浙江在线04月24日讯 不少开发商都发现，最近在杭州楼市里活跃的购房者，其中相当一部分是换房人群；这些换房人群中表现最坚定的，往往是二次以上换房者；这些客户几乎都只对160平方米以上的大户型感兴趣。“相比于买第二套房的客户，二次以上换房人士拥有更殷实的经济基础，他们几乎不受第二套房限贷政策的影响。相比于投资客，二次换房人士对改善居住的需求更迫切。”一位业内人士归结出原因。

　　记者还了解到，这些人群对地段的要求非常严格：首先是环境要好；其次要高档住宅区块，品质出群的产品云集；另外，配套也要完善，生活方便。而要满足这些要求的地段在杭城并不多，能集中供应的目前也只有西溪这样的板块。

　　殷实人群换房首选西溪板块

　　陆明就是二次换房人士中的一员。

　　1997年，在杭州工作了三年的陆明，分到了一套单位里的房改房，面积37平方米；2001年，陆明开始为结婚做准备，小房子顿时显得捉襟见肘。他开始了第一次换房，在看遍了杭州城里数十套房源后，他最终在当时刚刚兴起的蒋村居住区买了一套120多平方米的商品房。这套房子无论小区环境还是户型结构，都比第一套房子有质的飞跃，陆明满意极了。

　　现在，陆明又准备换房了。“现在住的小区，停车已经不太方便了，另外面积也不够大。”陆明说，他的目标是西溪一带的排屋。

　　跟陆明有着相似经历的人并不在少数。他们中很多人都经历了从福利分房到商品房的过程，如今他们大多事业有成，手头有了积蓄。这些二次换房者心目中所勾勒的理想居所，是一个兼得自然风景和城市配套的大房子，西溪板块无疑是最具备这几个关键点的居住区域——大华·西溪风情一期比一期热卖；发展绿城·留庄和万坤·西溪蝶园低调开盘，仍然引发购房热潮；交付多时的西溪名园几乎从未出现在二手房市场上……西溪板块的大宅们，用现实证明了它们是杭州二次换房者最佳首选。

　　为什么会是西溪呢？记者在调查后发现，西溪的独特条件决定了这一板块将成为继西湖之后的又一市区内的高档住宅区。