【追根溯源——钱塘自古繁华】

　　 浙江在线03月13日讯 五代时的吴越王治理杭州前后八十六年，在隋朝杭州城的基础上做了多次拓展和营建，其中有两次大的筑城，除王城外又修筑了城外大城，也叫罗城，初步构建了杭州城的格局。吴越王的两次筑城都以鼓楼为起点，鼓楼那高大厚实的身坯就像一道屏障，隔离出皇城和市井两个世界。鼓楼以南，有皇城，有百官署衙；鼓楼以北，才是百姓的杭州城。

　　杭州城的范围是以“门”来界定的。南宋以前，杭州有旱门十三个，水门五个。自元、明、清以来，杭州城已固定为十个城门。老杭州们把十大城门及各门的物产编成杭曲小调：“百官(武林)门外鱼担儿，坝子(艮山)门外丝篮儿，正阳(凤山)门外跑马儿，螺蛳(清泰)门外盐担儿，草桥(望江)门外菜担儿，候潮门外酒坛儿，清波门外柴担儿，涌金门外划船儿，钱塘门外香篮儿，太平(庆春)门外粪担儿。”

　　几经沧桑，随着杭州城池的不断变迁，昔日起重要作用的城门均已湮没，取而代之的是古城门遗址的石碑。石碑模糊了杭州城的边界：十个城门圈出来的杭州老城，至今仍被老杭州们津津乐道，因为它代表了杭州的“皇城根儿”，代表了杭州的原城文化，有杭州最原汁原味的人文底蕴；石碑以外，见证的是杭州日新月异的发展，以及杭州的现代化大都市梦想。

　　【供应现状——城东供应量最大】

　　在杭州市中心拥有一个家，是绝大多数购房者的梦想。所以市中心一旦有楼盘推出房源，只要价格合理，基本都会被“抢光”。如万科南都3月9日推出的金色城品，由于位居西湖大道这样的黄金地段，开盘均价也定在22000元/平方米这样的相对实惠价位，因此开盘首日就基本售罄。

　　目前市中心在售楼盘数量极少，基本都只剩最后一批房源或者尾盘。世贸丽晶城·欧美中心今年将推出压轴之作的写字楼和大型高端品牌购物中心；宝善公寓和西子中心这两个卖了两年多的老盘也进入尾盘销售阶段。

　　但是市中心板块尤其是城东区域今年将有不少新楼盘推出，这对购房者来说是个好消息，位于清江路的凯喜雅·锦都世家计划于3月中下旬开盘，该项目总户数261户，户型面积为83~175平方米。天城路一带的绿城·玉兰公寓和中凯·东方红街两个重头楼盘以及凤起东路上的绿城·蔚蓝公寓都计划在今年年中的时候开盘。其中绿城·玉兰公寓总户数378套，户型面积在70~240平方米；中凯·东方红街总建筑面积26万平方米，总户数1900多套，户型面积以80~140平方米的主流户型为主；绿城·蔚蓝公寓总户数384套，户型面积为88~240平方米。

　　除了这四个开盘时间比明确的楼盘之外，今年预计将上市的市中心黄金地段新楼盘还有位于建国北路和庆春路交叉口的云龙·十一景、野风·现代景苑、绿城与滨江联合开发的杭汽发项目。其中云龙·十一景由住宅和酒店式公寓构成，总户数220余套；野风·现代景苑总建面20万平方米，总户数800余户。

　　此外，去年出让的保安桥地块、白塔地块、原金松洗衣机厂地块，也是杭州市中心板块房源供应的后续力量。

　　【区域前景——保值性能强】

　　有业内人士曾经说，虽然杭州东进大局已经拉开，但是杭州的最核心仍然是西湖及西湖周边，所以老市区房产具有珍藏的意义，无论投资自住，都是有实力的购房者的最佳选择。

　　为什么买老城区的房子？显然这些实力雄厚的购买者，更倾向于保值增值效力较强的稀缺房产。另外，对于在杭置业的异地人士来说，大配套显然是他们更为看重的要素。配套成熟、适合自住、生活便捷、成本低的市中心楼盘，俨然成为了他们在房价承担能力下的第一选择。

　　老城区的前景不在于大刀阔斧的规划，而在于点点滴滴的改进。从西湖沿线改造，到背街小巷工程，到旧庭院改善，再到停车位改造。杭州市中心房产的居住舒适度和配套愈臻完善。