浙江在线03月06日讯 “不是说卖房子也要‘明码标价’吗？为什么我们都没有看到价格？”日前，在城北某楼盘的销售现场，购房者周小姐显然有些迷茫。她告诉记者，签合同的时候，开发商告诉她，因为她是开盘当天下单的，所以给她每平方米优惠300元。“但是我们不知道最初的定价是多少，谁知道有没有得到优惠呢？”

　　周小姐的疑问，大概是很多购房者都会遇到的。事实上，为了让商品房销售更加规范，价格更加透明，2007年12月浙江省物价局就对外公布了《浙江省商品房销售明码标价管理规定》。按照此项规定，各房产公司及中介公司应在今年2月1日起开始执行。

　　时间已经进入3月，杭州楼市也将迎来一个开盘的小高峰，“明码标价”的政策执行情况如何？记者近日走访了多家房产公司。

　　“明码标价”楼盘并不多

　　世贸中心的写字楼和黄龙饭店一带是杭州售楼处最密集的地段，不仅有杭州市区的楼盘，也有余杭、临安等周边地区的楼盘在此展示。

　　记者在采访中了解到，到目前为止，还很少有楼盘在展示大厅里挂出每套房源的价格。多数楼盘采用的还是价目表或者价格手册的方法，只有个别楼盘严格按照物价局所规定的“在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，明示楼盘简况、房源概况、收费项目等内容”，对房源的价格进行公示。

　　“物价局都开过会的，我们肯定是严格按照国家政策来执行的。”一位开发商表示，虽然大厅没有悬挂价格公示，但是在洽谈厅室里，所有房源都是做到价格明示的。

　　还有一些房产公司表示，楼盘房源数量太多，在具体操作上有一些困难，因此采用了上墙和价格手册相结合的方法。因此，基本可以做到价格透明。

　　不过，记者在采访中也发现，还有相当一部分的楼盘价格不够透明。春节前开出的某高端楼盘，虽然在透明售房网上挂出了30000元/平方米的均价，但是他们也承认具体到每户的价格会差异很大。“如果客户没有非常明确的购买意向，一般是看不到价格的。”无独有偶，另一位高端楼盘的开发商也表示：“我们也知道有这个文件，所以以后肯定会更规范。但别墅项目基本都是一户一价的，很难有个统一标价。”

　　为什么执行比较难

　　“我们有这么多房源，价格要全部标出来，有点不太现实。”

　　“每套房子的价格都不一样，要是全部都‘上墙’，还是有难度的。”

　　“……”

　　尽管大多数开发商都知道《浙江省商品房销售明码标价管理规定》从2月1日起开始执行，但他们都认为在具体操作上或多或少都有一些难度。

　　“物价局和房管局没有联合执法，所以具体执行的时候可能会有一些不到位之处”，在记者一再保证不点名的情况下，一位不愿意透露姓名的开发商表示，他们也知道这一《规定》要执行，但具体措施还没有落实。目前，他们为了预防物价突击检查，也做了一些价格标识牌放在售楼处，但是位置并不很明显，主要原因还是因为“放在售楼处感觉有些突兀”，不过他又补充，“只要有意向客户来问，我们都会告知价格的，价目表每个售楼小姐手上也都有的”。

　　而另一位业内人士一针见血地指出：“房价想透明什么时候都可以透明，只是看你愿不愿意了。”他认为，房子是一种特殊的产品，如果像购买快速消费品一样每样东西都明码标价，虽然看上去有点“怪怪的”，但是这显然是消费者所期望看到的。

　　某房产公司的营销总监告诉记者：“当时物价局开会的时候我们也去的，其实也就是因为房价涨得比较厉害，很多购房者投诉房产销售的价格不透明，所以这个政策的出台也是为了减少这方面的投诉，让信息更加透明、市场更加规范。”

　　对于老百姓来说，“明码标价”是让价格更加透明，但是在很多房产公司看来，如果严格按照规定去操作，对于处于同一区块的开发商，就存在着一定的尴尬：“处于同一个区块的，人家来踩盘的时候，所有的房源价格都一目了然了，这多少是有点尴尬的。”因此，多数开发商表示还是“再观望一下，如果大家都这样做了，那么自己的楼盘也肯定会和大家一样做到‘明码标价’。如果别人不实行的话，自己也再等等看。”

　　对于这样的担心，近期开盘的某楼盘的一位负责人认为他们目前采取的方法还不错：“如果客户有非常明确的购买意向，他们会被邀请到楼上的洽谈区。在这里，所有房源的价格都一目了然，购房者可以对房源和价格进行比较，挑选到相对满意的房源。”这位负责人还表示：“物价局也只是说价格明示，也没规定不能更改，如果市场有变动的话，我们可以根据情况进行调整，这些都还是蛮方便的。”

　　价格透明有利市场规范

　　对于明码标价是否能起到规范市场作用，开发商们显然还是比较肯定的。

　　某房产公司的营销总监说：“给市民的感觉是更加透明了，原来房价总有点像个谜，现在感觉很清爽。对于客户来说，可能心理意义更大。”

　　另一位不愿意透露姓名的开发商也认为“这个作用肯定有的”。但是他也表示，由于目前的监管不是非常严格，而且政策本身有个滞缓期，因此他们还没有完全按照这个来执行。他同时也表示，这是一个必然的趋势：“在经历了一个动荡的时代以后，房价不透明对于市场的规范化运作的弊端是非常显而易见的。这个政策是在房价处于快速上涨的背景下出台的，在市场不好的时候，大家都恨不得一下子把房子扔掉，叫他涨也不敢涨。房价透明化迟早要实行，买卖双方的信息对称，才能让这个市场变得更加规范。”

　　对此，从南京进入杭州的某房产公司老总认为，“明码标价不是一个新生事物，在南京早就有这样的做法，我们也觉得这样的做法很正常。”他还指出，在南京房源价格更加透明，在网络上都可以查到每套房源的价格。对于多位业内人士认为可能存在的“尴尬”，这位老总认为，“关键还是均价，具体每套房子的价格没有太大的参考意义”。

　　至于此前有媒体称的“有助于遏制房价上涨”，绝大部分开发商都持否定的态度。

　　“卖房和卖其他产品一样，它本身是一种市场行为，只要买卖双方都能在自愿的基础上达成协议，那么这宗买卖就是合理的。”至于如何让房地产业和国民经济能够健康发展，多数业内人士认为：“政府大力发展廉租房和经济租用房，实现‘居者有其屋’，这可能是更加有意义的事情。”至于商品房本身的价格，还是由市场的需求来决定，更符合市场经济规律。“明码标价”政策的出发点是好的，但是房价的最终走势，还是要由市场的供需来决定。