内部炒作拉高房价

　　“每平方米12.2万元的单价，在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。”西湖8号公馆的售楼处人员介绍。

　　有售楼处人员曾介绍说，对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看。没过几天就下单了。”

　　但一位业内知情人士告诉记者：“其实，对这处豪宅下单的客户是董事长的一个朋友。很明显是个托，试图通过内部炒作拉高房价。”

　　他介绍，当市场最高价格只有5万元的时候，开发商卖10万元，当然没人会买。但这时如果开发商自己炒作一段时间，通过朋友、内部定购等形成热销的假象。一两年后，人们慢慢就会接受这个假象，开始有真正的买家了。

　　在很多业内人士看来，这是一种变相的销控手段，通过制造虚假的“火爆”现象，从而拉高消费者的心理预期。

　　记者了解到，总共52套房源的西湖8号公馆，从去年9月份开盘至今，只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，买者寥寥。

　　“是否高价政府无权评述”

　　“是否涉嫌虚拟交易，建设部相关人员已经做过调查，目前还没有证实。”杭州市房管局办公室负责人李明华说。

　　而对于此楼盘超高价格是否会助推杭州房价，此人士称，西湖8号公馆是否助推房价，政府无权评述。至于部分楼盘的高价合理与否，应该交给市场和相关专家去定论。

　　早在2005年3月份，该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后，以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得，楼面地价高达2.5万元/平方米，为当年的单价“标王”。

　　“如此高的楼面地价，房价想不高都不成。”房地产专家虞晓芬说。

　　她认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。

　　纵观楼市风云 中国最贵的房子在哪里？

　　由于商业的繁荣和股市的日益崛起，中国富人的银行存款在不断增加，他们开始倾向于更高的消费，在中国快速发展的城市中购买面积更大的、现代化设施配套齐全的住宅。

　　据房地产服务公司仲量联行(JonesLangLaSalle)统计，两年前，海外投资商主导了中国一半以上的高端住宅销售。如今，中国本土的财富新贵占据了70%以上的豪宅交易。

　　中国大陆大城市中的豪宅开发一直以来都是最活跃的，尤其是在那些基础设施齐全的老城区，如今崭新的封闭式管理高楼住宅区在许多这样的地区中都成为了亮点。

　　尽管过去几年中政府多次试图挤压房地产泡沫，但是豪宅价格仍在高位运行。由于担心政府压制，2005年年初高端住宅价格的降幅超过了20%，之后高端房价一直处于基本持平的状态，直到去年年初又开始迅速抬高。

　　仲量联行上海研究负责人KennyHo表示，去年4月份和10月份之间高端住宅房价上涨了约30%，这与当地股市的复苏相仿。在政府提高了购买第二套住房的借款成本并且将首付款比例从30%提高至40%之后，10月份的房产市场有所冷却。由于预计还将会有包括年度房产税在内的更多降温措施出台。目前，豪宅出租交易的活跃程度超过了豪宅的销售，但是分析师普遍预计就长期而言市场将会处于稳定状态。

　　在一些情况下，例如豪华公寓楼方面，政府的措施成功压制了售价、延缓了交易并且帮助富人以折扣价购得了房产。而在另外一些情况下，诸如冻结新的别墅建设项目以及限制公寓面积等政策却推动了价格上涨，这是因为买主预计未来市场会出现供应短缺而竞相购买。

　　最火的市场是中国的金融中心上海，当地企业家和高管与移居海外的商人在此交汇。在这里，原住地居民区和商业居民区之间的界限很模糊。靠近浦东金融区以及能够俯瞰黄浦江景观的别墅和公寓的需求量很大，例如法租界(FrenchConcession)繁华旧街区的房产，其中紧靠新天地购物区的拐角处的住宅需求量尤其巨大。

　　中国富人在市中心居住的愿望使得这两个地区的高楼公寓成为了中国最昂贵的房产。按每套房计算，中国最昂贵的五大住宅区分别为汤臣一品(ThomsonRiviera)、华府天地(RichGate)、香缇花园(ChanterGarden)、锦麟天地和翠湖天地御苑(LakevilleRegency)，所有这些住宅区都是封闭式管理并且是配套齐全的独立居所。

　　北京的房价则低很多，一般较相应的上海房价低大约30%。而柏悦居(ParkHyattResidence)则是个例外。该住宅区排名中位列第六，它是首都北京最高的住宅楼，拥有激动人心的城市景观。

　　在南方的新兴都市深圳，当地居民与来自近邻香港的企业大亨一同竞购房产，使得该地区的豪宅房价较上年猛涨，有的已经增长了一倍。与中国其它大城市一样，深圳的最昂贵房产蝴蝶谷(ButterflyValley)同样靠近熙熙攘攘的市区，但是也靠近深圳湾的宁静水域。