坤和集团总裁王慧敏也表示，这条政策对公司上市计划基本没有影响。他认为，其实国家早有类似上市募集资金不能用于拿地的规定，这次只是再次重申了一下，有可能也是对很多媒体关注上市公司抬高地价的回应，和规范房地产市场的一个信号。

　　新政或将使地价疲态尽显

　　在知名房地产专家、浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的眼中，这两年的地价是这样走的：2007年地价跳空高开，带动房价，进入2008年，土地市场供求关系变得缓和，不再那么热火朝天，地价走势平稳。

　　他分析，供求关系决定地价，去年资金量充沛，造成土地供不应求，开发商争相高价拿地。地价的上涨，让潜在买房者增强了对房价上涨的心理预期，从而带动房产的需求，引起房价上涨。“去年地价上涨，是房价上涨的一个重要原因”。

　　高价拿地的房企中，很大一部分是上市公司。其巨大的资金量除了经营利润再投入外，主要还是来自股市募集。“前几年，股市行情火爆，房企无论是上市发行还是增发，都能拿一个高价，资金量自然十分巨大。”

　　赵杭生介绍：“那种地价成倍成倍上涨的现象，进入2008年后不再出现了，一般顶多涨个10%多，有些则停滞不前。”

　　他认为，从紧的货币政策，股市下跌引发的融资能力弱化，对土地需求都起了抑制作用，而IPO募集资金不得用来囤积土地这条新规定，则可能让走势已不再牛气冲天的地价更显疲态。

　　可能引发房企并购热潮

　　上市公司不能靠募集资金直接拿地，将会寻求什么途径来“曲线救国”呢？

　　一个很有可能的答案是，收购时代即将来临。赵杭生预测，这条新规定的出台，可能会引发上市房企利用巨额募资购并各地中小型房产公司，进而掌控对方储备土地的热潮。

　　万科控股南都就是一个典型例子。两年前，在不到一年半的时间里，万科斥资36亿两次收购，获得了南都房产80%的股份，成为南都房产的新控股股东。同时，南都属下的良渚文化村、逸天广场、九堡地块、西湖大道项目等多块土地，也都收入万科的腰包。据统计，此次收购使万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。从此，万科在上海、江苏、浙江的未来可售资源呈现三足鼎立的局面，其长三角布局基本完成。

　　类似收购模式，可能成为未来的一种常态。上市公司因为具有更为广阔的融资渠道，拥有更大的资金量，将成为省内2000多家房企洗牌的主导者和被收购企业的掌控人。

　　一位也在积极筹划上市的房产公司老总说到买地禁令时，说了八个字：“强者更强，一如既往。”他认为，出这样的规定，能更加规范土地市场，规范竞争机制，有利于加快行业的洗牌，对有实力的品牌房企更加有利。

　　压地价应资金面市场面双管齐下

　　汉嘉地产顾问机构总经理梅杰表示，从去年起，高价买地现象，不仅在杭州，在全国各主要城市普遍存在。去年资金面充沛，市场行情看好，这两个条件的存在，让土地拍卖市场热闹非凡。

　　他认为，这条规定的出台，是为了抑制资金面。“不过，如果资金面得到一定抑制，但市场行情仍然火热的话，恐怕地价下来也比较困难，因为从根本上来说，土地的价值受市场需求的行情所左右。”

　　他说，这条规定对于资金面抑制肯定有一定的作用，但资金面仅是影响地价的一个因素，如果在市场行情冷却上能够配合，双管齐下，才能对地价的抑制起到决定性作用。

　　-相关

　　上市公司在杭高价拿地(部分案例)

　　2007年5月30日在香港上市的绿城集团联手葛洲坝、康居投资，砸下34.9亿元，一举拿下杭州钱江新城17号地块，楼面价11759元/平方米。

　　2007年7月9日母公司在上交所上市的宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿元的价格夺得杭政储出[2007]23号地块(即原浙江工商大学)，楼面地价高达15712元/平方米，一举刷新了6月25日前金松洗衣机厂地块刚刚创下的12245元/平方米的纪录。

　　2007年9月29日绿城集团联手滨江房产，以36.3亿元拍得156亩杭汽发地块，楼面地价达10869.70元/平方米。

　　2007年11月28日在香港上市的远洋地产与人联手，以22.26亿联合竞得“杭一棉A、B地块”，楼面地价约15588元/平方米，仅次于此前雅戈尔以15712元/平方米楼面地价摘得的原杭州商学院地块。

　　2007年11月29日在深交所上市的广宇集团联合西湖房地产集团有限公司拿下“原东南面粉厂”，楼面地价超过1.9万元/平方米，刷新杭城纪录。