浙江在线02月21日讯 对于杭州最早的近郊商品房开发板块闲林区块来说，刚刚过去的2007年，是它相对沉默的一年。在去年杭州各个板块的房子都卖得如火如荼的时候，住宅供应量不算小的闲林，去年全年都没有一个新面孔亮相，只靠一些老盘支撑销售量。与此同时，去年主城区如火如荼的土地“大戏”，也没有蔓延到闲林。

　　与去年相比，2008年的闲林显然更有看头。1月17日，江南新港开盘，成为2006年3月份以来闲林第一个新的住宅楼盘。6200元/平方米销售均价，为2008年闲林大众型公寓的供应起了一个不错的开头。

　　然而，这还只是一个开头。据统计，今年闲林区域将有不少楼盘全新亮相。

　　闲林新盘

　　热闹年前楼市

　　今年1月17日，闲林板块的供应量一下子增加了480多套房源。这一天，闲林板块一共有两个楼盘推出了新房源：华安·西溪山庄推出了362套、共3.4万余平方米的房子；另一个名叫江南新港的楼盘，则推出了120套、共9900多平方米的房子。

　　一直对闲林板块关注颇多的陈小姐发现，江南新港是“新面孔”。的确，这是自2006年3月份金成推出全新组团庭院深深以来，闲林板块首个亮相的新盘。位于闲林板块中心地段的江南新港，规模并不大，项目总建筑面积只有8.7万余平方米，而其中用于销售的住宅部分只有3幢楼，大约2.5万平方米。这次推出的120套房子，是江南新港的第一批亮相房源，目前的实际销售均价6200元/平方米，户型面积在88-120平方米。

　　今年1月份，面临即将到来的春节，同时由于2007年底的政策面上的一些变化，杭州楼市已经开始走向平稳。不过，从余杭区透明售房网显示的销售数据来看，闲林的这两批新房源，表现都还不错。开盘一周后，西溪山庄一共预定了224套房子，而江南新港则预定了46套；截至2月19日，江南新港成交42套房源，西溪山庄则卖出了162套，销售率分别达到了35%和44%。

　　“买我们房子的客户，主要是自住的年轻人。”江南新港的相关负责人告诉记者。

　　“春节前的1月份，能有这样的销售业绩，已经算很不错了。”闲林板块的另一个开发商说。尽管是同一板块的竞争对手，但他很坦率地肯定了这个新盘的销售。

　　闲林楼盘不再百花齐放

　　除了江南新港，闲林板块所在的绕城以外、02省道沿线今年还将有宏程·溪上凰庭、宏程·溪上鼎园以及距离稍远一些的新西湖小镇，而东海房产开发的大盘闲湖城，也将在今年5月份开工。

　　不过，闲林板块以往给人感觉“百花齐放”的局面，将可能不再存在。因为一批在闲林板块启动之初就亮相的楼盘，已经纷纷进入了开发末期。

　　根据记者的了解，截至2007年底，荆山翠谷、金都雅苑、金都梧桐苑、怡景花城、白云深处等等闲林老楼盘，或已交付入住，或已基本推完了全部的房源。2008年，闲林板块的供应重点，将主要在翡翠城、金成·江南春城的三大组团、岸上蓝山、华立·爵士风情、盛世嘉园以及将全新亮相的新楼盘身上。

　　这其中，金成·江南春城旗下的闲林山水、竹海水韵和庭院深深三大组团，将是供应的“巨头”。“5月份人居展前，已经很久没有推盘的闲林山水可能会分批推出400套的精装修小户型住宅公寓。”金成集团相关负责人冉松林告诉记者，今年将是闲林山水“收关”的一年，“大概还会再推8万平方米的房源。”另外，竹海水韵和庭院深深也将继续推出新房源，“三个组团加起来，今年总的可销售面积将有近30万平方米。”

　　闲林另一个重量级大盘发展绿城·翡翠城，今年也计划推出10多万平方米的房源。已经“断档”了半年多的翡翠城，将在4月份率先推出一批高层房源。“总共大概300多套，有90平方米以下的精装修住宅，也有面积在一百三四十平方米左右的毛坯房。”翡翠城房产的相关负责人表示。

　　除此之外，华立·爵士风情预计将在下半年推出5万平方米的多层房源，主打90平方米以下的中小户型。另外两个楼盘岸上蓝山和盛世嘉园，则需要根据工程进度确定推出的房源数量。

　　闲林公寓试水高端路线

　　在春节后的第一次采访中，记者从好几个闲林楼盘的开发商口中，不约而同地听到了一个词：高端。

　　翡翠城要做高端的法式平层大宅，这是记者去年就已经得到的消息。翡翠城西南区规划建造法式平层大宅，以四层、局部三层低密度建筑为主，外墙以高档天然石材为主，高级质感涂料辅之，配深色坡屋顶，力求无处不在的和谐与规整。全部楼宇配备电梯，高标准入户大堂。从概念上来看，有点类似于绿城旗下已开盘的留庄高级公寓。不过，五六月份率先亮相的，并不是这批平层大宅，而是位于翡翠城西南区东侧的地中海花园洋房。根据翡翠城房产的高层人士透露，这批定位高端的房源，价格也将会是闲林现有公寓房源的“领头羊”。

　　无独有偶，一直以知识型社区为楼盘定位的金成·竹海水韵，除了将继续推出叠拼和水岸洋房外，还将推出一批全新设计的新房源。“是多层带电梯的房子，具体的名称还没有最后定，形象一些的称呼是‘叠中叠’。一楼跃二楼是一套、三楼跃四楼是一套，并且每套的户型都不一样，面积大概在230-260平方米左右。数量很少，总共只有6栋楼、18套房源。现在已经有很多客户打听了。”冉松林说，这只是第一批的“试水”房源，如果市场反响好，今后竹海水韵还将开发类似的产品。

　　除此之外，从2006年开发之初就主打亲民牌的庭院深深也将开发一批高层平层豪宅。“庭院深深东区、靠近五星级酒店的区域，将有几幢高端定位的精装修高层公寓，主力户型面积300-400平方米。”冉松林说，这批房子最大的亮点，就是可以享受酒店的配套。不过目前该批房源还处于规划调整期，年内不一定能上市。

　　而5月份计划开工的东海·闲湖城，也将定位中高档楼盘。

　　与这些楼盘相对应的是，岸上蓝山等不少楼盘依旧保持着自己的亲民特色。春节前推盘的江南新港和西溪山庄的公寓价格，都保持着比较实惠的风格。“定价是整体考虑过的，以强调性价比为主。”江南新港的相关负责人说。而据记者了解，江南新港6200元/平方米、西溪山庄5800元/平方米，这样的销售均价，就算是与目前闲林的大多数楼盘相比，依然是偏低的。

　　从一开始的低密度住宅区密集的区域，到后来的大众型公寓普及，再到如今不少楼盘都开始走高端定位，闲林板块的整体形象定位已经不再清晰。到底是大众产品更赚钱？还是金字塔顶端的产品更有市场？闲林楼盘，似乎就是想要找出这两个问题的答案。

　　除了楼盘定位的差异化。闲林板块也在发生“裂变”。在闲林板块开始发展的时候，02省道沿线的楼盘都属于这个板块，但随着楼盘定位的变化，以及去年西溪板块的崛起，原本的闲林板块，范围开始缩小。靠近绕城且定位相对高端的翡翠城、宏程·溪上凰庭等等楼盘，开始往西溪五常板块靠拢；而随着余杭区打出新西湖的概念，闲林以西的02省道沿线，也开始形成一个新的新西湖板块。