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相约画乡迎新春
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东永高速通过交工验收
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闲林今年推万平方米房源 公寓“试水”高档定位

   浙江在线02月21日讯 对于杭州最早的近郊商品房开发板块闲林区块来说,刚刚过去的2007年,是它相对沉默的一年。在去年杭州各个板块的房子都卖得如火如荼的时候,住宅供应量不算小的闲林,去年全年都没有一个新面孔亮相,只靠一些老盘支撑销售量。与此同时,去年主城区如火如荼的土地“大戏”,也没有蔓延到闲林。

  与去年相比,2008年的闲林显然更有看头。1月17日,江南新港开盘,成为2006年3月份以来闲林第一个新的住宅楼盘。6200元/平方米销售均价,为2008年闲林大众型公寓的供应起了一个不错的开头。

  然而,这还只是一个开头。据统计,今年闲林区域将有不少楼盘全新亮相。

  闲林新盘

  热闹年前楼市

  今年1月17日,闲林板块的供应量一下子增加了480多套房源。这一天,闲林板块一共有两个楼盘推出了新房源:华安·西溪山庄推出了362套、共3.4万余平方米的房子;另一个名叫江南新港的楼盘,则推出了120套、共9900多平方米的房子。

  一直对闲林板块关注颇多的陈小姐发现,江南新港是“新面孔”。的确,这是自2006年3月份金成推出全新组团庭院深深以来,闲林板块首个亮相的新盘。位于闲林板块中心地段的江南新港,规模并不大,项目总建筑面积只有8.7万余平方米,而其中用于销售的住宅部分只有3幢楼,大约2.5万平方米。这次推出的120套房子,是江南新港的第一批亮相房源,目前的实际销售均价6200元/平方米,户型面积在88-120平方米。

  今年1月份,面临即将到来的春节,同时由于2007年底的政策面上的一些变化,杭州楼市已经开始走向平稳。不过,从余杭区透明售房网显示的销售数据来看,闲林的这两批新房源,表现都还不错。开盘一周后,西溪山庄一共预定了224套房子,而江南新港则预定了46套;截至2月19日,江南新港成交42套房源,西溪山庄则卖出了162套,销售率分别达到了35%和44%。

  “买我们房子的客户,主要是自住的年轻人。”江南新港的相关负责人告诉记者。

  “春节前的1月份,能有这样的销售业绩,已经算很不错了。”闲林板块的另一个开发商说。尽管是同一板块的竞争对手,但他很坦率地肯定了这个新盘的销售。

  闲林楼盘不再百花齐放

  除了江南新港,闲林板块所在的绕城以外、02省道沿线今年还将有宏程·溪上凰庭、宏程·溪上鼎园以及距离稍远一些的新西湖小镇,而东海房产开发的大盘闲湖城,也将在今年5月份开工。

  不过,闲林板块以往给人感觉“百花齐放”的局面,将可能不再存在。因为一批在闲林板块启动之初就亮相的楼盘,已经纷纷进入了开发末期。

  根据记者的了解,截至2007年底,荆山翠谷、金都雅苑、金都梧桐苑、怡景花城、白云深处等等闲林老楼盘,或已交付入住,或已基本推完了全部的房源。2008年,闲林板块的供应重点,将主要在翡翠城、金成·江南春城的三大组团、岸上蓝山、华立·爵士风情、盛世嘉园以及将全新亮相的新楼盘身上。

  这其中,金成·江南春城旗下的闲林山水、竹海水韵和庭院深深三大组团,将是供应的“巨头”。“5月份人居展前,已经很久没有推盘的闲林山水可能会分批推出400套的精装修小户型住宅公寓。”金成集团相关负责人冉松林告诉记者,今年将是闲林山水“收关”的一年,“大概还会再推8万平方米的房源。”另外,竹海水韵和庭院深深也将继续推出新房源,“三个组团加起来,今年总的可销售面积将有近30万平方米。”

  闲林另一个重量级大盘发展绿城·翡翠城,今年也计划推出10多万平方米的房源。已经“断档”了半年多的翡翠城,将在4月份率先推出一批高层房源。“总共大概300多套,有90平方米以下的精装修住宅,也有面积在一百三四十平方米左右的毛坯房。”翡翠城房产的相关负责人表示。

  除此之外,华立·爵士风情预计将在下半年推出5万平方米的多层房源,主打90平方米以下的中小户型。另外两个楼盘岸上蓝山和盛世嘉园,则需要根据工程进度确定推出的房源数量。

  闲林公寓试水高端路线

  在春节后的第一次采访中,记者从好几个闲林楼盘的开发商口中,不约而同地听到了一个词:高端。

  翡翠城要做高端的法式平层大宅,这是记者去年就已经得到的消息。翡翠城西南区规划建造法式平层大宅,以四层、局部三层低密度建筑为主,外墙以高档天然石材为主,高级质感涂料辅之,配深色坡屋顶,力求无处不在的和谐与规整。全部楼宇配备电梯,高标准入户大堂。从概念上来看,有点类似于绿城旗下已开盘的留庄高级公寓。不过,五六月份率先亮相的,并不是这批平层大宅,而是位于翡翠城西南区东侧的地中海花园洋房。根据翡翠城房产的高层人士透露,这批定位高端的房源,价格也将会是闲林现有公寓房源的“领头羊”。

  无独有偶,一直以知识型社区为楼盘定位的金成·竹海水韵,除了将继续推出叠拼和水岸洋房外,还将推出一批全新设计的新房源。“是多层带电梯的房子,具体的名称还没有最后定,形象一些的称呼是‘叠中叠’。一楼跃二楼是一套、三楼跃四楼是一套,并且每套的户型都不一样,面积大概在230-260平方米左右。数量很少,总共只有6栋楼、18套房源。现在已经有很多客户打听了。”冉松林说,这只是第一批的“试水”房源,如果市场反响好,今后竹海水韵还将开发类似的产品。

  除此之外,从2006年开发之初就主打亲民牌的庭院深深也将开发一批高层平层豪宅。“庭院深深东区、靠近五星级酒店的区域,将有几幢高端定位的精装修高层公寓,主力户型面积300-400平方米。”冉松林说,这批房子最大的亮点,就是可以享受酒店的配套。不过目前该批房源还处于规划调整期,年内不一定能上市。

  而5月份计划开工的东海·闲湖城,也将定位中高档楼盘。

  与这些楼盘相对应的是,岸上蓝山等不少楼盘依旧保持着自己的亲民特色。春节前推盘的江南新港和西溪山庄的公寓价格,都保持着比较实惠的风格。“定价是整体考虑过的,以强调性价比为主。”江南新港的相关负责人说。而据记者了解,江南新港6200元/平方米、西溪山庄5800元/平方米,这样的销售均价,就算是与目前闲林的大多数楼盘相比,依然是偏低的。

  从一开始的低密度住宅区密集的区域,到后来的大众型公寓普及,再到如今不少楼盘都开始走高端定位,闲林板块的整体形象定位已经不再清晰。到底是大众产品更赚钱?还是金字塔顶端的产品更有市场?闲林楼盘,似乎就是想要找出这两个问题的答案。

  除了楼盘定位的差异化。闲林板块也在发生“裂变”。在闲林板块开始发展的时候,02省道沿线的楼盘都属于这个板块,但随着楼盘定位的变化,以及去年西溪板块的崛起,原本的闲林板块,范围开始缩小。靠近绕城且定位相对高端的翡翠城、宏程·溪上凰庭等等楼盘,开始往西溪五常板块靠拢;而随着余杭区打出新西湖的概念,闲林以西的02省道沿线,也开始形成一个新的新西湖板块。

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