在市场不被看好的2005年和2006年——品牌楼盘支撑楼市

　　一个产品的价值需要经历时间的考验，也只有经历了市场起伏的考验，才能真正证明产品的价值所在。

　　2005年，宏观调控风声渐紧，多数购房者开始看空楼市。不少投资者开始紧急“清仓”，以致一些新楼盘交付日就成了挂牌日，一些房源开始调低挂价，比如某城北楼盘，一套90多平方米的房源，一次性下调总价近6万元，相当于每平方米降了近700元。尽管如此，购房者并不买账，从2005年4月开始二手房市场成交量一直处于下降通道中，并在7月跌至谷底。

2005年成交量走势图

　　其实出现这样的现象并不奇怪。从杭州楼市投资客的构成上，我们能找到答案。

　　以温州、台州、义乌等省内县、市为主的异地投资客，习惯大规模地购买商品房，并在短期内转手。他们的一次性资金投入量较大，一旦市场形势转向，为避免资金压力，其挂价调整幅度就会较大。

　　散户投资客，在房产大盘上涨的时期，这一群体通常采取短期内买进卖出赚差价的手法来获利。他们因资金实力的问题，无力长时间握盘待涨，因此销售欲望迫切。他们一般都心理承受能力较弱，在各种不利的措施和消息下，容易顶不住压力开始出售手中的房产。

　　正是这两部分投资客的利空预期，使杭州楼市陷入低迷和抛售的恐慌中。

　　实际上，从上表中，我们可以看到，2006年杭州二手房市场成交均价出现明显地回落。

　　尽管杭州楼市出现了两年的低迷期，多空博弈激烈，但作为浙江省房产开发的第一块牌子，绿城在杭州的楼盘无论分布在哪个区域、哪种形态的物业，在二手房市场上的表现仍然呈上行曲线。比如2005年~2006年杭州城西板块楼盘价格的平均涨幅为-1%，而绿城在该板块的“桂花系列”却有17%至20%的涨幅。

项目         2005年（元/m2） 2006年（元/m2）     2007年（元/m2） 2005年~2006年涨幅2006年~2007年涨幅

　　城西板块 9000 8900 10500 －1% 18%

　　紫桂花园 12000 14000 20000 17% 43%

　　丹桂花园公寓 10000 12000 17000 20% 42%

　　桂花城公寓 10000 12000 20000 20% 67%

　　兰桂花园公寓 10000 12000 17000 20% 42%

　　黄龙玉泉板块 13000 14000 17000 8% 21%

　　绿园 15000 22000 40000 67% 25%

　　2006年年底开始，市场逐渐回暖，绿城的二手房回暖速度比同地段楼盘更快。根据杭州二手中介企业的统计数据：2006年~2007年，黄龙玉泉板块楼盘价格的平均涨幅为21%，位于该板块的绿城杭州绿园价格则有60%的大幅上涨，绿城杭州丁香公寓则是56%的涨幅；朝晖中心居住区的平均涨幅为25%，位于该板块的绿城杭州深蓝广场涨幅则为50%；钱江新城板块平均涨幅47%，位于该板块的绿城杭州春江花月涨幅达56%。

　　这就是同样市场环境下，品牌价值对房产品的价格支撑力。