浙江在线03月27日讯 绿城·丽江公寓、滨江·万家花城、万科·金色成品、万科·魅力之城、坤和·和家园、复地·连城国际……要买房的购房者肯定心里乐开了花，因为新近开盘或者即将要开盘的楼盘，实在是有些多。

　　值得一提的是，这些或由大名鼎鼎的品牌开发商开发、或是精装修交付、或者规划超前的楼盘中，有不少是90平方米以下的户型，这些总价并不是很高的房源，可是之前的购房者所求之不得的房子。

　　不过，在总体楼市开始呈现供需两旺行情时，并不是所有的楼盘都能受到购房者追捧。在楼市市场氛围还倾向于观望的现在，到底是谁在率先出手买房？又是哪些因素决定了楼盘会否受宠？

　　九堡开盘

　　最频繁

　　根据透明售房网显示，3月24日拿出预售许可证的就有三个楼盘，分别是九堡的丽江公寓、申花路板块的万家花城和滨江的通策广场，并且推出的体量都不小。

　　九堡是近段时间开盘频率比较高的一个区域。3月22日，外来品牌开发商万科开发的魅力之城二期开盘，再推491套房源。有别于一期房源，魅力之城此次开盘的房源全部为精装修成品房，户型设计也在一期的基础上有所改进，而万科也提出“魅力升级·成品家，全面家居解决方案”的概念。二期房源价格在9500—14000元/平方米之间，均价为12000元/平方米。

　　随后的3月24日，本地房产老大绿城的丽江公寓开盘，首推334套精装修房源，为2幢小高层和3幢高层，其中90平方米以下的户型占了70%。据了解，作为杭州经典楼盘春江花月的升级版，丽江公寓在用材、规划设计和户型方面都有了新一个层次的提高。据了解，丽江公寓的价格在12000——14000元/平方米左右。

　　而接下来，九堡区域当初首个开盘的商品房项目金海·香槟湾也将在4月初推出268套压轴房源，预计开盘均价在1.1-1.2万元/平方米左右。房源面积在135-270平方米之间，主力户型却是89平方米的两房。据该楼盘的销售部经理郑艳介绍，这个户型为全明设计，很方正，采光通风都非常好。

　　而在九堡往北的乔司板块，另一外来大鳄复地房产打造的连城国际也将在4月中旬推出200多套房源，预计均价9000元/平方米，面积在76-134平方米之间，主力户型90平方米，其中94平方米就可以做成三房。值得一提的是，连城国际此次推出的很多户型，都会赠送相当面积的可变空间，这些空间可以根据业主自身的需求，把它打造成一个入户花园、客厅又或者是一个独立的房间。据介绍，这样的户型将随着规划新政的出台，成为绝版产品。

　　90平方米

　　成主流

　　而在杭州的其他板块，新近要推的新盘也不少。

　　在申花路板块，去年曾经创造过销售盛况的万家花城，昨天推出了其最后一批压轴房源。这批房源一共有472套，主力户型为经典的90平方米三房两厅。

　　杭州城东北大盘天都城天水苑第三组团4月也将推出300多套小高层公寓，主力户型为90平方米的三房。预计销售均价6000-7000元/平方米，主力总价在60万元左右。

　　3月底，位于西湖区北三墩核心区位、总建筑面积约14万平方米的白马尊邸，将首批推出四庭院排屋和奢适高层。其中排屋主力户型面积约220-260平方米，公寓主力户型80-90平米紧凑两房和110多平方米的紧凑三房。

　　另外，根据汉嘉机构统计，接下来一段时间要开盘的楼盘达到了近20个。比如闲林的同城印象二期预计4月中旬开盘，推出房源200多套，户型面积80-120平方米，预计开盘均价7000元/平方米左右；滨江区的钱江·水晶城预计4月中旬开盘，主力户型面积80-140平方米；另一滨江楼盘星光大道预计四五月份开盘，户型面积50-125平方米，精装修，价格未定；绿城·蔚蓝公寓预计4月中下旬开盘，主力户型90平方米左右，为精装修楼盘，预计销售均价在23000-25000元/平方米之间。

　　此外，伊萨卡国际城、紫金港湾、林之语嘉园、天阳·上河、华鸿·汇胜德堡、福田·青枫墅园等楼盘也将推出为数不少的新房源。开年以来，杭州楼市最大的一次开盘高峰正扑面而来。

　　房源成交

　　冷热不均

　　值得一提的，最近一段时间新开盘的一些楼盘，销售状况却是冷热不均。

　　本周一刚刚面市的丽江公寓，所推334套房源，开盘首日预定率就超过了70%，而开盘第二天，该楼盘同样取得了不错的销售成绩，预定了60套，位居当天楼市预定冠军榜，消化速度可谓惊人。

　　仔细研究，在刚性需求的杭州楼市，丽江公寓的性价比较高是高成交率的主要原因：丽江公寓是精装标准为3000元/平方米的精装修公寓，开盘均价13000元/平方米。而同一区域的一些楼盘，毛坯房均价也要达到12000元/平方米，再加上品牌等原因，销售一热一冷也就有迹可循了。

　　且不论最近楼盘有没有实质意义上的降价，但是有一点是可以肯定的，就是新近开盘的不少楼盘性价比越来越高。比如同样热销的金色城品和魅力之城，前者去化率接近98%，开盘均价25000元/平方米，但有很多房源成交价在2万/平方米以下，相对于其LOFT的设计和西湖大道的地段，性价比还是很高的，难怪遭到了市场的疯抢；而后者此次推出的也是精装修房源，开盘均价12000元/平方米，有些房源销售价格甚至在1万/平方米以下，与此同时，魅力之城还给了客户比较大的优惠政策：当天认购及一次性付款的可以打9.8折，持万科会会员卡的购房者还能享受相应的优惠。这样的价格相对于九堡去年的疯涨行情，还是理性了不少。

　　除了高性价比成为购房者的热捧理由，户型也成为许多人最终下单的原因。比如万家花城的户型就不乏亮点：其一是大量90平方米边套户型的采用。万家花城的90平方米边套，以敞亮客厅、挑高露台提升观景面，给人视觉和心理上的巨大享受；其二，是舒适尺度提升小户型居住乐趣，比如万家花城90平方米边套两个朝南卧室开间都在3米以上，户型紧凑精致但舒适宜居；三是空中连廊设计令中间套亦能南北通风，轻松享受阳光、空气。

　　自住型为主

　　投资性抬头

　　3月份，天气转暖，楼市出现供需两旺的发展势头，行情总体有所回暖。那么，在近半年的观望情绪之后，到底又是哪些人在率先出手？

　　丽江公寓策划部经理俞炀分析说，首先是自住性置业者等不住了。他们持币观望了一段时间，购房的刚性需求依旧存在，而市场并没有出现剧烈的调整，他们怕下半年行情又会走高，从而趁现在行情比较稳定尽快下单；其次是投资性需求还是蛮多的。“有些是春江花月的老业主，温州客户也挺多的，不少是被绿城的品牌效应吸引过来的。”她说。

　　而记者在采访过程中了解，因为最近股市的起伏不定，不少投资者最终放弃了对股市的期望，转而把目光重新投向楼市。不少人这样认为，有钱似乎只能投资房产，因为股市风险太大，而其他的投资渠道又很匮乏，所以还不如买套房子。

　　此外，因为大量90平方米小户型的上市，年轻人也日渐成为这部分房源的主力消费群。他们一般要求总价在70-100万元左右，户型多为两室两厅，很多买房是为了结婚用，是最为坚挺的刚性需求。