浙江日报杭州4月14日讯 10万平方米上下中小楼盘，90平方米左右中小主力户型，带精装修。最近面市的一些杭州新楼盘，都不约而同带上了这些“时尚元素”，调动了购房者胃口。

　　曾几何时，大楼盘乃至超大楼盘是杭州楼市“主打”产品。1997年，杭州城西一带率先出现桂花城、南都德加、新金都城市花园等建筑面积超过10万平方米的大型楼盘。之后在杭城近郊的闲林、下沙、良渚等地也出现了开发量在30万平方米以上的超大楼盘。按杭州房地产业内说法，目前普遍认为总建筑面积10万平方米以下的为小型楼盘；总建筑面积10万至30万平方米左右的属中型楼盘；总建筑面积30万平方米以上的为大型楼盘。

　　近段时间，杭州楼市出现的一批中小规模楼盘，越来越受到购房者青睐。从去年年底开始，申花路板块涌现了不少精致小楼盘：“华元橡树园”，总建筑面积约10万平方米；即将面市的桥西板块“天阳上河”建筑总面积约8.8万平方米；九堡区块的“汇盛德堡”建筑总面积也在7万平方米。

　　不单单是楼盘整体面积在缩小，大部分房产公司推出的户型也悄悄向“以中小户型为主”靠拢。3月底，魅力之城、绿城丽江公寓、万家花城推出了一批90平方米以内的房源，很适合首次置业者，这些楼盘近一两周内成交量都居杭州透明售房网前列。据汉嘉机构不完全统计，4月中旬前后杭州将要推出的18个楼盘，主力户型在120平方米以下的中小户型楼盘就达13个，预计推出中小户型房源超过4000套，是新推房源的“绝对主角”。

　　一大批新推出的楼盘中，不乏精装修的户型。本月底，城西文教区“金都十一景”的200多套房源里有67套精装修单身公寓。位于凤起东路和秋涛路附近，绿城房产即将开盘的380套蔚蓝公寓也全是精品装修公寓。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，杭州楼市目前出现的主打小楼盘、小户型现象，可以看成是2006年推出的国办37号文件(即“国六条”细则)，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的政策导向使然。“政策引导房产商把精力都集中在新楼盘‘做小做精’上”。

　　至于出现大量的精装修户型，虞所长认为，这是中国房地产产业化的必然选择。市面上的“精装修”可以更准确地理解为“全装修”，在许多发达国家，房子基本是全装修后才出售。一方面适应了现代人生活节奏快、工作压力大、没有很多精力花费在装修上的趋势，还能利用房地产商团体采购装修材料的价格优势，另一方面也减少不必要的资源浪费，并减少环境污染。