【追根溯源——曾是风景佳处】
浙江在线03月13日讯
皋亭山位于丁桥，山不高，不过百余丈，却是杭城东面的要冲。南宋末年，元兵就是占领皋亭山后，从这里进入杭州城的。那是1267年的元月，右丞相文天祥奉命到皋亭山与元军谈判，铁骨铮铮的文天祥在此怒斥侵略者。皋亭山有幸目睹了一位天地英雄。
杭州人守着西湖风光，就把皋亭山给冷落了，不知道这座小山也曾是风景佳处。皋亭山最早记载见之于《唐书·地理志》。皋亭山旧时有两样著名：一是冬日下雪时，山上积雪，自湖墅远眺，宛如玉柱，“皋亭积雪”乃当年“湖墅八景”之一；二是春天赏花，沿山十里多种桃花，朱霞都绮，红粉争妍。春天花开时，城中士人多坐船，由水路至皋亭山观赏桃花，“皋亭观桃”与“超山赏梅”齐名。当年郁达夫先生携朋友游皋亭山后曾留下一首名篇：“半堤桃柳半堤烟，即景清明谷雨前；相约皋亭山下去，沿河争看进香船。”
曾被淡忘的皋亭山，将在杭州城市东进的大潮中再次焕发光彩。
【供应现状——未来的住宅供应重地】
2007年，是东北板块迅速崛起的一年。丁桥一期基本建成、天都城重出江湖、半山田园规划出炉、丁桥二期正式启动、商品住宅用地连续出让……这一系列动作，让曾经在杭州楼盘地图上呈现巨大空白的东北板块，出现翻天覆地的变化。
由于启动相对较晚，目前“大东北”板块内在售楼盘并不太多，不过根据各楼盘的销售计划及项目规划进程，今年下半年将会有多个楼盘开盘或者亮相，极有希望成为楼市的“北大仓”。
最近很火的华丰板块，是“大东北”板块中跟杭州主城连接最为紧密的区块。今年1月，元都新景以7000多元/平方米的均价开盘，在遍地万元房的杭州楼市成为一道亮眼风景。除了元都新景，华丰板块一带此前开发的楼盘主要有亿城嘉园、祥和人家和都市枫林三个楼盘，其中都市枫林交付后已经大量涌入二手房市场，祥和人家还有尾盘在售，亿城嘉园除了现有余房今年还将在项目东面地块新开3万多方的住宅。
不过华丰板块后劲十足，今年该板块内将要上市的楼盘还有不少。大鳄嘉里的项目桦枫居预计在下半年开盘；此外，去年出让的三宗住宅用地也有望在今明两年亮相，大鳄华润的54号地块项目面积约24亩，润和15号地块项目面积约26亩，元都在去年3月拿下的9号地块项目面积约27亩。这一区域内的商业配套也日渐增多，目前四星级标准的浙江华悦酒店和综合性商务办公楼群杭州怡和大厦都已经破土动工，估计今年将有10个左右的商业公建项目一起开工。
星桥是东北板块中商品房开发相对集中的区域。目前在售的楼盘中，最具市场影响力的非天都城莫属，这个超级大盘自去年初强势复出以后，销售情况一直不错。今年天都城将继续推出多期房源。这一带还有星雅嘉园和黄鹤山居两个进入尾盘销售的老盘，预计今年将上市的新楼盘则有瑞金·华翠嘉苑和华庭嘉苑，这几个楼盘与天都城几乎都只是一墙之隔，从而得以共享天都城的大型资源配套形成店多隆市的局面。
作为经济适用房先行的居住板块，丁桥拥有多个经济适用房小区，包括丁桥兰苑、丁桥景园、瑞立·辰秀嘉园、丁桥华庭、美都雅苑、华元·邻里人家、天阳·美邻嘉苑等几个楼盘。随着广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后，这里的普通商品房开发热潮也随之而来，根据相关资料统计，目前丁桥有广宇·上东城(36号、48号、49号地)、天阳39号地块、新筑40号地块、三盛颐景园57号地块、冠华58号地块等多个开发项目，其中广宇·上东城预计今年开盘。
【配套设施——和市中心实现无缝对接】
很长一段时间以来，杭州城东北板块在四处开花的房产热潮中渐渐淹没，沦为“北大荒”。这种情况直到2006年底才得以改变：杭州首次提出要将丁桥、长睦、半山和天都城等4个居住区块建成40万人左右的居住规模，成为杭州人口最多、面积最大的卫星城和核心居住区。
今年，这一板块无疑将成为杭州楼市的重要供应力量，而且也将是未来几年里杭州房源供应量最大的区域。拥有滨江式的全新规划、下沙式的价格空间优势、九堡式的城市发展枢纽功能，百年老工业区的杭州“大东北”，正踏上复兴之路，我们有理由相信，大东北将成为杭州楼市的“北大仓”。
从相关的交通配套来看，华丰离市中心(武林广场)约11公里，丁桥离市中心约14多公里。真正让东北板块与杭州传统市中心实现无缝对接的则是三条快速路的建设完工：德胜快速路目前已经通车，秋石快速路和留石快速路都已经完成大部分建设任务。这三条快速路全面通车的话，从丁桥经华丰到武林广场和西湖边的话，只需要二十分钟左右车程，从而让大东北板块实现“提速”。此外，在杭州地铁规划中，轨道交通3号线穿丁桥大型居住区而过。
从相关的教育和商业配套来看，丁桥居住区一期项目内将建2所中学、4所小学、7所幼儿园、1座市级医院；规划建设净菜超市三座，垃圾中转站、公交首末站、公交中心各一座；此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐商业等服务设施。华丰这两年出让了若干宗商业金融办公用地，规划中也有相当多的公建和商业配套。
