区块房价保持平稳

　　尽管成交量大幅攀升，但3月份的杭州房价保持平稳。与2月份类似，3月份，主城区8大区块中，成交均价超过1万元/平方米的区域达到了7个，其中西湖区的成交均价仍然是各大区块中最高的，为21690元/平方米，比2月还增加了1000多元/平方米。

　　成交均价惟一没有超过1万元/平方米的区域，是下沙区块，3月成交均价为8848元/平方米。这个价格比2月份下沙区块的成交均价低了200元/平方米。尽管如此，8800多元/平方米的成交价格，依旧是一个很高的区域均价。

　　从1月份以来，下沙区块的成交均价已经连续3个月都站在了8500元/平方米以上，完全颠覆了价格“洼地”区块定义。而从前年开始陆续进驻下沙的众多外来房产大鳄，也一直在放言，要将大鳄云集的下沙东部沿江地带，打造成杭州东部世界湾区的生活区，传统的工业板块调整为自然、生态、适合居住的城区。姑且不论他们的操作思路，这样定位的下沙区块，很明显也将在不久的将来，迈入“万元房”的区块行列。　　

　　附表2：3月杭城各区商品房成交均价

　　区域    成交均价（元/m2）

　　上城区     16670

　　下城区     12120

　　拱墅区     13142

　　西湖区     21690

　　江干区     13098

　　滨江区     10023

　　下沙区     8848

　　之江区     13957

　　主城区     15808

　　余杭区     6928

　　个盘成交冷热不均

　　最近几个月，占据成交套数前10强的楼盘，基本上都是新推房源的楼盘。3月份，夺得成交冠亚军的，就是3月下旬才开盘的九堡楼盘万科·魅力之城和绿城·丽江公寓。同属精装修亮相的这两批房源，开盘的日期也只相差了2天：3月22日，魅力之城以1.2万元/平方米的均价推出了500多套精装修房；两天之后，同样是精装修的绿城·丽江公寓开盘，均价1.3万元/平方米。在不到10天之内，这两个楼盘已经分别成交了257套和174套，销售速度着实令人咋舌。

　　不过，除了这两个楼盘以外，杭州透明售房网上的销售10强榜单上，就没有楼盘的成交套数超过百套了。排在第三位的，是闲林板块的楼盘西溪山庄，一共成交了91套。

　　仔细研究，这三个楼盘之所以会名列前三甲，也是有原因的。在刚性需求占主流的杭州楼市，性价比自然是高成交率的主要原因：丽江公寓是精装标准为3000元/平方米的精装修公寓，开盘均价13000元/平方米。而同一区域的一些楼盘，毛坯房均价也要达到12000元/平方米，再加上品牌等原因，销售一热一冷也就自然成章了。

　　而魅力之城此次推出的也是精装修房源，开盘均价12000元/平方米，有些房源的成交价格甚至在1万/平方米以下，与此同时，魅力之城还给了客户比较大的优惠政策：当天认购及一次性付款的可以打9.8折，持万科会会员卡的购房者还能享受相应的优惠。这样的价格相对于九堡去年的疯涨行情，还是理性了不少。

　　比较之下，西溪山庄的入榜，恐怕更多还是其低价策略引起的。这个在春节前推出房源的楼盘，对外的成交价格是5800元/平方米，但其大部分房源的实际成交价格，却都不到5000元/平方米。