浙江在线09月30日讯
昨天是央行和银监会联合发布商业性房地产信贷管理新政策的第二天，义乌一名购房者在杭州申请购房贷款时被两家银行同时拒绝。另据悉，杭州公积金第二套住宅按揭政策暂时没调整。
江景房按揭申请未获通过
据了解，早在一年前，这名购房者在杭州某楼盘一次性购买了两套江景房，当时首付四成多，共支付给开发商120多万元。但当他去申请商业贷款时，因为资料不全，银行拖着一直没办理下来。
9月27日发布的最新房贷政策规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。”昨天，该楼盘的销售部经理特地到两家银行询问这两套房子的按揭事项时，银行工作人员直接把贷款申请退了回来。因为经查询，这位购房者不久前在杭州通过按揭购买了16套单身公寓。
根据合同约定，因为开发商没有在约定的时间里拿到剩余的房款，昨天这名购房者向开发商支付了6万多元违约金。开发商要求他必须在20天内，凑足172万元购房款，或者选择退房。
公积金二次房贷政策暂未调整
昨天不少市民致电询问第二套住宅公积金贷款政策是否也作相应调整。杭州市住房公积金中心有关负责人表示，目前尚未收到有关第二套住房公积金贷款政策调整的通知，所以还是按照原来的政策执行。
据了解，浙江省直公积金贷款申请条件从8月下旬开始已经收紧，杭州公积金中心虽然没有很明显地收紧政策，但是和省直公积金有一样的规定：“住房公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴交公积金一年以上。”这意味着购房者只要符合“首次贷款结清后正常缴交公积金一年以上”还是可以继续二次贷款，而贷款比例和利率基本没有变化。业内人士表示，二次房贷政策调整后，公积金贷款与商业贷款在利率上的差距进一步扩大。
以市民买房子时贷款50万元、期限20年为例，按照商业银行第二套住宅贷款最新政策规定，首付最低四成，贷款利率最低为同期同档次利率的1.1倍，即利率为8.613%，按等额还款法，月供为4374.94元，20年利息合计549985.6元；而目前执行的公积金贷款利率为5.22%，计算得出月供只为3360.85元，20年利息合计306604元。用公积金贷款和商业贷款的月供相差1014.09元，省下的利息总额达243381.6元。
