户型创新满足不同需求

　　作为很多首次置业的新人们，两室一厅或者两厅的房型，总价不像三房那么高，又不像一房那么局促，自然是作为过渡用房的最佳选择。当然，选择三房和四房的人也不在少数，分别达到18%和16%。购房者对于户型的要求显然越来越高。在控制总价的前提下，人们希望可以住得更舒适，所以要求有阳台、厨卫全明、飘窗、露台的比例都不小，分别为21.59%、20.52%、20.52%和18.2%，另外，还有要求有走入式衣柜的，也占到14.19%。还有人认为，家里最好有个空中花园，比例为5.24%。

　　值得注意的是，受90/70政策的影响，90平方米以下的小户型的供应十分充足，因此在户型设计上，开发商也是挖空心思作出了很多不同的产品，满足不同的需求。

　　滨江·万家花城二期共有房源千余套，以90平方米左右精致中小户型为主，继续保留挑高露台、地下采光空间、底层架空等建筑细节，除新增70余平方米两室两厅、80余平方米三室两厅等户型选择外，更对90平方米三房两厅经典户型赋予多种变化，每一个空间都得到淋漓尽致的展现，极大满足家居功能需求。

　　天阳·上河户型新颖独特，75平方米两房和90平方米三房的主力户型中大部分都融入了景观花池、错层挑高大阳台等多种变化。石焱说，天阳·上河值得称道的是75平方米两房和90平方米三房这两种主力户型，都做到了全明设计，户型的创新使得住户在90平方米的空间内，可以享受到100多平方米的功能。除此之外，更难能可贵的是，作为毛坯房项目，天阳上河在交付时也给每户安装了变频分体空调，每平方米的空调成本将近300元。

　　除此之外，天都城等多个楼盘也做到了在90平方米的空间内充分体现设计的创新，满足了全明的厨卫设计与年轻人所追求的生活方式。盛世嘉园目前主推的88平方米精致小户型，在空间运用上更体现了人性化的设计。高得房率而不高的总价，正适合打算初次置业的年轻群体。九堡的华鸿汇盛德堡户型从45至140平方米都有，其中73-88平方米的两房和90-98平方米的小三房很受客户欢迎。华鸿房产董事、副总裁许晋晓表示，“面积可以小一点，但对于婚房来说三房应该是需要的，一个主卧，一个小孩房，还有一个可以作为书房和机动的客房。”

　　相比这些小户型紧凑的设计，金都·城市芯宇的设计显然走的是奢侈路线。据该项目策划部的刘婷介绍，城市芯宇中的90平方米户型，都是一室一厅或者两室一厅。卧室内不仅有单独的卫生间，更有走入式衣柜，贴合了年轻人生活的需要。除了在户型设计上做了大胆尝试，一向以打科技牌见长的城市芯宇还充分考虑了年轻人的生活方式。据说其选用的材料隔音效果之佳，“请朋友来家里开PARTY，完全不用担心会被邻居投诉。”

　　相似的群体更容易相处

　　对于新人们来说，如果所选的小区大部分的居住者，都是有着与自己相近的年龄，相似的教育背景和生活状态的话，回家的感觉可能会更好。选择二手房作为新婚居所，除了建筑年代的原因，在户型上会有一定的缺陷外，还有一个明显弊端，便是周围的邻居很可能有较大差异。

　　一位住在闲林山水的业主说：“我们入住的新人很多，看到和我一样几个月以后就要生孩子的准妈妈们，就可以想到自己的孩子以后肯定有很多的小伙伴，童年就不会那么孤单。”赞成·岭上开发商杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙说，岭上这个项目所处的区域由于有了美院的落户，不仅周边配套会进一步提升，而且美院的人群和打算购房的新人属于类似的群体，因此新人更容易融入到新居生活。该项目的外立面已经面世，估计明年年中就可以交付。

　　在调查中，新人对于运动配套的关注有些出人意料。其中，健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场最受欢迎，分别达到了19.55%、16.5%、15.86%和11.21%。据悉，天都城今年将开建一个5万多平方米的大型体育馆，选择在那里落户的年轻人，今后可选择的运动方式显然十分值得期待。