【追根溯源——建城历史其实很悠久】

　　 浙江在线03月13日讯 “有情风万里卷潮来，无情送潮归。问钱塘江上，西兴浦口，几度斜晖？”这是苏东坡《八声甘州寄参廖子》中的上阕，这里的“西兴”，就是今天杭州滨江区所辖的西兴街道。

　　说到滨江，很多人下意识地定位就是“高新技术开发区”，缺少文化积淀。其实滨江区所辖西兴、长河、浦沿3个街道个个都大有来头。

　　据《浙江古代陆上交通简史》记载，早在先秦时期，西兴就是浙西的“水陆交通枢纽”，越国三大干道之一——从会稽向北至吴国都城姑苏的干道，经过固陵(今西兴)，并且向东延伸至句章(今宁波)，向南延伸至姑蔑(今龙游)。而这条古道一直是沟通南北、连接两浙的交通要道，历代在这条古道上都设有驿站，商务繁荣，古人诗词中也常常提及。传说西施入吴前在固陵(西兴)整妆待渡，从其当时已具备供旅人食宿的条件来判断，它应是萧山最古老的一个集市。

　　长河则多出官宦。长河来氏明清两朝科举鼎盛，出过进士21位。明代长河官邸豪宅“九厅十三堂”，大都临街而建。长河的老街泽街上，今天还留有明礼部尚书、内阁大学士来宗道的尚书第“光禄堂”的台门(一个独立宅院，一般由天井、堂屋、侧厢、座楼、团地等组成)。

　　浦沿老街的形成则得益于浦阳江的滋润，到清末民初，浦沿镇也已定型。

　　虽说滨江板块的几个街道历史悠久，但今天的滨江更多的是具有“新城”的气质，无论是那里宽阔的马路还是鳞次栉比的住宅楼，它给人的感觉却实实在在是一个朝气蓬勃的新兴“小城”。

　　供应现状——今年是供应大年】

　　去年滨江板块有点“青黄不接”的感觉。一手房市场上，老盘交付的交付，没有交付的要么已是尾盘可挑选余地不多，要么迟迟没有续推房源，选房得靠淘。新盘迟迟不开，一开盘，即使是名不见经传的开发商，价格也先来个三级跳。二手房市场上，房源量虽然多，可是价格却是几天一变，再加上税费可观，让购房者很是犹豫。

　　今年这样的问题或许可以改观。钱江水晶城、钱江彩虹豪庭、中兴和园、星光大道……这些项目都是今年上半年预计或已面世的，欣盛东方郡也预计今年10月左右上市。滨江板块今年值得关注的新楼盘很多。从楼盘规模来看，水晶城，总建筑面积30万平方米，中兴和园，总建筑面积约16万平方米；东方郡总建筑面积40万平方米；中海钱塘山水12万平方米……再加上目前的存量房，我们至少可以确定，今年滨江板块住宅的可选择余地还是很大的。

　　【市场价格——分三个梯队】

　　说到价格，直到去年上半年，滨江板块住宅价格较前两年上涨比较缓慢，根据在板块内具体位置的不同基本可以分成这么三个梯队。

　　一是一桥至四桥附近区域，这里是整个滨江板块中开发时间最早的，2002年这里的彩虹城、江滨花园就已经启动了，现在这片区域集中了20多个楼盘。这里的配套也比较成熟，超市、品牌餐饮一应俱全，但经过这几年的开发，目前一桥附近楼盘大多已进入销售末期，购房者如果想在这里买一手房需要烦恼的不是价格而是房源。目前，在二手房市场上，彩虹城、江滨花园的挂牌单价已经破万。

　　二是钱江三桥至钱江四桥之间，主要集中在四桥周围。这附近的楼盘量不是特别多，但一个个价格都不低，便宜的也超过9000元/平方米，高的超过15000元/平方米。

　　三是西兴街道区域，这里走的是比较平实的价格路线，但相对目前配套各方面也比较欠缺，如果你去看房，时不时还能看到一片片农田和农居用地。不过规划中，这个区域会成为未来的土地出让大户——规划用地141.65公顷，其中居住用地就有65.52公顷，占到了近一半。目前该区域内可参考的楼盘有两个，一个是温兴风情苑，价格在7500元/平方米左右；另一个是燕语林森，近期的价格也已经超过8500元/平方米。

　　近期滨江板块新开楼盘的定价还算合理，中兴和园3月7日开盘，推出400多套房源，开盘均价10200元/平方米左右。