浙江在线05月08日讯 有人急卖，有人提价，有人担忧房价又会大涨，有人则张望着想等等看……二手房市场，常常是楼市驿动最为活跃的地方，房交会前，如果画一张楼市漫画众人相，买家最为普遍的表情是观望。而与往年相比，卖家对后市看涨的心态，明显偏弱。

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　　网上调查显示

　　卖家看涨预期不强

　　搜房网针对目前手中除一套自住房以外，还持有其他房源的业主做了一次调查，每个问题平均有2200票回复。其中有三个问题，颇能反映卖家目前的心态。

　　问题一：五月房交会即将开幕，您对目前杭州楼市发展的趋势怎么看？53.33%的网友认为不看好，房价可能会出现调整。

　　26.63%的人对楼市看好，认为行情不会下跌。17%左右的人认为不太好说。

　　问题二：作为持房待售者，当前市场状况下您会如何选择？

　　最多的人，也就是50.37%的卖家，有近期想卖房的打算。

　　33%左右的人表示要暂时观望。而17%左右的人现在绝对不卖。

　　问题三：不打算卖房的原因？

　　27%的人认为现在出售卖不出好价钱。不着急用钱等其他原因占了近70%，而只有不到10%的人，认为近期房价还会继续涨。

　　与去年同期相比，卖家近期对后市看涨的心理预期明显偏弱。

　　在杭州市中心有套100多平方米房改房的张先生，这两天正急急忙忙地把手中的房子卖出，他觉得，自己这套上世纪90年代初的房子，目前1.4万元的单价，已没有太多的上涨空间，还是趁早落袋为安。

　　提价的人还是有。

　　在盛世管家杭州城西文萃苑一套原来挂牌价为248万元的房子，最近一下子提到280万元，因为卖家相信房交会房子又会涨了。但是现在这样的卖家，相对已经很少了。

　　据中原地产裕兴房产一线经纪人透露，临近房交会，买卖双方都表现出更加谨慎。大多数卖方对价格的把控程度很高，若不是因一些特殊原因急卖，几乎鲜有降价出售的情况。

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　　需求和观望

　　表现同样强烈

　　购房者顾先生年后就开始看房子，不过一直没有找到合适的房源，他打算房交会后再做打算。“找了这么长时间都没找到合适的房子，也不着急这么几天，等房交会后市场明朗了再打算。不过如果最近有非常合适的房子，我还是会买。”顾先生的心态，代表了时下很多购房者的想法。

　　“房交会前市场总会伴有惜售、惜购情绪。”我爱我家文晖店店经理吴荣花在这个行业已经做了4年多，参加过多次房交会，她说：“房交会是个风向标，房东都想看看房交会后房价会不会涨。不过从今年的情况来看，房东看涨的心理并不强烈，购房者的观望情绪近期倒是比前期多了一些。”

　　但实际的购房需求还是很明显的。

　　我爱我家市场研究中心指出，从年后三四月份的成交量来看，3月成交1800多套、4月成交1900多套，基本与去年持平。虽然市场行情一直不是特别明朗，但是购房者的心态都比较冷静，市场的购房意愿并没有出现明显的下降。

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　　房交会前

　　挂牌成交明显减少

　　中原地产荆海燕表示，临近房交会，加上五一假期影响，二手房挂牌量、成交量纷纷下滑。据中原地产统计，与前周相比，上周挂牌量减少了24%；而整个4月份与3月份相比，挂牌量也缩减了8%左右。

　　而华邦地产提供的最近一周成交数据显示，成交量减少，价格变化不明显。(由于本周受到五一假期影响，数据采样不够准确。以五一前一周数据为例。)

　　华邦地产数据统计显示，上周挂牌房源981套，前一周挂牌1170套，下降16.15%，相比前周少189套，除上城区挂牌量不变外，其他主要城区的房源量相比上周有所下降，其中下城、西湖、拱墅分别下降28.2%、24.7%、18.8%，幅度较大，只有滨江区挂牌量上升18.5%。各区挂牌均价相比前周变化不大，江干区明显上升6.1%。

　　从城区成交分析来看，上周透明售房网总体显示成交408套，前一周471套，上周相比前周减少63套，尤其西湖、江干、拱墅等区，成交量下跌均在25%以上；而上城区、下城区环比前周上升10%左右，各区成交均价环比前周涨跌不明显。

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　　个性化选择

　　才最为明智

　　每年两次的房交会，已对楼市产生很大的影响。据华邦地产众多一线业务经理反映，虽然距离5月房交会正式开幕还有一个多星期的时间，但目前市场上已经出现了10%左右的客户受房交会影响，对交易做出相应调整。

　　但杭州易居臣信总经理周强龙和住商不动产董事长邓力都认为，房交会的风向标意味已经相对减弱，无论是卖房的还是买房的，大家对信息收集、形势判断的途径都更为多样化，而不是都指望在一个房交会上。

　　华邦地产三墩店周永力经理说：“因为房交会的缘故，昨天我们一单即将签订合同的单子搁浅了。”原来，身为温州人的房东，对房交会年年关注，在有客户看中了原挂牌价68万元的天阳棕榈湾时，房东不愿意了，表示非得等房交会之后再看情况。周经理反映，三墩一带次新房较多，而次新房的挂牌价与一手房息息相关，对价格敏感的房东往往会等房交会上新盘的表现来定二手房的挂牌价，因此，房交会对这批房源的影响，显得更加明显。

　　而在城西和庆春路各有一套房子想出手的方小姐，却想在最近坚决卖掉手中的房子：“都是上世纪90年代的房子，未来升值空间不会太大。”

　　都说“手中有粮，心中不慌”。

　　同样手中有房，一个要等等看，一个坚决卖，为什么？也许并不是单纯的因为偶然的个人心态不同。也许还因为个人手中的“粮食”有别。有的粮食刚刚收割，有的却是陈年旧粮或是次粮。

　　房子的个性化因素太多，地段、房龄、具体配套……每个人买房的需求和要求也不一样。不是一窝蜂乱猜测形势，而是大家根据自己的具体情况做判断，个性化的选择，才会让楼市更加理性。