在市场不被看好的2005年和2006年——品牌楼盘支撑楼市
一个产品的价值需要经历时间的考验,也只有经历了市场起伏的考验,才能真正证明产品的价值所在。
2005年,宏观调控风声渐紧,多数购房者开始看空楼市。不少投资者开始紧急“清仓”,以致一些新楼盘交付日就成了挂牌日,一些房源开始调低挂价,比如某城北楼盘,一套90多平方米的房源,一次性下调总价近6万元,相当于每平方米降了近700元。尽管如此,购房者并不买账,从2005年4月开始二手房市场成交量一直处于下降通道中,并在7月跌至谷底。
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2005年成交量走势图
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其实出现这样的现象并不奇怪。从杭州楼市投资客的构成上,我们能找到答案。
以温州、台州、义乌等省内县、市为主的异地投资客,习惯大规模地购买商品房,并在短期内转手。他们的一次性资金投入量较大,一旦市场形势转向,为避免资金压力,其挂价调整幅度就会较大。
散户投资客,在房产大盘上涨的时期,这一群体通常采取短期内买进卖出赚差价的手法来获利。他们因资金实力的问题,无力长时间握盘待涨,因此销售欲望迫切。他们一般都心理承受能力较弱,在各种不利的措施和消息下,容易顶不住压力开始出售手中的房产。
正是这两部分投资客的利空预期,使杭州楼市陷入低迷和抛售的恐慌中。
实际上,从上表中,我们可以看到,2006年杭州二手房市场成交均价出现明显地回落。
尽管杭州楼市出现了两年的低迷期,多空博弈激烈,但作为浙江省房产开发的第一块牌子,绿城在杭州的楼盘无论分布在哪个区域、哪种形态的物业,在二手房市场上的表现仍然呈上行曲线。比如2005年~2006年杭州城西板块楼盘价格的平均涨幅为-1%,而绿城在该板块的“桂花系列”却有17%至20%的涨幅。
项目 2005年(元/m2) 2006年(元/m2) 2007年(元/m2) 2005年~2006年涨幅2006年~2007年涨幅
城西板块 9000 8900 10500 -1% 18%
紫桂花园 12000 14000 20000 17% 43%
丹桂花园公寓 10000 12000 17000 20% 42%
桂花城公寓 10000 12000 20000 20% 67%
兰桂花园公寓 10000 12000 17000 20% 42%
黄龙玉泉板块 13000 14000 17000 8% 21%
绿园 15000 22000 40000 67% 25%
2006年年底开始,市场逐渐回暖,绿城的二手房回暖速度比同地段楼盘更快。根据杭州二手中介企业的统计数据:2006年~2007年,黄龙玉泉板块楼盘价格的平均涨幅为21%,位于该板块的绿城杭州绿园价格则有60%的大幅上涨,绿城杭州丁香公寓则是56%的涨幅;朝晖中心居住区的平均涨幅为25%,位于该板块的绿城杭州深蓝广场涨幅则为50%;钱江新城板块平均涨幅47%,位于该板块的绿城杭州春江花月涨幅达56%。
这就是同样市场环境下,品牌价值对房产品的价格支撑力。