浙江在线03月27日讯 今年的土地市场到底会有多少地、哪些区域的地推出来？还会像去年一样出现多宗市中心的“宝地”吗？记者日前从杭州市国土资源局方面得到的回应，可能会让开发商有些失望：“《读地手册》可能一时半会儿也出不来了，什么时候再推出土地现在还不能确定。”

　　两则土地预告，先行试探市场

　　作为每年供地计划大纲的《读地手册》，在去年年底便传出“可能难产”的消息，时间已经临近3月底，这一消息似乎终于得到了证实。

　　从目前杭州市国土资源局的公告来看，截至4月底，都没有新的土地明确挂牌日期，然而，值得注意的是，从杭州市国土资源局的公告来看，虽然尚未出现已经明确出让日期的地块，但已有两则预告引起了业内人士的关注。3月10日，杭州市国土资源局官方网站今年首次出现了土地出让预告，其中“杭一棉”的另外两宗一经推出即刻引起高度关注；3月24日，该局的官方网站又出现了一则预告，和上次一样，推出的8块土地也没有正式挂牌，只是告知“拟于近期推出下列地块”。

　　据杭州市公共资源交易中心国土资源局窗口的工作人员介绍，地块的预告推出后，有很多人前往该窗口索取材料，不过由于没有明确出让时间及细则，这些地块的具体信息，目前也只能从官方网站上了解一二。

　　16块土地中，多宗小幅宅地值得期待

　　根据杭州市国土资源局的预告，两次挂出的土地共有16块。除了10日预告的蒋村新区、杭一棉以及三墩等三处规模较大的住宅(设配套公建)用地外，一些小幅的住宅用地(或含住宅)也不乏可圈可点之处。

　　比如农大西侧地块，该宗地块位于江干区，东至凯旋路，南至四季青镇景芳农居改造地块，西至沪杭铁路，北至体育场路高架南侧城市绿化用地，性质为商业金融、住宅用地。业内人士认为，虽然该宗地块总出让面积较小，只有5602平方米，但是地理位置极佳，而且容积率不大于5.5，因此可能会引起一些中小企业的兴趣。

　　地理位置也十分不错的“湖墅南路186号地块”则为纯住宅(设配套公建)用地，该地块位于东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路、杭州市湖墅路改造工程指挥部等，北至叶青苑、叶青兜路，出让面积为37360平方米，容积率为2.5～2.7，可建成一个总建筑面积达10万平方米左右的中等住宅小区。

　　同一日的预告中，同样位于拱墅区的娑婆桥D-03、04地块也是一宗纯住宅(设配套公建)用地。该地块东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，出让面积为25856平方米，容积率分别为不大于2.2和2.4。和“湖墅南路186号地块”相比，这宗地块的地理位置和建筑规模都要略逊一筹，因此可能更容易吸引中小企业前来竞拍。

　　蒋村3块住宅用地地段不错

　　蒋村新区B-10地块东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府储备地块，出让面积达到44664平方米，容积率为不大于2.2。蒋村新区B-07地块与蒋村新区B-10地块沿蒋村东西相连，该地块东至规划蒋村六号路，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村东路，北至规划双龙路，出让面积达到44870平方米，容积率也是不大于2.2。而蒋村新区B-14地块则与蒋村新区B-07地块沿蒋村一号路南北相连，该地块东至蒋村乡、双龙村，南至蒋村新区B-16地块，西至规划蒋村六号路，北至规划蒋村一号路，出让面积为41548平方米，不大于2.0的容积率略低于前两块。

　　值得注意的是，与这三块住宅用地同时出让的还有蒋村新区B-16地块。这宗商业金融业用地与蒋村新区B-14地块南北相连，东至蒋村乡、双龙村，南至文一西路，西至规划蒋村六号路，北至蒋村新区B-14地块，出让面积为21424平方米，容积率为不大于2.1。可以为三块住宅用地提供相应的配套保障。

