浙江在线05月01日讯 私下交易经济适用房，房子到手后名义上的房主马某夫妇却反悔了，还偷偷装修新房。花了54万元的实际买主沈先生一怒之下告到法院，请求判令被告继续履行合同；否则要求其归还款项543137元，支付违约金35万元(详见本报4月23日6版报道)。昨天，江干法院作出了一审判决：买卖合同无效，借款退还原告。

　　法院审理认为，经原被告双方签字确认，双方于2006年5月23日签订的转让协议已成立，但该案存在三个争议的焦点问题：

　　1.转让协议是否有效？

　　法院认定无效。因为经济适用房是政府提供的保障性住房，购买人必须符合相关条件，且在购买房屋后的一定年限内不得出售。

　　该案中，双方所签协议虽含有“经济适用房在国家政策允许上市交易过户前由原告无偿使用、政策允许交易后办理过户手续”这一貌似合法的约定，但事实上，除以被告的名义与房产开发公司签订了买卖合同外，该合同的付款主义务是由原告承担的，房屋的占有使用主权利也约定由原告行使，实为经济适用房的转让协议。

　　双方协议违反了国家相关政策规定；客观上损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益，属无效民事行为。

　　2.是否支持返还款项的诉请？

　　法院认为，沈先生基于协议有效而提出的前后两项诉讼请求确有矛盾，且合同效力与法院根据案件事实、国家法律作出的认定并不一致。但因其主张的返还款项诉请是合同无效的法律后果之一，法院支持原告主张的返还款项诉请。

　　3.35万违约金是否要支付？

　　法院认为，由于双方所签协议属无效合同，协议中的违约金条款对双方不具有约束力，为此，法院对原告据此主张违约金的诉请不予支持。

　　据此，江干法院依法判决被告马某夫妇返还原告沈某夫妇款项人民币543137元，驳回原告沈某、徐某的其他诉讼请求。