中，还有许多购房者认为：还是买房子保险。不少资金被“套”在股市的人，现在都有类似的打算：等资金回来一点，或者稍有赚头，就赶紧撤出来买房子。