　　目前这一区块在开发建设的项目尚且不多，若这三块住宅用地被同一家公司竞得，将来这里可建成一个住宅规模达28万平方米的大型住宅小区。

　　“杭一棉”或将再引大鳄之争

　　根据3月10日出让预告，出让的地块中，最引人注目的当属“杭一棉”C、C2地块和D地块。

　　据预告显示，“杭一棉”C、C2地块东至杭一棉D地块，南至规划道路，西至规划杭印路，北至规划道路，出让面积达47760平方米，住宅容积率不大于3.5、商业用地容积率不大于3.0。而“杭一棉”D地块为东至小河路、文保用地，南至规划幼儿园、文保用地，西至“杭一棉”C、C2地块，北至规划道路，出让面积为36863平方米，住宅、商业用地的容积率皆不大于2.0。

　　作为去年的明星地块，“杭一棉”2006年被决定推出后便备受关注。但是去年9月挂牌时，结果却有些出人意料。整块地并没有一次性推出，而是只出让了位置较好的A、B地块。2007年10月30日，远洋地产和北京莱福建设有限公司以22.26亿元的总价竞得了“杭一棉”A、B地块，楼面价达到了15588元/平方米。无论是地理位置还是从容积率来看，A、B地块都明显优于C、C2地块和D地块。尽管如此，由于市中心土地的稀缺程度日益提高，以及对于拱墅区CBD未来发展前景的看好，C、C2地块和D地块还是引起了多家大牌房产公司的关注。据消息灵通人士透露，包括外地入杭公司在内，起码有三家上市公司对这两宗地表现出了浓厚的兴趣。

　　远洋地产的有关负责人在接受记者采访时表示，他们“已经知道‘杭一棉’C、C2地块和D地块将要挂牌出让的消息”，但是“尚未决定是否要拿下此宗地块”。该负责人同时还透露，她近期将会来杭州。出让会的现场，远洋地产是否再次现身，是否会出现多家上市公司“豪掷拿地”的现象，一切或许都要等到出让的当天才能得出答案。

　　三墩将再建

　　大型住宅小区

　　在24日的出让预告中，最抢眼的可能便是三墩的两宗住宅(设配套公建)用地。其中，三墩城中村改造05、06地块，东至规划吉鸿路，南至苏嘉路，西至规划道路、三墩港，北至郑家港路，出让面积为63798平方米，土地性质为住宅(设配套公建)用地，容积率不大于2.3。而三墩城中村改造08、10地块为东至规划道路、三墩港，南至苏嘉路，西至规划西陈路，北至郑家港路，出让面积为50761平方米，容积率不大于2.3。

　　从地理位置上看，这两宗地沿规划道路、三墩港东西相连，前者的可建筑面积达到了14.67万平方米，后者的规模11.67万平方米。值得注意的是，离这两宗地块最近的杭政储出[2007]41号和42号地块。如果以当时被认为相对理性的楼面价5385元/平方米来计算，拿下整宗地块，总资金量大约至少需要14个亿。无论最终这两块土地是否被一家公司竞得，三墩的商品住宅规模进一步扩大也是一个可以预见的事实。　　

　　未来地价

　　扑朔迷离

　　“政府现在很会做生意了，要先出预告看一下市场反应再挂牌”，一位外来开发商这样半开玩笑地说道。不过他也认为，这样有节奏有计划地推出土地也是较为合理的做法：“毕竟土地是稀缺资源，卖掉了就没有了。”据了解，该公司目前资金实力仍然十分雄厚，对于杭州的土地市场他们一直保持高度关注，“一旦有合适的地块出现，我们肯定会考虑的，毕竟我们是要在杭州发展自己的品牌，而不是做一两个项目就走人的。”

　　同样觊觎杭州市场的还有一些尚未进入杭州的南方房产企业。有消息灵通人士透露，碧桂园、和记黄埔、富力地产等均在寻找合适的机会介入到杭州的房产市场。

　　多家本地的房产公司也表示，去年的销售带来了一定的资金回流，而公司目前的土地储备又相对不足，因此从公司的可持续发展角度来看肯定会有拿地的需要。

　　关于地价，多家房产公司的回答都相对谨慎，多数开发商认为“不太可能出现去年那样疯狂的场面了”，也有开发商表示“今年春天的部分回暖让开发商找回了一定的市场信心，因此可能会比去年年底以挂牌底价成交的局面稍微好一点点。”然而多数分析人士也表示，不排除外地的一些上市公司愿意花稍高的代价来获得杭州市场“入场券”的可能。