浙江日报4月9日讯  “品质之江。”当人们在这几天频频从传媒上亲密接触这四个字时，敏感的人意识到，转塘将成为最值得期待的宜居宜业之地。

　　事实上，这样的价值判断早有预感。早在2007年年底，金都房产联合香港九龙仓以超万元的楼面地价一举拿下转塘43号地块时，大家都惊呼：转塘疯了。

　　转塘真疯了吗？当随着四五家开发商齐聚转塘，转塘板块在杭州楼市大版图中跃之而出时，大家突然发现，转塘板块已成为杭州高尚住宅区的下一个“接棒者”，其区位价值、地块价值、房产品价值都面临着重新认估。

　　区位：背靠西湖、钱江新城，归依之江板块

　　当转塘板块真正进入人们的眼帘时，人们发现，相比下沙、临平、闲林等板块，杭州似乎已找不到离市区这么近，而且又有山有水，风景秀丽的板块了。

　　从地域上说，转塘一头连接的是钱江新城：沿着之江路往西走，进入之江度假区界内，便有眼前一亮的感觉，指示牌、果壳箱、休闲椅……这些无处不在的城市家具都有着相似的符号——六边形。再行驶一段时间，便来到了转塘。

　　转塘另一头连接的是西湖。如果您觉得之江路太粗犷，我建议您也可以走南山路，虎跑路，途经曲院风荷、杭州花圃、动物园、六和塔、九溪、梵村、宋城、未来世界。在一路风景的陶冶下，您也可以来到转塘。

　　钱江新城是杭州的新中心，西湖则是杭州当仁不让的老中心，背靠着这两棵“大树”，转塘在杭州楼市中的区位价值可想而知。

　　对转塘未来造成重大影响的还有两件事。

　　4月9日，中国美院象山中心校区落成典礼举行，这标志着占地800亩的中国美院象山校区正式启用。据中国美院副院长刘健介绍，2002年，中国美院的远景规划时就提出，象山校区是美院3个校区的中心。2004年，美院的一期工程即山北工程完工，2007年底，美院的二期工程即山南工程也完工。美院已完全融入转塘。这几年，美院这座中国著名的高等学府给转塘板块带来的人气、品位和影响力不可低估。

　　2004年，一次当时并不令人注意的行政关系调整对转塘和之江都产生了巨大的影响。西湖区决定将转塘镇委托之江度假区管理，实行之江度假区带乡镇的管理体制。“这一变化，让之江和转塘双双受益。之江有了产业基础和后续发展的土地，转塘则有了之江度假区这一个旅游配套，并名正言顺地成了之江国家旅游度假区的一部分。”之江度假区管委会一位规划方面的官员如此评价其深层意义。

　　转塘成为之江度假区的一部分让转塘有缘“牵手”之江。相关规划部门负责人表示，之江度假区只有9.88平方米公里大小，在这个弹丸之地，要解决居住用地显然余地不大。而居住用地的供应，则主要靠转塘、龙坞等乡镇来提供。据《杭州市转塘镇区单元控制性详细规划》，转塘镇共规划居住用地344.64万平方米，约5170亩地。总体来说，这一带的居住用地都不多。

　　地价：4年不到，涨了4倍

　　2004年3月，转塘首次进行土地出让，当时还是应者寥寥，当时的开发商以不足2000元/平方米的楼面地价就一举“擒获”了当时出让的土地。

　　然而，谁也没想到，2007年底，在近4年后的一天，位于转塘的杭政储出[2007]43号地块，被金都房产和九龙仓联手获得，成交价11.4亿元，楼面地价10004元/平方米，转塘地价跃入万元大关。虽说，金都拿的这块地位于西湖高尔夫球场边，有着高尔夫球场的概念，有着其地块的特殊性，但转塘房价的猛涨还是让市场人士直呼想不到。

　　其实，细细分析起来，转塘的地价上升道路还是有着合理的转折点的。2005年，红石房产为转塘房产的上升做了很好的铺垫。转塘的20号和21号相邻地块，也就是现在的新帝朗郡项目地块，红石拿地的总价，比出价第二的南都房产高出了1.16亿元。

　　这个在今天看来并不算高的价位，在当时的市场环境下却一下子炸开了锅，各方质疑接踵而至。但是，就是在这样的质疑声中，一个月后，红石联手东方再度出手拿下了边上的30号地块。事后，红石房产董事长、新帝置业总经理万迪荣这样说：“别人看到的是沙漠，我看到的却是沙漠下的石油。”

　　每平方米不足2000元到10000多元，4年不到，转塘的地价涨了4倍。其实，开发商愿意一掷千金主要因为对这一区块未来的看好。据新帝置业副总经理祁国英介绍，他们看好转塘主要基于对国家级旅游度假区生活品质的肯定，事先他们也对区块规划、高尔夫球场等作了全方位考察。祁国英说，国家级旅游度假区，全国也只有12个。水是国家一级饮用水标准，像转塘的生活用水就取自富春江上游，空气质量和绿化覆盖率也有很高的指标要求。更难得的是，这样一个生态的居住地竟然在离西湖仅6公里的近处。这样的处女地能不被看好吗？

