一个购房者的故事

　　叙述者：小方

　　(26岁，在市中心购有60平方米二手房)

　　 浙江在线03月20日讯 买房是从好多年以前就有的想法。跟男朋友两个人打打闹闹多年，但感情早就稳定，结婚，是迟早的事情。买房，也便自然而然成了常挂在嘴边的事情。

　　年轻的女孩子，谁不喜欢住上又大又敞亮的房子呢？在这个家里，你可以随心所欲地根据自己的喜好装修自己的房间，精心布置好房子的每一个角落，日子就有了落脚的地方。我梦想中的新房，不需要太大，两房就足够了，也不需要豪华，毕竟我们的经济承受能力还没那么强。但是，我希望闲暇时能坐在小区的花园里静静地发呆，周末在洒满阳光的客厅里看看书，也可以在家里的阳台上侍弄些花花草草，因为我觉得，这才称得上是有品质的生活。

　　我们去看过很多新楼盘。市中心的太贵，自然买不起，我们就一直在杭州的近郊寻找，原则有一个，就是车程离武林广场不能超过30分钟。看房真的很累，我们辗转于杭州的滨江、下沙、闲林这些地方，楼盘不是交通不方便，就是配套不齐全，还有一个很大的问题，就是郊区楼盘的面积都太大了。虽然当时单价还不像现在这么贵，但是一算总价，能把你吓死。况且，我们两个人要住那么大的房子干嘛？

　　也有小一点的户型。比如70-80平方米的，但是基本上都是中间套，感觉是开发商实在利用不了这个面积，所以才做成小户型的。房型结构也是千奇百怪，有狭长型的，也有弧形的，很多还存在南北不通风的问题，实在是下不了单。还有一种也是小户型的，但是是精装修的单身公寓或者酒店式公寓，如果买了做婚房连煤气都用不了，想想也不合适，总不能结婚了还天天去外面吃饭吧？

　　最后，我们选择在市中心买二手房。带着一种无奈的心情。房子是60平方米，两室一厅一卫，对于我们小两口来说，还是够用的。另外配套齐全，要买点什么，楼下基本上都可以买到。但是房子比较老，杭州有很多这样的老社区，里面住着各种各样的人群，弥漫着各种各样的流言蜚语，你搬家运了几车东西，他们都记得清清楚楚。我真切地感受到，在现在这个小区，我和跟我一样的年轻人，根本就不是主角。我们找不到那种属于年轻人的归属感。这只是一个累了回去睡觉的地方。

　　现在我听说，郊区也有很多八九十平方米、适合我们年轻人的户型了，我一直有想换套新房的想法。但是，哪里又能找到交通方便、配套齐全、真正适合年轻人居住的小区呢？

　　

　　话外音：前几年因为中小户型奇缺，许多新人无奈选择二手房作婚房，。而现在，新房市场缺少年轻人所需要的户型有关。而事实上，新房的中小户型正在大量供应，不论是从升值潜力还是小区环境来看，都远远要比老二手房有优势，只要总价适中，选择新房无疑是明智的。

　　新楼盘中小户型大量面市

　　如果说之前新房因为面积过大总价太贵而最终不得不被放弃，那么随着大量“90/70”新政楼盘上市，新房与二手房首次在婚房领域，有了贴身肉搏的资本。

　　记者在采访过程中了解到，目前市场上在售或者即将推出的很多房源，都不再动辄上百万元，而是随着户型面积的调整，主力总价控制在60-100万元左右，80-90万元总价的房源更是有趋多之势。

　　位于杭州大东北的天都城今年3月以后将推出300多套房源，主力户型90平方米左右，均价6000-7000元/平方米，也就是说，主力总价在60万元左右。据介绍，购买这个楼盘作为婚房的比例，大概占了总需求的20-30%。

　　庭院深深将在3月份推出1.8万平方米左右的房源，以90-100平方米以内的小户型为主，均价约6000元/平方米左右。闲林山水总建筑面积约2.8万平方米左右的房源，则预计将于4月份推出，均价6000多元/平方米，主力总价50-60万元。

