新锐房企多有世家“血统”

　　 浙江在线03月20日讯 尽管大鳄们的品牌知名度很高，市场号召力很强，但地产大佬们也感慨地说，“杭州购房者有自己的一套品牌识别系统”。

　　实际上，在被购房者认可的“一套品牌识别系统”中，有不少知名度或许不是那么高，但从入行时间到开发数量都不比大牌逊色的房产企业。

　　2004年华联星光大道第一次亮相就炙手可热，这是当时滨江区最大的商业配套项目，但其开发商浙江华联杭州湾创业有限公司实在让杭州人陌生。前两年，星光大道工程进度放缓，有传言说这个项目要烂尾了。结果呢？星光大道所有商铺只租不卖。

　　“我们不急着回笼资金。”浙江华联杭州湾创业有限公司副董事长张元说，华联发展集团在深圳、上海的商业项目一贯是不出售的。

　　而事实上，华联发展集团在上世纪九十年代初就已经涉足房地产开发，入行也有十六七年，做过写字楼、商业街，也开发过几十万平方米的大型居住小区。在杭州它或许是初来乍到，但就经验来说也不是初出茅庐的毛头小伙。

　　同样入行多年的还有德信房产。因为去年银树湾的热销，知道德信的人可能多些，但了解其“身世”的人可能不多。其实自1995年德信成立就一直做得房地产开发，13年积累了30多个项目的开发经验。就操盘数量来说，可能很多房地产企业都不如它多。

　　金基置业，2003年成立到现在入行4年，正是“应届毕业生”，但起点高——注册资金2亿元的新企业恐怕不多吧。而其背后，正是实力强大的省交通投资集团。金基将晓庐原先设计的面砖材料改成更为高档的花岗岩干挂幕墙，一项追加成本上亿元，相当地大手笔。

　　中都的青山湖畔是杭州别墅市场中最引人注目的项目之一，其开发公司事实上是余杭当地数得上的房企。

　　房企突围，赢在坚持走自己的路

　　无论入行早晚，这些企业都在走自己的路，而且个性相当鲜明。

　　德信集团掌门人胡一平就是学建筑出身，公司高层有相当一部分也都是建筑系毕业，所以德信员工最骄傲的就是他们有一支锻炼了13年的技术团队。在激烈的竞争中，它很聪明地选择了“合纵连横”战略。

　　仔细分析这两年德信集团在杭州拿的三个项目，我们就会发现其中的共性：一开发规模在10万平方米左右的中小型楼盘；二与其他企业联合竞标、联合开发；三坚持由德信开发团队操盘。保持从拿地到开盘在12个月左右的开发节奏，德信还是有它独到之处的。

　　相比之下，华联则走得相对保守。张元并不讳言公司走得是保守路线：“到目前为止，在房地产开发方面华联还在探索自己的路，我们尝试做各种类型的产品，但并不急于去做，集团对我们的要求是‘不要发展得太快’。”

　　事实上，除了星光大道项目以外，华联在杭州还有40多万平方米的开发量，部分项目尚未亮相。按照它此前的开发节奏，这些储备粮已经能够为企业争取两三年的缓冲时间。

　　金基置业虽然个性尚不明显，但发展速度非常快，一口气通过土地拍卖的方式获得了5个项目和杭政储出2007(46)号地块，项目数量一下子从原来的3个增加到9个，开发土地面积从1344亩增加到2000亩，资产规模从18亿扩大到37亿，业务区域布局从杭州和临安延伸到千岛湖、龙游、常山。这样的扩张规模、速度，在新兴企业中是很少见的。

　　或许我们无法准确的判断，今天这些房产新势力里面，有多少会在竞争中改写杭州房产历史，但是有一点是肯定的——我们希望听到更多声音，看到更多让人眼前一亮的产品。