　　楼盘集聚：渐成高尚生活住区

　　九溪玫瑰园和南都高尔夫两大经典别墅盘的建成，令人信服地赋予之江“豪宅标杆”的尊贵地位。而转塘的住宅产品，随着转塘区块价值近几年来的被重新发掘，在项目推广上，也日渐向高档住宅靠拢。

　　赞成岭上项目负责人沈飚表示，作为杭州楼市中最受人关注的高档居住区块，之江的房产开发有着三个显著的时代标志，先是围绕六和塔五云山等之江独有的自然山水，后来高尔夫成为楼盘亮点，现在是新美院成为整个板块的全新代言。

　　“转塘成为高档住宅区有3个理由：一是毗邻西湖、钱江新城，之江桥一线快速路(即从转塘双浦经修建的之江大桥到滨江)也在规划当中，交通便捷；二是这么近的地方竟然有山有水；三是配套齐全。”杭州某城市规划师如此看待转塘居住区的前景。

　　位于西湖高尔夫球场南侧约80米的新帝朗郡5月房交会后将开盘，5月房交会展区设在和平会展中心一楼。据开发商透露，走的也是高端路线。据了解，这个由红石房产和浙江东方集团共同开发的项目，建筑面积19万平方米，由9栋高层住宅、13栋联排住宅和8栋双联住宅共同组成。园区西北面紧邻4000亩的西湖国际高尔夫球场，南面800米正对青润玲珑的望江山和象山。由于景观资源特别优越，开发商在定位和方案设计上也特别精雕细啄。在调试了20多种布局方案以后，开发商最终确定了整体正南偏西8°、东高西低的布局。100%的住宅可享受两重以上景观面。其排屋还创造了杭州排屋项目的两个第一：自带电梯，地下室层高达5.3~6.3米。

　　而从已经开盘的赞成岭上和云溪香山看，产品也是越做越讲究。今年1月开盘的赞成岭上紧邻之江创意产业园，目前售价在9500元/平方米左右。从排屋和公寓的搭配看，产品定位也比较高。如今一期排屋和公寓基本销售完毕，在售二期主力户型120平方米，主力总价90万元起。岭上山景公寓户型非常合理，可以充分享有双重景观资源，便于采光与通风，户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。属于性价比较高楼盘。

　　在风景绝佳的之江板块，一直都鲜有多层住宅。作为之江度假区首个以多层为主，部分高层组成的大型居住社区，云溪香山近期即将强势推出地段绝佳的一批湖景电梯多层公寓，而这也是小区内最后一批多层房源。这批多层公寓力户型为160~180平方米，部分大户型甚至带有面积宽敞的三阳台，让人心动不已。

　　转塘时尚之旅今启动

　　今日的转塘究竟在发生怎样的改变？本报今起和转塘板块的若干楼盘共同推出“转塘时尚之旅”，感受转塘的艺术气息，走近正在进行着的人居开发。

　　第一站：赞成岭上：感受文化艺术之旅

　　时间：2008年4月13日(本周日)； 2008年4月19日(下周六)

　　参观地点：之江文化创意园/凤凰·创意国际、赞成岭上园区

　　参观发车地点：赞成岭上售楼处—上城区飞云江路18号(春江花月小区西侧)。

　　报名电话：0571—86071200

　　参观内容：

　　1、“痴迷欧洲”欧洲十国创意设计联展

　　2、国际平面设计名人展

　　3、国内新锐设计师作品展

　　4、之江艺术社区概念展

　　5、赞成岭上园区

　　近日，之江国家度假区中国美院象山中心校区边，废弃多年的双流水泥厂告别“工业遗产”身份，华丽转身成为之江文化创意园——凤凰·创意国际，成为新生的现代创意展览展示空间。

　　目前，赞成岭上与美院共同建立研究课题，采用艺术工作坊形式，对小区的建筑立面、环艺设计、艺术教育提出优化建议。本次感受文化艺术之旅由赞成岭上与钱江晚报主办。

　　第二站：新帝朗郡

　　活动1：“从南山路到象山校区——想象美院社区生活”设计比赛

　　连接美院象山校区与新帝朗郡之间的地块，被视为南山路的延伸。依托美院而建的楼盘将有怎样的社区生活？美院周边商业将兴起，这一商业街的未来规划又是什么模样？这可能是将来居住在朗郡的业主十分关注的。

　　这一活动将由艺术专业的人士进行设计方面的比赛，或者是建筑样式的设计，或者是小品、喷泉这些公共空间的设计。

　　活动2：踏青看房人文游

　　之江国家旅游度假区的历史文化有龙坞茶文化、西湖五彩龙，人文景观有古桥古河道等历史遗存，自然景观有象山、白龙潭等景点，而在新帝朗郡项目附近又是让人怦然心动的西湖国际高尔夫球场和颇具艺术气息的中国美院象山校区。在4月份这个怡人的季节，新帝朗郡将组织购房者参观转塘的历史人文自然景观及朗郡的项目现场。