浙江在线03月07日讯
单身公寓总体居住品质较高，租金价格高于同等地段的普通住宅，一直被认为是投资产品的最佳选择。但是这两年，一些单身公寓项目渐渐远离了市区，虽然楼盘品质越来越好，居住氛围并不亚于市区的楼盘，但是总价并不便宜。投资成本加大、出租率不高使得单身公寓的投资价值不能显现，它的角色已开始转变———
回报率降低
作为租赁市场上的宠儿，单身公寓的投资价值吸引了不少买房者。据业内人士介绍，市场上购买单身公寓的人用于投资的占70%左右。在2005-2006年间，宁波市区单身公寓的售价在每平方米7000-10000元左右，出租价格在1800-3000元/月。50平方米左右的单身公寓总价在35万至50万元左右，年回报率在7%以上。
这种情况在2008年将会有所改变。业内人士指出，2008年即将开盘的单身公寓价格上升明显，市区单身公寓的单价在13000-20000元/平方米，一些位置较佳的市中心单身公寓更是达到了2万多元/平方米的均价。
虽然总价上升了，而租金价格并不会因此翻倍增长，回报率降低让投资者的市场预期并不乐观。而一些偏远地段的单身公寓，甚至还要考虑出租率的问题。
角色开始转变
2008年单身公寓项目已有了明显变化，单身公寓的面积虽小，但总价并不低，作为投资产品，其投资成本无疑加大。不仅如此，2008年销售的单身公寓楼盘大部分位于较为偏远的地方，对于将来的出租率问题和租金价格的预期都是投资者所要担心的问题。
相对投资价值来讲，单身公寓的居住价值更值得关注，其居住功能性更强了。一是精装修标准的提高。凯德·汇豪天下高成本精装修、风格城事(查看地图)·壹爵引进的国际品牌、雅戈尔·E公馆2房2厅的复式设计都将原来的精装修标准提高到更高的档次。二是配套设施更加齐全。过去较多的单身公寓都是由办公房改造过来的，小区的配套并不完善。最新的楼盘信息显示，今年即将面市的几个楼盘都有非常好的配套设施，如雅戈尔·世纪花园E公馆配有景观游泳池、双功能球场和泛会所等，风格城事·壹爵也享有风格城事大社区的教育配套和生活配套。
可见，在单身公寓楼盘品质提高的同时，其居住价值已日渐提升，单身公寓不再仅仅是个投资产品，它已是融入到高品质住宅的一部分。
