投资写字楼要综合衡量

　　宏观调控之后，温州已有不少投资者逐渐将眼光从住宅转向了写字楼，但是写字楼的投资难度要远远大于住宅，对此，业内人士给出了自己的建议。

　　“现在来买写字楼的客户总是问得很仔细，比如写字楼内有几部客梯，办公空调是中央空调还是分户空调，所拥有的停车位多少，这里不光是公司人员的固定车位，还有来访客户停车的流动车位，要考虑到他们停车的方便。”海螺置业经纪人王先生介绍说，写字楼的品质很重要，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受；写字楼内部配套注重信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。

　　颜志军认为，写字楼的高档不仅体现在规模、高度上，还体现在专业化程度上。有特色、有个性、有酒店式服务的专业写字楼将会形成较强的凝聚力，入驻企业因行业而聚集，更具备强劲的发展后劲。

　　赵克认为投资写字楼更适合资金充裕，对回报时间并不紧迫的客户。他说：“温州写字楼价格虽然不算高，但由于户型面积较大，其投资总额要远高于住宅产品。普通住宅招租通常一周左右就有租客上门，而写字楼可能要等上半个月。所以急需流动资金的投资者还是不要贸然涉水。”此外，办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的。对投资者来说比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为写字楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要写字楼发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。

　　作为一个个人投资者，刘女士总结出了几条投资经验：好的写字楼要有充足的停车位，人气要旺，出租率才会高，不用担心物业租不掉；尽量不要负债购买；在产品本身的增值空间和速度上，写字楼可能要低于住宅产品，更多是以租金回报为投资目的，因此要长线投资。目前写字楼市场最好租的面积集中在250—400平方米之间。