　　转塘的赞成·岭上二期房源估计会在5月份人居展前后面市，约100多套，主力户型为82-87平方米的两室两厅或者三室一厅，主力总价在70-80万元左右。

　　在杭州主城区，位于申花路板块的万家花城，即将推出最后470多套压轴房源，预计价格与上一期差不多，约1.3万元/平方米左右，主力户型为89平方米的三房两厅，户型设计显然相当实用，而主力总价也在120万元左右。

　　在城北，最近公寓上市也比较集中。比如天阳·上河即将推出340套公寓，面积以89平方米、75平方米为主，还有部分110平方米户型；金瑞·风景大院在售的也以80-90平方米为主，后期还将推出面积在80-130平方米的房源。

　　新房与二手房的贴身较量

　　还款压力

　　新房放贷更宽松

　　买房子，很多人都会想到首付和每个月的按揭款问题。那么，如果是差不多的经济承受能力，买差不多使用面积的新房和二手房，哪个压力更大呢？

　　下沙朗诗国际街区的营销总监张捷算了一笔账：目前朗诗国际街区的房源以88平方米左右小户型为主，两房两厅，均价1万多元/平方米，主力总价90万元左右，全装修，配置家电即可入住。如果首付3成，税费不计是27万元，按揭63万元左右，其中公积金贷款30万元，根据第一套房2007年12月21日利率下限，由于贷款人年纪比较轻，所以贷款年限一般可以贷到30年，那么每月按揭款为3770.84元。

　　考虑到二手房有很多多层房源，得房率比较高，所以选择一套面积在60平方米左右的二手房作比较。据中原地产的荆海燕介绍，这样的房源，如果在杭州市区范围内，房龄在1995年以后，那么单价基本上在1.3万元/平方米以上，如果以总价78万元，首付3成，同样不计各种税费，是23.4万元，按揭总额54.6万元，同样公积金贷款30万元，在贷款年限中，虽然原则上规定房龄和贷款年限加起来不超过35年，但是据荆海燕介绍，除非是2000年以后的部分房源，目前二手房贷款年限最多也不过20年，同样以第一套房2007年12月21日利率下限计算，那么每个月按揭款为3873.28元。

　　买新房和二手房的这两种算法，首付款新房多出3.6万元，按揭款二手房每月多出近100元。从长远来看，两种方式的供房压力似乎差距不大。但是需要注意的是，无论得房率怎么算，这套88平方米的高层房源和60平方米的多层房源，可使用面积都是前者要大出不少。

　　

　　户型和配套

　　新房更创新

　　走入式衣柜、飘窗、露台、入户花园、厨卫全明……这些户型设计显然老的二手房不可能有，户型不通透、暗卫、客厅太小等设计诟病，也成为很多新人不原意选择二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出炉的一些新楼盘，中小户型却一跃变成了主角，一些个性化又舒适的户型设计也就应运而生了。

　　如果要比配套，那么大多位于近郊的新房显然要差一些。因为周边的生活配套有待完善，还需要时间，交通配套也不如市中心。不过从长远来看，这些新楼盘也同样可实现居住便捷性。比如东方郡、复地连城国际、朗诗国际街区等地铁楼盘，就是许多年轻人心仪的理想居所。

　　

　　入住时间

　　准现房比拼二手房

　　跟许多还是期房的商品房比起来，买二手房马上可以装修入住，这是一个很大的优势。一方面，买家可以短时间内改善自己的居住环境；另一方面，也不用再额外支出等待新房入住期间的房租，这也成为不少急于在自己房子里结婚的新人们，最终选择二手房的原因。

　　不过，目前商品房市场上已经是准现房或者现房的房源也不少。比如机场路上的浅草名苑，目前剩余的100多套房源，现在购买就马上可以拿钥匙。据美达房产营销总监吴怀杭介绍，整个楼盘今年6月份将全部交付。房源主力户型为三房两厅两卫，125平方米左右，适合经济条件比较好的年轻人作婚房用。

　　另外，位于文教区的枫华府第今年3月份也将整体交房。据其销售部的屠经理介绍，目前该楼盘还有一批46-88平方米的小户型，而在已有的客户中，购买130平方米左右的三房户型做婚房的客户，还是比较多的。