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杭州人均住房面积升至28.78平方 买二套房有利好

   浙江在线04月18日讯 尽管买的是第二套房,但杭州市民朱先生以首套房的利率办到房贷。这得益于杭州市城镇居民的人均住房面积的上升。昨日,记者杭州市统计局获悉:2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米,此前的统计数据,杭州市的人均居住面积是24.3平方米。这一调,对一部分打算买二套房的市民是个很大的利好。

  人均面积上调,让他省了9万元房贷

  朱先生是在工行杭州开元支行办的贷款。据该行信贷部门经办人姚琼华介绍,朱先生一家三口,原有一套住房,面积是83.83平方米。算下来的人均住房面积是27.94平方米,还未达到28.78平方米的人均面积。

  “以前,我们是按照杭州市城镇居民人均住房面积24.3平方米来执行政策的,前不久,朱先生来申请贷款,他从统计局开出的证明显示,最新的杭州市城镇居民人均住房面积已作调整。这意味着他第二套房贷款可享受首套房的优惠政策。”姚琼华说。

  据规定,买第二套房者,如果其人均住房面积低于当地平均水平,可比照首套自住房贷款政策发放房贷。首套房首付最低三成,贷款利率最低可比基准利率下浮15%。第二套房首付最低四成,贷款利率要上浮10%。

  “贷款利率一上一下相差了25%。”朱先生贷了50万元,11年按揭,若按二套房政策,月供要6000元,而现在他的月供是5300元,11年要省下92400元。

  面积不达标的不少,来买二套房者不多

  据了解,杭州市城镇居民人均住房建筑面积,从24.3平方米调整到28.78平方米,这一区间的家庭有不少。不过,据工行杭州开元支行介绍,因此来办贷款的不多。“可能目前有些客户还不知道有这样的一个政策。”姚琼华说。其他银行反馈的信息也类似。

  “目前有相当部分的人仍然住在老旧的公房里,面积普遍在六七十平方米左右,新政将使他们能够享受优惠的购房政策。”业内人士分析。

  享受新优惠要先开两张证明

  据悉,在杭州市统计局没有正式公布新的数字前,要享受优惠利率的市民,如果人均面积高于24.3平方米低于28.78平方米,还是要开齐两张证明才能办理享受优惠利率的房贷手续。一是要到杭州市房管局开具夫妻名下的住房面积证明,目前房贷政策是以户为单位来认定的,所以夫妻双方名下住房情况均需出具;二是到杭州市统计局开具杭州市人均居住建筑面积证明,以证实贷款人居住面积没有超过杭州市人均居住面积。

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