浙江在线02月28日讯 上周是春节过后的第二周，杭城商品房预定相对前一周有所回升。上周(2月18日至2月24日)，杭州楼市透明售房网八大房产区域一周共出售414套房源，比前一周(2月11日至2月17日)增加了百余套。预定量上更是节节攀升，受商铺北景紫荆苑(预定132套)、昆仑·橡树园(预定70套)等楼盘的带动，上周杭州主城区333套的预定量，比前一周增加了三倍。

　　余杭区恢复速度比较明显。共成交106套，与前一周的45套相比增加了一倍多。基本恢复了年前的周平均销量。另外，还有61套的预定量。

　　区域拱墅下城并驾齐驱

　　节后楼市逐步恢复正常，从成交量来看，各区域均有收获，其中拱墅区和下城区可以说是并驾齐驱，分别以132套和131套的成交量摘得上周区域的冠亚军。其中下城区销售量比较单一，全部来自于低价盘元都新景的拉动，而拱墅区则来自于昆仑·橡树园、凯德·视界等多个楼盘。

　　排名第三的是余杭区，取得了61套预定、106套成交的成绩，但余杭区成交楼盘数最多，这可能与余杭区不受新盘开盘规模“3万平方米政策”、土地供给强劲、房源供给充足有关。

　　另外几个区域的成交量依次为江干区51套、西湖区34套、下沙30套、滨江19套、之江国家旅游度假区9套。

　　亮点供应量大幅攀升

　　虽然杭州至今还没有出现从深圳、广州之类的珠三角蔓延到上海等长三角地区的大面积的降价风波，销售情况也像一日高于一日的杭州气温那样节节攀升，但是一个值得关注的现象是，截止到记者发稿前，杭州透明售房网八大区域的可售房源已经达到了近14000套，比起去年下半年七八千套的可售房源量，现在已经翻了快一倍。而据本报统计，今年3、4月，还将有35个楼盘合力推出共约6800套新房，楼市的可售房源成泛滥趋势。而去化量却没有推出量这么快，随着楼盘的大量开盘，不少业内专家对后市的判断却并不看好。

　　不管后市如何，正如“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”，在淡市中更能体现楼盘的魅力所在，比起快速上升期的羊群大潮来看，好楼盘依然会受到市场的关注，从另一方面来看，这也更能体现市场的魅力。

　　排行低价盘撬动楼市

　　一个很明显的现象是，低价楼盘撬动杭州楼市。上周惟一一个以成交百套以上而位居个盘排行榜冠军的楼盘是位于下城区石桥路和华丰路交界处北面的元都新景，由于7380元/平方米的开盘价格，开盘当天还有300元/平方米的优惠政策，这样的价格明显低于周边市场，甚至可以说是主城区里的超低价楼盘，该楼盘不仅上周以131套的成交一枝独秀，甚至2月20日这一天，由于楼盘成交量较多，杭州透明售房网上维持了至少3个月的万元以上的日成交均价也因此而跌破万元，为9485元/平方米。

　　另外，单个楼盘中，上周预定最多的是经济适用房北景紫荆苑的商铺，有132套的预定。从上周一楼盘开盘开始，推出的153套商铺目前可挑选的仅10余套，主要原因是开发商13647元/平方米的开盘均价使这个商铺增值潜力较大。

　　从这两个并没有多少品牌知名度公司的楼盘热卖来看，其实目前杭州楼市并不是没有消费能力和欲望，最主要的因素还是开发商的定价是否能够吸引消费者。今年是楼盘开盘的大年，楼市也从去年三季度的“人等房”回归到了现在的“房等人”，楼盘能不能旺销，除了楼盘的品质外，最大的因素还在于性价比。而从最近开盘的楼盘来看，开发商的定价也确实是越来越趋于理性。