浙江在线05月08日讯
到底有多少新房源要推盘？可挑选余地大不大？有没有自己中意的户型？
人居展历来作为楼市的风向标，一直是购房者灵市面的一个很好的平台。种种迹象表明，此次人居展将是一届可售房源云集的热闹盛会。那么，这次人居展前后，到底有多少新房源要推出？
答案是：3500套。
据不完全统计，5月份杭州大约有3500套房源即将或已经面市。无论是主城区还是周边地区，都有大量的楼盘将推出新房源。
关于人居展后，房价会一路飙升还是陷入长久的调整期的问题，一切尚且不得而知。但是，可以确定的是，对于那些有迫切的改善居住愿望的购房者来说，5月即将大批量面市的新房源，显然给了他们更多主导权。
市中心房源集中放量
在近两年的郊区房源唱主角后，市中心的房源供应迎来了一波小高峰。对于那些情有独钟于市中心楼盘的购房者来说，二手房不再是唯一的主角。据统计，大约有7个楼盘在3～5月份推出新的房源，总房源数量可以达到1000多套。中凯东方红街、天阳上河、蔚蓝公寓等楼盘均为首次面世，再加上金都城市芯宇、凯德视界、滨江万家花城等几个在售楼盘，市中心的房源显得比往年都要充足。
从近一两年的土地供应情况来看，未来几年内市中心仍然会有大量的住宅上市。杭汽发地块、金松洗衣厂地块、杭一棉地块、东南面粉厂地块等等，这些土地市场上的“明星”，未来几年内将为市中心提供大量的住宅，当然，价格肯定也是走高端路线。
精装修楼盘遍地开花
今年的楼市有一个比较明显的特征，精装修的楼盘显得十分受宠。业内人士分析认为，这或许也是跟首次置业者的大量需求的存在有关。尤其是一些品牌开发商做出的产品，用材和设计都十分受到年轻人的欢迎。比较具有代表性的楼盘，有位于九堡的绿城丽江公寓、万科魅力之城和位于下沙的朗诗国际街区等。这几个楼盘面世以来，或短期内迅速消化，或赢得了较高的市场口碑。
绿城目前在建的精装修楼盘已经达到了70%，预计2010年将达到90%以上。同样是绿城的代表性作品，位于凤起东路的蔚蓝公寓走的也是精装修路线。该楼盘尚未面世，已经在业内引起高度关注。4月18日开盘当天，共推出384套房源，70%为90平方米小户型，开盘当天即预订160套，次日预订113套，3天共预订297套，成交25套。同样是绿城旗下的产品，丽江公寓一期开盘不久便告售罄，二期房源本周也将面市。值得一提的是，原本以毛坯房源为主的金都城市芯宇，也于近期推出了一批精装修的新房源。
在临平，也有部分楼盘推出了小户型精装修的房源。如绿城蓝庭推出了50套小户型房源；东海水景城推出了酒店式公寓的非常A座。这些产品也有很多房源可供挑选。
中小户型已唱主角
“90/70”新政出台后，使得2008年的市场上，小户型遍地开花。如何将有限的空间做出不同的产品，开发商们可谓各显神通，都尽力做出自己的不同风格来。
从产品种类上来看，5月上市的产品相对丰富，加之第八届人居展的举办，新上市的房源较前两个月更加丰富。上市新房源大致可以分为以下几类：一类是40-70平方米的酒店式公寓或精致小户型，以星光国际公馆、金色城品为代表，小户型以酒店服务或精装修为附加值。对于这类楼盘来说，地段和升值潜力显然是购房者最为看重的因素，金色城品的迅速消化正是最好的证明。第二类是90平方米以下的小户型住宅，以广厦天都城、天阳上河等楼盘为代表，它们将90平方米的功能发挥到极致，做出三室两厅的全明户型，可谓花了不少的心思。记者从天阳置业了解到，该楼盘推出的房源三日内预订了150多套，目前也已消化过半。而位于余杭区的广厦天都城，此次推出320套房源，也在开盘当天有165套的预订成绩。创新小户型的魅力可见一斑。第三类是90平方米的一室一厅，这类楼盘以金都城市芯宇为代表，走的是小户型的奢华路线；第四类是140平方米以上的大户型，以东方润园、公元沐桥等为代表，这类产品有些已经取得了不错的市场成绩，但也有一些尚未经历过市场的检验，后势如何，尚且有待时日。
综观整个市场，预计5月份新上市的楼盘以中小户型为主。首次置业或者首次改善型置业者，应该会有较大的挑选余地。
市场期盼品牌楼盘
从3月份的成交情况来看，虽然有多个楼盘都推出了新房源，再加上一些去年年底开盘的楼盘，但是整个市场的消化速度显然有明显的差异。市场认可度较高的楼盘一般有两种，一是口碑良好的老盘新开，这类房源以万家花城为代表，前期推出的房源曾经受到热捧，新推出的房源自然也消化较快；二是品牌楼盘推出的新产品，这类房源以丽江公寓为代表，虽然是第一次面世，但是由于开发商的品牌作为强大支撑，再加上合适的性价比和相对便利的交通，一经推出，便被大量的购房者相中并竞相下单。
与这些房源形成鲜明对比的还有一些楼盘，虽然开盘已经很长时间，但是消化速度却非常之慢，成交的滞缓给开发商带来的资金压力也十分明显因此，一旦楼市再度陷入深度观望期，这样的楼盘打折的可能性比较大。
