【追根溯源——杭州老“康桥”】

　　 浙江在线03月13日讯 1928年，诗人徐志摩故地重游，写下了脍炙人口的《再别康桥》一诗。诗人曾满怀深情地说：“我的眼是康桥教我睁的，我的求知欲是康桥给我拨动的。”

　　如果在杭州寻找一个类似的学院社区，答案一定是城西文教区。当年聚集了近十所高校的数十个学院，居住人口超过10万，是杭州配套最齐备的区域之一。如今这里的大学虽然已经陆续迁出，但是却留下了抹不去的人文痕迹。那些在高校原址上盖起来的楼盘，也对这种学院气质追溯不已，比如该区域早期楼盘学苑春晓，打出的广告词就是“回到纯真年代”；比如今年刚开盘的金都·城市芯宇，别名“理工大1897”，让人直接感受学院文化的传承。

　　对于选择生活在学院社区的人们来说，追求的不仅仅是居住的适宜度，这里更是浸染文化氛围的地方。如果说，文教区房产板块原先的价值在于有众多的高校，那么随着高校外迁后，文教区房产的价值渐渐转移到众多优质的中小学校上面来：行知小学、文一街小学、文三街小学、学军中学、十三中……为了不让孩子输在起跑线上，花个两百来万买个优质的学校，在浙江这片富裕的大地上，对很多家长来说，是非常值得的投资。

　　【供应现状——今年有若干新盘上市】

　　通常所指的城西文教区，东起保俶路、西至古翠路、南北横跨文一、文二、文三路。在这个不大的区域，近两年来汇集了近十个在开发楼盘。

　　目前该板块在售楼盘中最令人瞩目的是金都·城市芯宇。该楼盘沿袭了金都一贯的节能住宅理念，在目前土地已现稀缺的文教区板块里打造科技型人居，其外立面也极具现代风格。目前该楼盘推出一期房源，市场反响不错。此外，这一带还有余盘在售的楼盘有国都·枫华府第、华都·兰庭国际、发展·今日嘉园等。钱塘·梧桐公寓4月将压轴推出一批房源，华浙·银马公寓目前已进入交付期，不过其商铺房源还有销售。

　　文教区一带今年有望上市的新楼盘有滨江·金色蓝庭。另一个令人关注的楼盘则是雅戈尔拿下的原杭商院地块项目，澄清退地谣言后的原杭商院地块，据悉目前项目已经报批，将走比较高端的路线。

　　在价格方面，文教区板块的保值升值能力也被不少购房者看好。2004年国都拍得计量学院地块后，有专家估算出该项目售价将在8000元/平方米以上，而当时周边楼盘售价才5000~6000元/平方米。在去年，这一带的房产价格迅速飙升，目前几个主要楼盘的售价已经突破20000元/平方米。由于单价高，户型面积的差异对总价影响较大，因此开发商在户型定位上增加了单身公寓的比例，如城市芯宇、梧桐公寓、今日嘉园等楼盘都推出了一批中小户型单身公寓。

　　【配套设施——中小学是最大强项】

　　由于有原住户以及原有学校学生的支撑，这里的学校、商业、医院等各项配套都发展得十分齐全。

　　交通配套方面，文教区板块的公交配套可谓四通八达，业主如果选择公交出行，那是相当方便；但是对于私家车出行，那就相当头痛。文教区板块是连接城西蒋村大型住区与市中心武林广场的纽带，虽然文二、文三路改成单行线，交通拥堵情况仍然比较严重。现在开发销售的楼盘多是两三年前出让的土地，车位配比一般要求在80%左右，尚不能满足这一区域业主们的需要。

　　文教区的医疗配套很不错。在古翠路、文二路交叉口有省立同德医院，是大型现代化综合性三级甲等医院，担负着城西、文教区的医疗重任。

　　商业配套是文教区板快的强项之一。文三路电子信息特色街区是杭州重点打造的7条特色商业街之一，西溪数码港、百脑汇电脑城、高新电脑城、颐高旗舰广场、高新数码城、颐高数码科技广场等N家数码卖场，让这里热闹非凡。此外，物美超市和翠苑电影大世界是这一带主要休闲娱乐配套。

　　教育配套则是文教区板快最突出的优势，除了前文提到的几个重点中小学，这一带还有学军小学、翠苑一小、翠苑中学、九莲小学等。根据规划，还将增设多所中小学校。

　　而根据《翠苑规划单元控制性详细规划》，文二路与古翠路交叉口四周为区级商业中心，在这一带除现有1家大型综合超市物美外，还可开设大型百货店1家，发展一批多业态的商业设施，鼓励开设品牌专卖店，适度发展餐饮、文化娱乐设施，提高商业网点整体水平，形成行业结构比较合理、业态比较先进、以购物餐饮为主的区域商业中心。